Edición por Lisselotte Morillo Eichner
Al cierre del 2021 y empezando el 2022, la asociación Regional de Realtors de Orlando (ORRA) publica datos generales del 2021, que revelan un año histórico para los bienes raíces en Orlando, que incluye cifras mínimas para el inventario y un récord histórico para el precio medio de la vivienda.
Así es, tal como lo confirman los análisis publicados, todo indica que el 2021 fue un año en el que se batieron records en el mercado de casas, pero, ¿fueron buenos estos records?
Resumen anual del mercado de 2021
Pasemos hacer referencia concreta a un estudio de las cifras totales acumulativas del 2021, en comparación con los totales acumulativos de 2020, es decir año tras año.
Como siempre les menciono en nuestros Posts, la mejor manera de entrar en el mercado es conociendo sus tendencias de ventas y todas las perspectivas de las cifras que nos ha arrojado en un año en concreto, empecemos:
- El precio promedio general de la vivienda en 2021 se registró en $310,000, lo cual se traduce en un nuevo récord y un aumento de 17% en comparación con 2020, cuando el precio promedio general de la vivienda se registró en $265,000.
- Las ventas globales en 2021 aumentaron un 23.6% con un total de 45,572 ventas. Las ventas totales en 2020 se registraron en 36,871.
- Las ventas de viviendas individuales aumentaron en 2021 un 18.3% para un total de 34,648 ventas en comparación con las 29,287 ventas en 2020.
- Las ventas de condominios aumentaron en 2021 un 46.7% para un total de 5,889 ventas en comparación con 4,016 ventas en 2020.
- Las ventas de casas estilo Townhouse aumentaron un 41.1% en 2021 para un total de 5,035 ventas en comparación con 3,568 en 2020.
La presidenta de la Asociación Regional de Realtos emitió un comunicado donde expresa que “fuimos testigos de un mercado inmobiliario sin precedentes en 2021, con la demanda y el precio aumentando drásticamente. Por otro lado, vimos a los compradores luchar en un mercado marcado por un inventario bajo mes tras mes”.
La expectativa es que la demanda se mantenga fuerte en 2022. Si los vendedores deciden aprovechar este mercado, podríamos tener otro año feroz”.
Resumen del mercado
- El precio promedio de la vivienda de diciembre se registró en $340,000, cerrando el año con el precio promedio de la vivienda más alto jamás registrado.
- Las ventas totales solo en el mes de diciembre aumentaron un 4.26% con 3,820 ventas.
- Las viviendas pasaron un promedio de 31 días en el mercado, para la venta, en diciembre, un poco más que en noviembre de 2021 cuando el promedio fue de 28 dias.
- El inventario se redujo notablemente en diciembre, disminuyendo un 15.1% respecto a noviembre, para un total de 2,586 viviendas en el mercado. Este es un mínimo histórico para el inventario en Orlando.
- Los nuevos listados de casas publicadas para la venta continuaron cayendo con solo 2,797 nuevos listados en diciembre.
- Las tasas de interés mostraron un ligero aumento ya que la tasa de interés promedio en diciembre de 2021 fue de 3.07% en comparación con 2.95% en noviembre.
Puntos relevantes
- Durante el 2021, las tasas de interés aumentaron aproximadamente un cuarto de punto desde el 2.73% del 1 de enero de 2021 en comparación con el 3.07% del 31 de diciembre de 2021.
- Se registró un total de 439 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) vendidas en 2021. Eso representa una caída del 50.1 % con respecto a 2020, cuando se vendieron 880 viviendas en dificultades.
Data sobre el Inventario de casas en venta
Al inicio del año, el inventario estaba en 4,875. El último día del año, el inventario estaba en 2,586 casas en venta, una disminución del 47% y un mínimo histórico que se remonta a 1995, según los datos de ORRA. Anteriormente este año, el inventario alcanzó un mínimo histórico en abril de 2021, seguido de varios meses de aumento del inventario.
Como pueden ver despues de analizar estas cifras de ventas y de precios promedios, el 2021 cerró con números históricos tanto de precios como de casas disponibles para la venta, lo cual es un factor principal que está impulsando los precios altos en este momento.
¿Que nos depara en el mercado de Real Estate para el 2022? podemos guiarnos por algunos pronósticos que han hecho los economistas y agentes de bienes raices los cuales están disponibles aquí y analizar la tendencia del primer trimestre del 2022 para sacar nuestras propias conclusiones. Hasta finales de 2021 los compradores habian estado muy enfocados en las casas individuales sin embargo, anticipamos que como las propiedades estilo Condo han estado menos propensas al aumento acelerado de los precios, los compradores se han inclinando mas hacia este tipo de viviendas, y como señalamos en nuestras redes sociales, el 2022 puede ser el año de los condos.
Si estas pensando comprar o vender pero tienes dudas, podemos responderte de forma personalizada de acuerdo a tu localidad y tu situación actual para que puedas hacer un negocio exitoso.
Como siempre queremos que logres tus objetivos inmobiliarios de forma informada y que el resultado sea positivo a largo plazo para ti y tus finanzas.
Si tienes preguntas concretas puedes dejarlas al final de este Post o directamente a info@realestatewall.com
