Al principio de este año el Gobierno Federal de los Estados Unidos autorizó $8,000.00 de crédito tributario para las personas que van a comprar una casa por primera vez.
A raíz de este “obsequio” del Tío Sam, ha habido mucha confusión al respecto. Muchas personas asumen que esta suma de dinero es un tipo de préstamo que tiene que pagarse; o que es un ingreso adicional al momento de presentar la declaración de impuestos. Lo cierto es que esta suma es un regalo. A continuación explicaremos un poco más a fondo en lo que consiste este regalo.
1. Este crédito tributario es sólo para los que van a comprar una casa por primera vez. Para ser considerado en esta categoría, uno no debe haber comprado una casa en los últimos 3 años.
2. Este incentivo no es para las personas que compran una casa por primera vez de un padre de familia, abuelos, nietos, o esposos. La casa de debe comprar un vendedor que no sea un familiar.
3. Para recibir el máximo crédito tributario de $8,000.00, el ingreso anual de una pareja no debe exceder $150,000. El de un individual no debe exceder $75,000/año. Si el ingreso anual de la pareja o del individuo que va a comprar una casa por primera vez es mayor que estas cantidades, uno puede recibir sólo un porcentaje del mismo.
4. El precio de la casa debe ser igual o mayor que $80,000. Si es menos que $80,000, el crédito tributario se reduce al 10% del precio de la casa. Por ejemplo, si la casa cuesta $75,000, entonces uno recibiría $7,500 (máximo) como crédito tributario.
5. Si uno le debe dinero al IRS, esta cantidad será aplicada a esta deuda. Por ejemplo, si calificas para recibir $8,000 al comprar tu primera casa, pero le debes $6,000 al IRS, tú recibirás entonces $2,000.00. Si no le debes nada al IRS, entonces recibirás un cheque por la cantidad que calificaste.
6. Los que compren por primera vez una casa (o casa bote, casa pre-manufacturada, nueva construcción, etc.) deben residir en la misma por un mínimo de 3 años.
7. La compra se debe realizar entre el 1ero de Enero y el 1ero de Diciembre del 2009. La fecha de la compra sería la misma que la fecha del cierre. La única excepción es la compra de una casa que está siendo construida en un lote (ya pagado) – en este caso la compra efectiva de la propiedad es el primer día que se ocupa.
8. Esta suma de dinero se puede usar para pagar el abono inicial. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) aprobó esta medida para las hipotecas aseguradas por el Gobierno Federal (FHA). Así que esta suma se puede usar para los costos del cierre, abono inicial o los dos. Un prestamista calificado te puede dar más detalles al respecto.
9. Las personas que compran una casa por primera vez, pueden reclamar este crédito en su declaración del 2008. Si la casa se compró después del 1ero de Enero del 2009, y ya hiciste tu declaración de impuestos, puedes añadir una enmienda a tu declaración de impuestos del 2009.
10. Para reclamar tu crédito tributario, simplemente llena la sección indicada en el formulario de impuestos 1040. Puedes encontrar mas información yendo a la página Web del IRS: www.irs.gov
