A continuación te explicaremos un poco sobre el proceso de compra de una casa nueva. A los constructores les gusta trabajar con agentes inmobiliarios que estan en una oficina de la comunidad que generalmente se ambienta como una casa modeli y pagarles una tarifa por su servicios (es parte de su presupuesto del mercadeo integrado que tiene la constructora).

Cuando compras una nueva construcción, el constructor de la vivienda se considera el vendedor y el agente que representa al constructor se denomina agente del constructor.

Es una buena idea que estaes presente la primera vez que visitas a una constructora, pero si les dices por adelantado que estás trabajando con un agente de bienes raíces, generalmente ellos están de acuerdo con eso. Particularmente en mis años de experiencia como Realtor, me encanta recorrer comunidades completamente nuevas con futuros compradores, ver las tendencias y estilos nuevos de construcción, así que, si planeas ir a ver casas modelo con mucho gusto puedo acompañarte y asesorarte.

En este momento en particular, dado que es un mercado de vendedores y los constructores están fijando sus precios y vendiendo su inventario, es difícil para nosotros negociar un precio mejor que el que les está dando el constructor, pero eso puede cambiar.

Las razones principales por las que debes usar un agente de bienes raíces al comprar una casa nueva:

  • Es completamente gratis para ti.
  • Los agentes de bienes raices podemos detectar cambios de última hora en el mercado inmobiliario local y podemos asesorarte de acuerdo a esos cambios, según te favorezcan.
  • Recibimos correos electrónicos / promociones / incentivos de los constructores con frecuencia y podemos enviarte esa información.
  • El agente de ventas de la constructora trabaja para el constructor, por lo que, por supuesto, primero se ocupa de los intereses del constructor. Cuando tu, como comprador de una casa nueva, tienes representación a través de un agente de bienes raíces, tu agente de bienes raíces se ocupa primero de tus intereses.

Por ejemplo, esto significa que revisaremos el contrato y nos aseguraremos de que no haya nada allí que pueda afectarte en el futuro. Incluso podemos sugerir cambios que te beneficiarán, según la situación y el constructor.

  • Construir una casa es un proceso complejo. Aunque los constructores tienen planos de planta predeterminados, aún puedes hacer algunos cambios, como por ejemplo puedes elegir pisos, colores de pintura, gabinetes. Otro servicio que puede ofrecerte el Realtor de tu lado es asesorar sobre las tendencias del momento, pero también sobre opciones atemporales que funcionarán bien para la reventa.

Otro de los beneficios de trabajar con un Realtor al comprar una casa de nueva construcción es que puede negociar las personalizaciones con el constructor en tu nombre. Esto puede ayudar a garantizar que obtengas un precio justo por tus actualizaciones y modificaciones en el plano de la planta.

Manten en mente que puede parecer rapido y fácil registrarte con el agente en el sitio del constructor, pero recuerda que siempre querrás tener a alguien que represente tu parte del trato y tus intereses.

“El agente del constructor siempre tendrá en mente el mejor interés del constructor”.

Después de todo, el trabajo del agente de venta del constructor es obtener el precio más alto por las casas que el constructor está vendiendo así que el agente no estará tan ansioso por negociar.

Por lo tanto, llevar a tu agente a la primera visita dejará en claro que estas trabajando con tu propio agente y que la constructora paga la comisión del agente del comprador. Es importante registrar los datos de tu realtor desde la primeras visitas a la casa nueva, ya que algunos constructores pueden incluso negarse a pagar la comisión a tu agente si no lo registra la primera vez que visita la casa en un nuevo sitio de construcción.

“El trabajo de tu agente de bienes raíces es ayudarte a obtener el máximo valor por tu dinero, con la menor molestia e inconvenientes”.

Otras ventajas a considerar cuando trabajas con tu Realtor al comprar una casa nueva.

Negociación de extras: ¿Quieres mostradores o electrodomésticos renovados en esa nueva casa? tu agente puede ayudar con todos esos beneficios, comodidades y actualizaciones adicionales.

Recomendar financiamiento: un constructor generalmente tendrá un prestamista “preferido” al que tratará de guiarte, pero tu agente de bienes raíces puede ayudarte a asegurarte de que obtengas la hipoteca que mejor se adapte a tu situación. Siempre es prudente comparar precios, y no quieres que el agente del constructor te presione para que utilices el profesional sugerido a menos que sea adecuado para tus intereses.

Supervisión de una inspección de la casa: Puedes sentirte tentado a renunciar a una inspección de la casa en una construcción nueva, pero te recomendamos que no lo hagas. El número de los defectos de las casas nuevas a menudo compiten con los problemas de las casas de reventa. Es poco probable que el agente del constructor ofrezca una inspección, por lo que depende de ti y tu agente de bienes raíces realizar la inspección a la casa nueva.

Obten todo por escrito: cualquier concesión o garantía proporcionada por el constructor debe confirmarse por escrito. No firmes ningún papeleo o contrato sin asegurarte de que todo lo que has acordado, incluidas las actualizaciones, las tarifas, los plazos, etc., estén incorporados en el contrato. Si omites este paso, el constructor no tiene que entregar lo acordado y no tendrás ningún recurso. Un agente de tu lado, se asegurará de que todos los términos acordados estén incluidos en el contrato.

Espero que este articulo te haya ayudado a guisarte hacia una mejor compresión sobre el porqué debes usar tu agente de bienes raices cuando tienes planes de comprar una casa de construcción nueva.

Como siempre, estoy aquí para ayudar, y es el objetivo principal de este blog, si esta en tus planes futuros solo contáctame al 407-340-6458 o a info@realestatewall.com

Subscribete y no te pierdas ni un solo articulo!

Subscribete y no te pierdas ni un solo articulo!

Enterate de todo lo que necesitas saber sobre casas, propiedades y estilo de vida en Orlando y sus alrededores!

You have Successfully Subscribed!