Por Lisselotte Morillo Eichner.

En estos últimos meses y con los recientes acontecimientos mundiales, hemos visto como el mercado y la economía han reaccionado a los cambios. El cierre de empresas, cambio a trabajar desde la casa y el aumento del desempleo han generado una incertidumbre tanto para las grandes compañias como para las familias quienes constantemente se preguntan que esperar de la economía y como asegurar sus finanzas.

Uno de los sectores que mas ha reaccionado a la pandemia ha sido el financiero, hemos visto desde tasas de intereses comerciales en 0% hasta variabilidad a la baja de la tasas de interés hipotecario. Al principio de la pandemia del coronavirus, los expertos en la industria de los préstamos hipotecarios predijeron que los intereses podían bajar pero que no bajarían por debajo de 3%, sin embargo, eso es exactamente lo que acaba de pasar

Según lo que hemos investigado, como profesionales del Real Estate, algunos economistas apuntan a que los intereses permanecerán en ese rango con miras hacia el 2021. El préstamo hipotecario fijo a 30 años, en promedio se ubicó en 2.98% para la semana del 16 de Julio 2020, cinco puntos por debajo de la semana anterior, según los indices de Freddie Mac. 

Esta es la primera vez desde que Freddie Mac empezó a hacer rastreo de las tasas de intereses en 1971, que la tasas de interés del préstamo a 30 años fijo baja por debajo a 3%. Y esta es la séptima vez en este año que las encuestas sobre los intereses Freddie Mac han reportado un récord hacia la baja. 

Mientras tanto los intereses del préstamo a 15 años bajaron 3 puntos para un promedio de 2.51%. El préstamo de 5 años el tesoro indexado híbrido de tasa variable bajo en 4 puntos para un promedio de 3.06%.

Las preocupaciones por el estado de la economía en el marco de la pandemia han alimentado la tendencia hacia la baja de los intereses hipotecarios desde el comienzo del año. Muchos de estos índices han sido conducidos por el impacto de la pandemia en la economía, la cual se ha visto afectada por el aumento de los casos. 

Las tasas de intereses por debajo de 3% podrían mantenerse así un tiempo. Un análisis realizado por Fannie Mae proyecta que la tasa de interés del préstamo hipotecario fijo a 30 años podría promediarse en 2.8% para el próximo año. Los economistas de la pagina web de realtor.com estiman que las tasas de intereses se han promediado en 3.2% a lo largo del año y alcanzarán 2.9% al final del año. 

Las opciones de las diferentes tasas de intereses disponibles en el mercado de préstamos hipotecarios es muy amplia, tener acceso a estas tasas en récords históricos bajos no es fácil para todos los aplicantes. Los prestamistas hipotecarios han estrechado sus créditos y han impuesto estándares más estrictos para la calificación de los clientes debido al riesgo del Coronavirus. Las entidades financieras quieren asegurarse que tu estabilidad laboral y liquidez pueda perdurar a pesar de los estragos de la economía, ya que cuando inició la pandemia los bancos evidenciaron una gran ola de solicitudes de refinanciamiento mientras las compañías cambiaban a trabajar de forma remota, lo que causó un largo retraso al cierre de los préstamos de algunas instituciones financieras. 

A medida que la pandemia progresa, la industria de los préstamos se enfrenta a un mayor número de solicitudes para aplazar los pagos por un cierto periodo de tiempo mientras los dueños de casa se preocupan por sus finanzas con el creciente desempleo. 

Mientras que las tasas de intereses esten históricamente bajas, solo una porción del mercado puede tomar ventaja y este continuará siendo el caso mientras persista la incertidumbre de la pandemia. 

Sin embargo, este estado de duda por parte de los prestamistas hipotecarios significa que tienen un amplio margen para reducir aún más las tasas. Históricamente, las tasas hipotecarias rastrean el rendimiento aproximado del Tesoro a 10 años. Pero el diferencial entre las tasas hipotecarias y el rendimiento a 10 años creció al comienzo de la pandemia, ya que los prestamistas se abstuvieron de reducir las tasas tanto como la nota del Tesoro había caído.

Como agentes de bienes raices estamos muy al pendiente de todos los acontecimientos económicos que afectan al mercado de casas para que cuando llegue la hora de comprar o vender puedas sacar el mejor provecho al negocio inmobiliario y asesorarte de la mejor forma.

Con este análisis puedes sacar tus conclusiones sobre el mercado actualmente y tomar la ventaja que necesites. Recuerda que estamos aquí para ayudarte en cualquier momento solo envianos un mensaje de texto. 407-340-6458.

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