Después de haber buscado en todas partes, has encontrado la casa que quieres comprar en el área de Orlando, y ya estás listo para hacer tu oferta: no te olvides de incluir las cláusulas de contingencia en la oferta que vas a hacer. Como no sabes aún si tu oferta va a ser aceptada, si otras afertas son mejores que la tuya, o si hay algún detalle que no te permita comprar tu casa ideal, es bueno estar preparado e incluir estas cláusulas en tu oferta.
Por lo general, las 3 contingencias más importantes son la de la tasación o valorización de la propiedad, la de la inspección y la de financiamiento.
Contingencia de tasación: Como todavía siguen bajando los precios en el mercado inmobiliario en algunas áreas de Orlando, la misma te protege por si la valorización de la propiedad es más baja que tu oferta.
Contingencia de inspección: Aún si la casa parece estar en buenas condiciones, la inspección puede revelar problemas en la casa que no se ven a simple vista (problemas estructurales, moho, etc.). Esta contingencia te da el derecho de cancelar tu oferta, sin costo alguno, dada que la inspección revele problemas de alta consideración, con los cuales no te sientes cómodo para comprarla.
Contingencia de financiamiento: Es quizás la más importante. Si por cualquier motivo, el banco decide no prestarte el dinero para comprar tu casa, esta contingencia te protege para cancelar tu oferta, y la mayoría de las veces, puedes recuperar el dinero que tienes en el fondo de garantía (escrow); el cual puedes perder si no tienes esta contingencia en tu oferta.
Tú puedes hacer tu oferta sin contingencias. Esto no garantiza que tu oferta va a ser aceptada, pero a veces parece más atractiva por ser menos complicada. Como puedes ver, las ofertas sin contingencias pueden resultar muchísimo más costosas de lo que parecen.
Como puedes ver, las contingencias existen para protegerte de los problemas que pueden ocurrir entre el momento de hacer tu oferta y antes del cierre.
No está de más protegerte en cada paso de este proceso, así que exige estas contingencias al momento de hacer tu oferta.
