Comprar una casa nueva en Orlando es una experiencia muy excitante y memorable. Al comprar tu primera casa en esta área es necesario tener en cuenta qué tipo de comunidad se ajusta a tu estilo de vida y tus necesidades. No todas las casas son creadas de la misma manera, afectando el tipo de propietario de cada comunidad. Antes de comenzar tu búsqueda, debes entender lo que significa ser dueño de un apartamento tipo condominio o townhome, una casa unifamiliar/ chalet, una vivienda en una urbanización planeada (PUD por sus siglas en Inglés), y/o una cooperativa.
Por lo general existen 4 tipos de dueños:
Casa Unifamiliar o Chalet – Es por lo general una casa sola en un lote con varias casas similares alrededor. Es el estilo más popular de casas. Es una construcción que contiene todo lo necesario dentro de cuatro paredes, separada de otras casas. Como dueño, eres responsable por este espacio, incluyendo el exterior del mismo (paredes exteriores, patio). Tienes la libertad de pintarla como quieras y de podar el césped, si lo consideras necesario, lo que significa que tus vecinos pueden hacer lo mismo.
En Orlando, las cooperativas (Co– op ‘s) no son muy comunes, pero sí existen. Un Co-op es un edificio con varios apartamentos independientes que pertenece a los que viven en él. Es una inversión mancomunada por los inquilinos. Cada inquilino es dueño de “acciones” de esta inversión, en este caso las acciones son el apartamento comprado. Esto implica que cada Co-op tiene una directiva (formada por los inquilinos) con sus propios reglamentos, en los cuales se especifican los costos de vivir en este edificio, las reglas a seguir, y el tipo de inquilino que se puede mudar en él. Si uno de los “accionistas” decide mudarse, esta junta directiva es la que revisa las aplicaciones de compradores interesados y decide si se puede mudar en él o no.
A medida que disminuye el espacio disponible para construir propiedades y casas unifamiliares, ha crecido la demanda por los apartamentos tipo condominio. Los condominios son casas adosadas, como los duplex, que comparten por lo menos una pared. Como dueño de este tipo de vivienda, te pertenece el interior de la propiedad. Las paredes exteriores, techo y áreas comunes son mantenidos por la Asociación de Propietarios mediante el pago de una mensualidad destinada para este propósito. La misma puede ser bastante cara. Así que si estás pensando comprar un apartamento tipo condominio, verifica cuánto tienes que pagar antes de firmar cualquier contrato.
Las urbanizaciones planeadas (PUD por sus siglas en inglés) son muy comunes en Orlando. Estas son urbanizaciones de casas unifamiliares, separadas. Por lo general, como propietario de una de estas casas, tienes las mismas obligaciones que un propietario de una casa unifamiliar o chalet que no pertenece a una urbanización. La diferencia es que hay que pagar mensualidades (como en el caso de los condominios) para el mantenimiento de las áreas comunes (como las aceras, postes de luz eléctricas, calles) de la urbanización a la Asociación de Propietarios. La mayoría de ellas se rigen por estatutos y normas generales, las cuales varían dependiendo de cada comunidad. Por ejemplo, ellas pueden determinar el color que deben ser las paredes de las casas. Es una buena idea tener esta información antes de tomar una decisión al momento de comprar tu primera casa en Orlando.
