Por Lisselotte Morillo

Como ya hemos acostumbrado, aquí te traemos el reporte mensual para el mes de Julio 2021 del mercado de casas en Orlando. ¿Cómo se han comportado las ventas, qué pasa con los precios, todo esto y más datos importantes si estás en el mercado de bienes raíces para comprar o vender, o solo si estás curioso de saber tus posibilidades de inversión, tener toda esta información a la mano será de gran ayuda. 

Los más recientes datos de la Asociación Regional de Realtor® de Orlando, revelan una desaceleración de las ventas, ya que el precio promedio de la vivienda sigue subiendo por séptimo mes consecutivo.

Estado del Mercado actual

El precio medio de una vivienda en Orlando alcanzó los $320,000 en julio de 2021, continuando una tendencia de seis meses de precios récord. El aumento es de 18.5% desde julio de 2020, cuando el precio medio de la vivienda era de $270,000.

Las ventas cayeron un 5.2% en julio de 2021 en comparación con el mes anterior; sin embargo, se han disparado un 13.7% desde julio de 2020.

El tiempo que las viviendas pasan en venta en el mercado ha alcanzado un mínimo histórico. En julio de 2021, las casas pasaron solo 26 días en el mercado.

El inventario aumentó por tercer mes consecutivo en julio de 2021, pero aún está por debajo del 43.3% año tras año.

“Estamos viendo que el mercado de la vivienda comienza a estabilizarse desde su punto máximo, pero eso no significa que sea menos competitivo. Los vendedores continúan viendo los beneficios de precios récord, incluso cuando hay más casas en venta”, esto lo expresó la presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association 2021. La demanda sigue siendo fuerte, tanto de compradores de fuera del estado como de compradores que ya viven aquí en Florida Central.

Reporte del mercado

Los realtor que pertenecen a ORRA vendieron 4,183 viviendas en julio de 2021, una disminución de 5.2% de las 4,414 casas vendidas en junio de 2021 pero las ventas de viviendas en general  siguen subiendo un 13.7% desde julio de 2020.

Las tasas de interés cayeron a un promedio de 2.83% en julio de 2021, continuando cuatro meses consecutivos de descenso.

Los listados pasaron solo 26 días en el mercado en julio de 2021, el más bajo en la historia registrada de ORRA. Eso es un mes completo menos que el tiempo que los listados pasaron en el mercado en julio de 2020. Esto quiere decir que algunas casas entraron bajo negociación prácticamente el mismo día que entraron al mercado o en pocos días después. 

44 viviendas en dificultades (Foreclosures y Shortsale) representaron el 1% de todas las ventas de viviendas en julio de 2021. Eso es un aumento del 0.3% con respecto al mes anterior.

Inventario

El inventario del área de Orlando ha caído de 6,220 viviendas en julio de 2020 a 3,524 viviendas en julio de 2021. Sin embargo, ese es un aumento de las 3,098 viviendas de junio de 2021.

El inventario de viviendas subió hasta 3.5 semanas en julio de 2021. Un mercado equilibrado es de seis meses de inventario.

El número de nuevos listados aumentó por quinto mes consecutivo a 4,710 viviendas. Eso es un aumento de 13% año tras año y un 2% desde junio de 2021 hasta julio de 2021.

Como de costumbre, es un placer para nosotros poder ayudarte en la busqueda de tu casa, si tienes alguna duda o pregunta puedes contáctarnos con un mensaje al final de este post o escribiendo al 407-340-6458. Jose Rodriguez, Charles Rutenberg Realty.

** Cifras de ventas y precios tomadas de la página Web de Orlando Regional Realtor Association.

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