El precio promedio de la vivienda en Orlando continuó su tendencia al incremento en el mes de mayo mientras que los números de cierres y el inventario, disminuyeron.  

El precio promedio de las casas vendidas en mayo aumentó casi un 7%, mientras que las transacciones cayeron un 44% durante el segundo mes que mostró el impacto de COVID-19 en el mercado de bienes raíces en Orlando. El inventario experimentó una disminución anual del 11%, cifras aportadas por la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, (ORRA, por sus siglas en inglés).  

“A pesar que la comparación año tras año está en números rojos, nuestros indicadores de mes a mes muestran signos de entusiasmo en el mercado”, dijo el presidente de ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW. “Por ejemplo, en comparación con el mes anterior, las ventas pendientes, los nuevos listados y los nuevos contratos aumentan en dos dígitos. De hecho, la cantidad de nuevos contratos en mayo se disparó un 61 por ciento en comparación con abril “. 

¿Qué pasa con el Precio promedio de las casas? 

El precio promedio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) que se vendieron en mayo fue de $259,900, representando un 7% por encima del precio promedio de mayo de 2019 de $243,000 y 1.5% por debajo del precio medio de abril de 2020 de $263,750. 

El precio promedio de las viviendas unifamiliares que se vendieron en mayo aumentó un 5.4% con respecto a mayo de 2019 y fue de $277,250. El precio promedio de los condominios aumentó 2.8% a $140,000 y las casas adosadas / villas / dúplex aumentaron 3.1% a $218,250

El índice de accesibilidad a la vivienda de Orlando para mayo fue de 138,37%, frente al 136,60% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos promedios informados por el estado tienen un 1% menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio promedio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos promedios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio promedio.) 

El índice de accesibilidad para compradores de vivienda primerizos aumentó a 98.4% de 97.14% el mes pasado. 

Analizando las Ventas y el inventario de casas para la venta 

Durante el mes de mayo los Agentes de Bienes Raices miembros de ORRA participaron en 2,127 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas, que representa un 44.1% menos que las 3,806 ventas en mayo de 2019 y 11.1% menos que las 2,393 ventas en abril de 2020. 

Las ventas de viviendas unifamiliares (1,732) en mayo de 2020 disminuyeron un 42.5% en comparación con mayo de 2019, mientras que las ventas de condominios (193) disminuyeron 55.3% versus el mismo mes del pasado año. Las casas adosadas y villas (202 combinados) disminuyeron 44.5% al ser comparadas con mayo de 2019. 

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 70 en mayo y fueron 46.1% menos que las 130 ventas en dificultades en mayo de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 3.3% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado. 

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en mayo (7,260) representó una disminución del 10.6% en comparación con mayo de 2019, y una disminución del 5.2% en comparación con el mes pasado. Hubo 18.4% menos casas unifamiliares; 9.5% más condominios; y 35.3% más dúplex / casas adosadas / villas, que el año anterior para la misma fecha. 

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 3.4 meses en Orlando para mayo. Hubo un suministro de 2.1 meses en mayo del año pasado y un suministro de 3.2 meses el pasado mes de abril. 

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en mayo fue del 3.22%, frente al 3.20% del mes anterior. 

Las casas que cerraron en mayo tardaron un promedio de 48 días en pasar de la lista a las pendientes y un promedio de 39 días entre la espera y el cierre, para un total promedio de 87 días desde la lista hasta el cierre del negocio.

Las ventas pendientes en mayo cayeron un 13.5% en comparación con mayo del año pasado y subieron un 34.0% en comparación con el mes pasado. 

Números del Área Metropolitana de Orlando

Las ventas de viviendas existentes en todo Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en mayo fueron 43.9% más bajas que en mayo de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el MSA han disminuido en un 16.4%. 

Espero que este informe sobre el reporte del mercado en Orlando para el mes de mayo 2020 te haya dado una mejor idea de las condiciones en las que se encuentra actualmente el mercado inmobiliario y un punto de análisis y comparación para tu próximo negocio de bienes raices, bien sea que busques mudarte a otra casa o invertir.

Aquí puedes ver las casas que están actualmente a la venta en Orlando

También puedes revisar aquí nuestra sección semanal con las 5 mejores compras de la semana en Orlando

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