En los Estados Unidos, el termino (HOA) es utilizado para llamar a la Asociación de Propietarios de casas dentro de un vecindario, comunidad o conjunto residencial, esta asociación está formada por los desarrolladores del conjunto, que son los compradores iniciales, con el objetivo de, manejar, gerenciar, y mantener casas dentro del conjunto.

Cuando usted compra un apartamento, townhouse u otro tipo de propiedad en un complejo habitacional, usted está obligado a participar en la Asociación de Propietarios de esa comunidad, realizando un aporte mensual en dinero que es fijado en una reunión de miembros.

En algunos países latinoamericanos esta asociación es llamada Condominio y cuando hablamos de pago del condominio se refiere al pago mensual por los beneficios del mantenimiento que este ofrece de áreas comunes y otros.

Al comprar una propiedad que está en un complejo residencial que tiene cuotas de HOA, no tienes opción, tienes que pagar ésta cuota de forma mensual o de lo contrario dicha asociación  pondrá un derecho de retención sobre la propiedad y posiblemente puede entrar en juicio por la titularidad de la vivienda.

Así que el consejo es, buscar la asesoría necesaria con tu Realtor, antes de comprar una casa y saber cuánto esla cuota de HOA y que esté a tu alcance. Algunas personas no le ven beneficio a pagar las tarifas de la Asociación y por ende no compran propiedades donde se cobren estas cuotas. A otros les gusta este tipo de vecindario ya que ofrecen bondades como piscinas, gimnasios, canchas de tenis, mantenimiento de las áreas comunes y exteriores de los edificios, entre otros.

Algunos estados como Florida y California, tienen extensas normas y leyes que regulan las asociaciones de dueños de casas, otros como Massachusetts no tienen leyes de asociación de dueños.

Antes de comprar una propiedad que tenga pagos fijos de HOA, debes tomar en cuenta lo siguiente:

• Los rangos de pago de la asociación van desde $30 a $400 dependiendo de la localidad y el condado. Entre mas lujoso sea el conjunto y entre mas entretenimientos ofrezca mas costosa la cuota de HOA.
• Existen ciertas reglas de convivencia establecidas por la asociación que los habitantes deben seguir. En vecindarios de apartamentos es común que estas reglas incluyan, el color de las fachadas, para mantener la uniformidad de la urbanización, no esté permitido secar la ropa fuera de la casa, el tipo de antena satélite y ciertas restricciones en cuanto a las mascotas. En las casas individuales estas reglas pueden ser: el color del que debe estar pintada la casa, la jardinería exterior permitida, que tipo de vehículo se puede estacionar en las aceras del frente, altura de las cercas, tipo de protección para el porche, y algunas restricciones en las coberturas de las ventanas del frente. Si usted desea hacer algún cambio, debe solicitar permiso a los miembros de la asociación quienes aprobaran la pertienencia de la variante.
• Lea detenidamente las reglas del HOA, para estar al tanto de las normas, si están en un idioma diferente pida la asesoría a su Realtor de confianza, para evitar cualquier inconveniente o retraso en su pago.
• Recuerda estar al día con los pagos mensuales de la asociación y asegúrate de hacerlos dentro del tiempo establecido, los retrasos en el pago te pueden ocasionar intereses de mora, y finalmente algún tipo de penalidad en su record.
• Algunas asociaciones hacen reuniones cada cierto tiempo para elegir a los directivos encargados para un periodo, estos cargos pueden incluir un presidente, vicepresidente, tesorero y publicista.
• Asegúrate de estar al día cuando y como aumentan las cuotas y tener acceso a la memoria y cuenta de los fondos de la asociación para revisar como fue repartido el presupuesto anual, y cuales son los proyectos que se realizaron y cuales quedaron pendiente.
• En ciertos conjuntos residenciales el HOA es manejado por una compañía de administración que ofrece paginas web con información y sistemas de pago para su conveniencia.

Para decidir si el estilo de residencia donde se pague cuotas de HOA o Asociación de dueños es para usted pida la asesoría a José Rodríguez al 407-340-6458, su realtor de confianza en Orlando, Florida.

Puedes encontrar la segunda edición de este articulo aquí:

https://cafeconjose.com/mercado/viviendo-en-una-comunidad-con-hoa-segunda-parte/