Para comprar una casa no tienes que tener el total del costo de la misma disponible en tu cuenta bancaria, basta con que tengas ahorrado el dinero de la inicial y algo adicional para gastos de cierre y lo demas te lo puede financiar un banco o una entidad de prestamo.
Solicitar el prestamo puede sonar complicado, pero con la asesoria necesaria y la persona correcta que te guie durante el proceso, es muy sencillo, solo se requiere un poco de organizacion.
En este artículo les explico en forma resumida los pasos fundamentales para solicitar financiamiento, de esta forma pueden analizar cronologicamente lo que necesitan.
Pasos para solicitar financiamiento
1 Precalificación. En este punto, tu puntaje de crédito es verificado por el agente de préstamo quien después de analizar el monto, te informa si calificas o no para solicitar.
2 Carta de Preaprobación. Es un fuerte respaldo que te entrega el agente financiero donde dice que tienes los ingresos y fondos necesarios para poder comprar una casa basado en la revisión de la documentación requerida, que típicamente es:
- Un ID válido del estado donde resides.
- Tus 3 últimos recibos de pago.
- Las formas W2 de pagos de impuestos (taxes) de los dos 2 últimos años anteriores a la solicitud.
- Si recibes pensión de retiro, copia del seguro social.
- 2 estados de cuenta bancarios, de los últimos meses.
- Otros requisitos pueden aplicar dependiendo de la situación financiera.
3 Aceptación del contrato de financiamiento. Una vez que el contrato sobre la propiedad que vas a comprar es aceptado por el solicitante y está de acuerdo con los términos y condiciones en los que se va a hacer el préstamo la agencia financiera empieza a llenar el formulario de aplicación.
4 Envío del contrato. El solicitante firma el contrato y envía el documento de nuevo al agente de préstamo usando un servidor confiable, donde se garantiza que su información es privada.
5 Se ordena el avalúo. Luego que ambas partes han firmado el contrato de préstamo, se ordena el avalúo de la propiedad que se va a comprar, que típicamente dura entre 7 a 14 días y donde se verifica que la casa está en buen estado y no tiene vicios ocultos.
6 El préstamo se somete a las escrituras. Esto quiere decir que el contrato formal con los datos de las partes va a quedar definitivo con todos los datos.
7 Aprobación Condicional. Toda la documentación se recauda para preparar el cierre.
8 Aprobación definitiva. Cuando todas las condiciones han sido reunidas y verificadas por el agente de préstamo se da el visto bueno para el cierre de la casa.
Lo que necesitas para comprar la propiedad con financiamiento
1) Copia del Seguro Social.
2) Id (Licencia de Conducir y/o Permiso de Trabajo).
3) Declaraciones de los Taxes de los 2 últimos años.
4) W2 o 1099 de los 2 ultimas años según tu trabajo.
5) Recibos de pagos del últimos mes.
6) Últimos 2 meses de los Estados de Cuenta Bancaria.
7) Cantidad de la inicial requerida 3,5% precio de venta de la propiedad.
8) Cantidad aproximada para gastos de cierres 3%-4% del precio de venta de la propiedad.
9) Puntaje de Crédito igual o mayor a 620. Si es mas bajo podemos trabajar en mejorarlo.
Espero que este artículo les sirva de mucha ayuda y recuerden que si necesitan una asesoría personalizada pueden contactarme en cualquier momento 407-340-6458.
