Antes de empezar con este artículo quisiera aclarar bien lo que significa el Foreclosure, ya que sé que muchos tienen dudas y siempre me dejan preguntas sobre esto, que son buenas de aclarar antes de empezar cualquier transacción.
Para ver el video completo ve al final de este artículo
Foreclosure es un proceso Legal, que se inicia cuando el Banco, toma el control de la propiedad, desalojando al dueño, básicamente porque este no puede pagar la deuda y los intereses del préstamo, tal y como se estipuló en el contrato del préstamo.
Por esta razón es sumamente importante que cuando vas a solicitar algún tipo de financiamiento, estés atento a las cláusulas del contrato, por cuanto tiempo son las cuotas?, cuánto es la tasa de interés?, cuáles son las fechas de pago?, si puedes amortizar a capital sin penalidad, entre otras…estas son preguntas claves que debes conocer antes de firmar y que tu Realtor de confianza debe estar en la capacidad de ayudarte a averiguar.
En cuanto tiempo se activa el Foreclosure?
El proceso de Foreclosure deriva su base legal de una Hipoteca, la cual se basa en un contrato, el cual le da al Banco el derecho de usar la propiedad de forma colateral como consecuencia de que el comprador haya dejado de cumplir su obligación de pago.
Tan pronto como el comprador deje de hacer los pagos a tiempo, el préstamo cae en “mora”. En este punto, el primer paso es que el dueño de la casa es notificado por el Banco que falló en el pago. Luego de 3 a 6 meses más tarde de que el dueño deja de pagar el préstamo, asumiendo que aun está en mora, y que el propietario aún no ha realizado los pagos en un periodo de gracia (tiempo extra que da el banco para pagar) el Banco empieza el Foreclosure. Mientras más tiempo se tarda el dueño en pagar, el proceso se vuelve más complicado y las cuentas más difíciles de saldar ya que el banco añade tarifas de pagos caídos después de 10 a 15 días.
En 22 estados de USA incluyendo Florida, La corte Judicial de Foreclosure, es el proceso legal, lo que significa que el Banco debe llevar el proceso a la corte y obtener el permiso de tomar la propiedad debido a que el dueño ha fallado en los pagos. Si el Foreclosure es aprobado, la corte Local subasta la propiedad al mejor postor para recuperar lo que se le debe al banco. El proceso completo es largo desde que inicia la falta de pago hasta que el banco vende la casa, pudiendo tomar de 480 a 700 días, lo que se traduce a más de 2 años.
En general lo que al Banco le interesa es que pagues el préstamo, así que durante el proceso el comprador tiene varias oportunidades para saldar la deuda.
En mis redes está el video en vivo hablándoles sobre Foreclosure, donde podremos interactuar directamente sobre las dudas que tengas sobre este tema.
Si deseas ver casas en proceso de Foreclosure escríbeme a info@vivarealtygroup.com
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