Con respecto a las Ventas de viviendas en Orlando, se registró un aumento medio de los precios mientras que el inventario se desploma en enero 2020.
El mercado inmobiliario de Orlando en enero marcó un segundo mes consecutivo de aumento de ventas en dos dígitos año tras año, así lo reporta la Orlando Regional REALTOR® Association (Asociación Regional De Realtor de Orlando). Las ventas mejoraron en más del 16% en comparación con enero de 2019, mientras que el precio promedio experimentó un aumento del 8%. Sin embargo, el número de viviendas disponibles para la compra en Orlando se redujo en casi un 15%.
El presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/Max Properties SW, señala algunos datos interesantes en el informe de Vivienda de este mes. “En primer lugar, el aumento del 25% en las ventas del condado de Osceola fue, por amplio margen, el mayor de los cuatro condados que conforman el área estadística metropolitana de Orlando”, dice Stewart. “En Segundo lugar, las ventas de duplex, casas adosadas y villas aumentaron un 37 por ciento sobre la cuenta de enero de 2019 y probablemente refleja la escasez continua de viviendas unifamiliares con un precio inferior a $300,000 en el área.”
Precio Promedio
El precio promedio general del las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en enero es de $245,000, que representa un 7.9% más del precio promedio registrado en enero de 2019 de $227,000 y un 1.6% menos que el precio medio de diciembre de 2019 de $249,000.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en enero aumentó un 6.9% con respecto a enero de 2019 y ahora es de $265,000. El precio promedio de los condominios aumentó 11.2% a $139,000.
El índice de asequibilidad de viviendas de Orlando para enero es 140.36, un aumento desde el 135.73% del mes pasado.El índice de accesibilidad para compradores de vivienda por primera vez aumentó a 99.81% de 96.52% el mes pasado.
Ventas e Inventario
Los miembros de ORRA participaron en un total de 2,270 ventas de todos los tipos de casas combinadas en enero, que es 16.4% más que las 1,950 ventas en enero de 2019 y 25.2% menos que las 3,033 ventas en diciembre de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1,751) en enero de 2020 aumentaron un 17% en comparación con enero de 2019, mientras que las ventas de condominios (294) aumentaron un 1.7% año tras año. Los duplex, las casas adosadas y las villas (225 combinadas) aumentaron un 37.2 por ciento en enero de 2019.
Las ventas de viviendas en juicios hipotecarios (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 108 en enero y son 16.1% más que las 93 ventas en juicios en enero de 2019. Las ventas de casas en esta clasificación representan el 4.8% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en enero (7,030) representa una disminución del 14.7% en comparación con enero de 2019 y un aumento del 0.1% en comparación con el mes pasado. Se registró 16% menos hogares unifamiliares; 11.9% menos condominios; y 7% menos duplex/ casas adosadas/ villas, año tras año.
El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 3.10 meses en Orlando para enero. Hubo un suministro de 4.2 meses en enero de 2019 y un suministro de 2.3 meses en diciembre de 2019.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en enero fue de 3.55%, por debajo del 3.66% del mes anterior.
Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 60 días para pasar de listado a pendiente y un promedio de 38 días entre pendiente y cierre, para un total promedio de 98 días desde el listado hasta el cierre (estática de un total de 91 días el mes anterior).
Las ventas pendientes en enero aumentaron un 7.8% en comparación con enero del año pasado y un 25.9% en comparación con el mes pasado.
Números del Area Metropolitana Estadística de Orlando
Las ventas de viviendas existentes en todo el Área Metropolitana Estadística de Orlando (MSA) que incluye condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole, en enero aumentaron un 11.8% en comparación con enero de 2019.
Las comparaciones en las ventas de casa de cada condado individual son las siguientes:
- Lake: 9.2% por encima de enero de 2019;
- Orange: 9.9% por encima de enero de 2019;
- Osceola: 25.3% por encima de enero de 2019; y
- Seminole: 6.9% por encima de enero de 2019.
*Las cifras y porcentajes citados en este artículo fueron tomados de la página web de Orlando Regional Realtor Association.
