Las ventas de casas en el área de Orlando aumentan un 25% en octubre, dando inicio a una fuerte temporada navideña para los vendedores.

Este año durante el mes de octubre no vimos la típica desaceleración en la caída en las ventas de viviendas y en cambio, vimos aumentos significativos tanto en el total de propiedas vendidas como en el precio medio, según un nuevo informe de la Asociación Regional de REALTOR®. Los datos del informe mensual de viviendas revelaron que la cantidad de casas vendidas en octubre de 2020 aumentó un 25% con respecto a octubre de 2019 y el precio medio aumentó un 11,6% durante ese mismo período de tiempo.

Según expresó el Presidente de la Asociación “las ventas se ven sólidas, lo que compensa las fuertes caídas a principios de este año. Los agentes de bienes raices no están experimentando la acostumbrada desaceleración en las ventas que suele suceder a medida que nos acercamos a la temporada navideña”. Este octubre tiene más listados nuevos que en años anteriores y la mayor cantidad desde julio, lo que indica que es probable que este mercado se mantenga fuerte durante el invierno.

Las ventas totales de casas en lo que va del año 2020 bajaron solo un 3% con respecto al año pasado, a pesar de los impactos del COVID-19. Una encuesta, realizada a principios de este otoño, encontró que las tasas de interés bajas es la principal razón por la que los compradores buscan casas nuevas. Las tasas hipotecarias continúan cayendo, con una tasa promedio de 2.72% en octubre.

Precio medio

En octubre, el precio medio fue de $290,000 para viviendas unifamiliares, lo que representó un 10% más que el precio medio de octubre de 2019. Sin embargo, el precio bajó ligeramente (1.9%) por $5,500, desde el pasado mes de septiembre.

El precio medio de los condominios mostró ganancias más pequeñas al ser comparado con octubre de 2019 (4.9%), pero aumentó 7.1% contra septiembre de 2020, alcanzando $150,000.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA (agentes de bienes raices de la Asociación Regional de Realtors) vendieron un total de 3,634 viviendas en octubre, un aumento del 4% con respecto a septiembre. Las ventas de viviendas unifamiliares, representaron  2,877 viviendas y aumentaron un 28.9% respecto al año pasado (2,232) y un 4.6% en comparación con el pasado mes de septiembre (2,750).

Las ventas de condominios aumentaron a 383 condominios, lo que significó 6% de incremento desde 2019 (361) y disminuyeron un 4% desde septiembre (399).

Las casas adosadas, los dúplex y las villas tuvieron ganancias dramáticas, con el número vendido (374) un 19.5% más que en 2019. Al comparar septiembre y octubre, hubo un aumento del 13.7% en el número de unidades vendidas.

La cantidad de viviendas unifamiliares en el mercado (3,880) disminuyó un 37% desde 6,140 en octubre de 2019. Había más condominios, casas adosadas, villas y dúplex disponibles hace un año.

El bajo inventario sigue siendo una de las principales preocupaciones de los agentes de bienes raices ya que la tendencia baja continúa en octubre. Solo hubo un suministro de viviendas de 1,61 meses para el área de Orlando. Si se vendieran todas las casas en el mercado, solo tomaría un poco más de seis semanas. Para casas entre $140,000-349,999, tomaría un poco más de un mes. El tiempo medio de permanencia en el mercado es de 48 días, lo mismo que en septiembre.

Los economistas de vivienda generalmente consideran un suministro de 5 a 6 meses para indicar un mercado saludable que está equilibrado entre compradores y vendedores.

Vemos un mercado impulsado por el vendedor y hay una enorme demanda. Muchos vendedores están recibiendo múltiples ofertas en sus casas. No es inusual ver casas vendiéndose uno o dos días después de salir al mercado. Los compradores deben venir preparados y pre -aprobados y esperamos presentar una oferta rápidamente.

En octubre, había 67 viviendas en dificultades, lo que representa el 1,84% de todas las transacciones del área de Orlando.

Indicadores futuros

El escaso inventario sigue influyendo en el número de ventas de viviendas pendientes (4,977). Octubre es el primer mes en mostrar una disminución de viviendas bajo contrato desde abril. En comparación con hace un año, cuando había 4,308 ventas pendientes, hay un 16% más de viviendas bajo contrato antes de la temporada de vacaciones.

Los nuevos contratos también se han mantenido estables desde el mes pasado, con números que aumentaron de 3,400 a 3,409. Ese número es aún mayor en comparación con 2019 (3,003).


Números del Área Metropolitana Estadística de Orlando (MSA)

En todo MSA, los precios de venta de octubre aumentaron considerablemente con respecto al año pasado, especialmente en los condados de Osceola y Seminole.

Las comparaciones de ventas de cada condado por individual son las siguientes:


*Lake: 16.5% por encima de octubre de 2019

*Orange: 16.7% por encima de 2019

*Osceola: 25.7% por encima de octubre de 2019

*Seminole: 24.1% por encima de octubre de 2019

Las cifras y porcentajes mostrados en este articulo sobre el mercado inmobiliario de orlando en el mes de Octubre 2020, fueron tomadas de la pagina de la Asociacion Regional de Realtors de Orlando.

Si estas en la busqueda de casa o deseas ver propiedades para invertir en un negocio seguro, escribeme un mensaje al final de este Post, enviame un email a info@realestatewall.com o llamame a 407-340-6458.

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