Aumenta el precio medio de las viviendas en Orlando a medida que el inventario continúa cayendo

Las transacciones en pausa impulsaron un aumento en la actividad de los compradores de casa que se mantuvo en agosto y posicionó las ventas de viviendas en el área de Orlando en numeros positivos por segundo mes consecutivo, así lo publicó la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando. El precio promedio de las viviendas en Orlando también continuó su camino ascendente, mientras que el inventario volvió a caer a un nuevo record. 

“Como era de esperarse, la falta de inventario,  se perfila claramente como el resultado preocupante de la pandemia de COVID-19”, dijo Reese Stewart, presidente de ORRA, RE/MAX Properties SW. “La poca disponibilidad de propiedades unifamiliares en los muy deseables rangos de precios de $160,000 a $400,000 es sorprendente; menos de un mes de suministro de viviendas para la venta.

Los economistas de vivienda generalmente consideran un suministro de 5 a 6 meses para indicar un mercado saludable que está equilibrado entre compradores y vendedores. 

Precio promedio de las casas   

El precio promedio general de las casas vendidas en Orlando (todos los tipos combinados) en el mes de agosto fue de $275,000, que es un 10% por encima del precio promedio de agosto de 2019 de $250,000 y 1.9% sobre el precio promedio de julio de 2020 de $270,000. 

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en agosto aumentó un 9.3% con respecto a agosto de 2019 y fue de $295,000. El precio medio de los condominios aumentó un 11.3% a $152,500 y las casas adosadas / villas / dúplex aumentaron un 4.2% a $225,900. 

El índice de asequibilidad de viviendas de Orlando para agosto fue de 137.47%, por debajo del 137.74% del mes pasado.

*El índice de accesibilidad para compradores de vivienda primerizos aumentó a 97.76% de 97.95% el mes pasado. 

Ventas e inventario 

Durante el mes de agosto los miembros de la asociación Regional de Realtor de Orlando, participaron en un total de 3,539 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas, que es 4.2% más que las 3,397 ventas en agosto de 2019 y 3.8% más que las 3,679 ventas en julio de 2020. 

Las ventas de viviendas unifamiliares, para un total de 2,868 en agosto de 2020 incrementaron un 7.5% en comparación con agosto de 2019, mientras que las ventas de condominios que ascendieron a 367 disminuyeron 12.8% versus el mismo mes del pasado año. Las casas adosadas y villas (304 combinadas) disminuyeron 1.6% al ser comparadas con agosto de 2019.  

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) totalizaron 82 en agosto y fueron 4.7% menos que las 86 ventas en dificultades en agosto de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 2.5% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado. 

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda en Orlando en agosto fue del 2.85%, por debajo del 2.97% del mes anterior. 

Las casas en venta que cerraron contrato en agosto tardaron un promedio de 49 días en pasar de la lista a pendiente y un promedio de 44 días entre pendiente y el cierre definitivo del contrato, para un promedio total de 93 días desde la lista hasta el cierre (equivalente a los 93 días del mes anterior).  

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en agosto totalizó 5,958 viviendas, representando una disminución del 22.1% en comparación con agosto de 2019, y una disminución del 4.2% en comparación con el mes pasado.  

Indicadores futuros 

Las ventas pendientes en agosto subieron un 15.8% en comparación con agosto del año pasado y bajaron un 1.7% en comparación con el mes de julio 2020. 

Los nuevos contratos aumentaron un 11.4% año tras año y los nuevos listados de casas a la venta aumentaron un 3.3% 

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA) 

Las ventas de viviendas existentes en todo el MSA de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en agosto fueron 0.7% más bajas que en agosto de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el MSA han disminuido en un 11.3%. 

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