El mercado inmobiliario en la Florida es más que todo estacional, es decir depende de las estaciones del año y de la movilidad de la población debido a situaciones familiares como cambio de trabajos o búsqueda de nuevas escuelas.

La tendencia del mercado en Orlando reporta un crecimiento de $13,000, es decir un 8% en la media de ventas de casas en el año pasado. El precio promedio por pie cuadrado para este periodo se elevó de $102 a $111.

Las estadísticas del mercado inmobiliario son calculadas en base a ciertos indicadores como, por ejemplo, información de los foreclosures (casas que va a reposeer el banco en un futuro cercano), ventas cortas, y REO (casas que ya son propiedad del banco), para así analizar el porcentaje de ventas desesperadas y hacer una gráfica que nos orienta sobre la tendencia del mercado.

El mercado de casas en Orlando y gran parte de la Florida, se beneficia de las tendencias demográficas y de la economía a largo plazo. El sector viviendas, en particular utiliza la influencia de las personas que continuamente se mudan a Florida. La creciente población sirve como catalítico del subsecuente desarrollo de la economía, estimulando el sector vivienda y promoviendo una fuerte recuperación. En el 2014 se marcó como el mejor año de la recuperación para Florida desde la recesión, donde Orlando se posiciona en ventaja por las condiciones favorables que tiene y se muestra atractivo por su futuro prometedor en crecimiento y constante evolución.

En el paso de un año, Orlando ha mantenido la tarifa de valoración de la nación. Las tendencias se calculan, según el comportamiento de las ventas en los últimos tres años y se realiza un pronóstico en la tendencia para el año en curso.

El estado completo de la Florida continúa demostrando un propenso crecimiento en el mercado laboral, de hecho, en los pasados 4 años, Florida añadió 728,500 trabajos del sector privado. Ciudades como Orlando, Jacksonville y Miami, han jugado un papel importante en la incorporación de nuevos trabajos. En el transcurso de los dos años anteriores el crecimiento anual de los trabajos en Florida ha excedido el promedio de todo el país. Sin embargo, más importante aún el mercado en Orlando sobrepaso todos los mercados de la Florida en términos de crecimiento laboral. Para todos los propósitos el sector laboral en Orlando es muy sano y continuará siendo el canalizador de la oferta y la demanda de casas en el área como lo mencione al principio del artículo.

Tomemos un momento para analizar ciertos indicadores del mercado inmobiliario en Orlando:

Buenos Precios. A lo largo del Estado, los precios de las casas han caído en 20% durante el año pasado. La media de los precios de las ventas de casas es uno de los indicadores principales. Si estas por comprar una casa, debes revisar la media de los precios en los últimos años.

El precio promedio en el 2008 era de $185,400, comparado con el 2007 que era de $233,200, aquí se puede observar la diferencia considerable de precios, por eso es tan importante buscar un Realtor que te asesore en cómo será el comportamiento del mercado, para la fecha en que compraras tu casa, esperar se puede traducir en aumento de los precios, pero con una buena asesoría se puede tener el pronóstico adecuado para saber en qué momento se puede predecir que caerán los precios. La media es un precio típico del mercado, es decir un precio común, de allí, la mitad de las casas se venden por mas y la otra mitad por menos.

El momento correcto. Si los volúmenes de ventas de casas suben de nuevo, es una señal de que la recuperación del mercado puede estar en curso.

Niveles altos de inventario. Las condiciones son ideales para que los compradores encuentren su casa ideal. Un inventario variado y con todos los rangos de precio. A medida que el volumen de ventas aumenta, los inventarios tienden a encogerse. La realidad se traduce en un consejo para los compradores, no esperar mucho tiempo.

Tasas bajas de interés. Las tasas de interés aún están en niveles bajos desde 1960, niveles bajos multiplican el poder financiero de un comprador. Hasta la mitad de un porcentaje puede hacer la diferencia en el tamaño. Por ejemplo, en una casa de $200,000, la mitad del 1% puede ahorrarle al dueño aproximadamente $815 al año. Los compradores pueden tener más la casa por su dinero, lo cual es un escenario perfecto para las familias que buscan agrandar sus propiedades.

Incentivos para comprar. Existen programas Federales, Estatales y Locales de viviendas que pueden ayudar a los compradores en ese gran negocio. Para más asesoría en estos programas habla con una empresa de financiamiento local.

Destino favorito para retirarse. En largo tiempo, Florida tiende a beneficiarse de la migración de los babyboomers que desean envejecer en este Estado. Los estudios demográficos muestran que el clima medio del estado del sol brillante y las diversiones al aire libre continúan haciendo de florida el destino favorito de retiro, lo cual mantiene una constante rotación en el mercado de viviendas.

Economía diversa: La economía de Florida se impactó por la recesión al igual que todo el país. Sin embargo, hay algunos sectores que se muestran prometedores, el sector de la salud y tecnología rápidamente se están convirtiendo en una fuerza económica importante en el Sur y el Centro de la Florida. El clima de negocios en Florida se ranqueó en la cuarta posición entre los empresarios de Selection magazine’s 2008 Top State Business Climate rankings.

El valor de ser propietario. Los estudios muestran que el patrimonio en las casas es la fuente individual más grande de riqueza familiar.

Un estilo de vida atractivo: El factor principal que atrae a las personas a Florida, son bellas playas, gran clima, confiabilidad en los negocios, atracciones como Disney World, eventos turísticos y oportunidades económicas. Esto hace que las personas de todo el país como extranjeros tengan siempre en su lista de opciones a la Florida Central.

Estos indicadores nos muestran cómo se encuentra el mercado inmobiliario en Orlando en la actualidad, sin embargo, debemos estar alerta a las señales de la economía. Para más información sobre casas para la venta en Orlando y el mejor momento para comprar no dudes en comunicarte con tu Realtor José Rodríguez al 4073406458 quien con mucho gusto te asesorara.