Por Lisselotte Morillo Eichner
Como ya les he comentado en mis post e historias de Instagram, si me sigues en @cafe_con_jose, te has podido dar cuenta de la reciente popularidad que han ganado los Condominios. En los Estados Unidos es común ver que muchas propiedades reciben la denominación de “Condo” y se trata de unidades de vivienda dentro de una edificación de dos o mas pisos de altura.
Esta reciente popularidad de los condos puede estar impulsada por los altos costos de las casas individuales y el escaso inventario en propiedades de precio medio, lo que ha obligado a los compradores a ampliar su panorama de busqueda e ir tras los Condos o Townhomes (casas duplex) con el objeto de mantenerse en su rango de presupuesto.
Ahora bien, debido a este Boom de los Condos, les traigo un Post con todos los detalles que debes saber sobre la vida en un condominio, cómo es la compra? que conlleva ser el propietario de este tipo de vivienda? y que gastos asociados acarrea.
Si estás en el proceso de mudarte y has pensando en vivir en un condominio o apartamento, debes conocer la siguiente información antes de buscar en este tipo de propiedades.
Los condominios pueden ser edificios de baja altura, de usos múltiples como por ejemplo espacios comerciales, oficinas y frentes de tiendas o edificios de gran altura. Lo que hace diferente a los condominios de otras casas es que tu eres propietario de la unidad pero también compartes la propiedad de la tierra, de la edificación y de las áreas comunes. Los costos también son compartidos con otros miembros de la asociación de condomino y de la junta de directores, en algunos casos una compañía de administración es la que toma las decisiones importantes, previa consulta con la asociación de propietarios.
Hay mucho de qué hablar acerca de los Condos en este momento, pero, ¿son una decisión inteligente? Aquí analizaremos los pros y los contras para que puedas sacar tus propias conclusiones.
Mantenimiento de áreas externas: el ser propietario de un condominio, conlleva libertad en el tiempo de mantenimiento de áreas exteriores como, barrer las hojas, recortar el césped o reparar la infraestructura. Tu mensualidad de condominio cubre estos servicios.
Costos compartidos: Por ley, una porción de la tarifa del condominio va hacia un fondo de reserva. Cuando la propiedad está bien administrada estos fondos cubren reparaciones mayores como reemplazar ventanas y techo, sin costo adicional para los dueños, aún cuando los fondos esten por debajo del precio de reparacion, no debes acarrear el costo solo, una cuota especial será solicitada y es compartida de forma equitativa entre los propietarios.
Estilo de vida: Si prefieres vivir en un piso con uno o dos habitaciones, los condominios te permiten ser dueño de tu propio espacio en lugar de alquilar. Muchas áreas comunes como piscinas y zonas de recreación ofrecen la oportunidad de socializar con los vecinos. Varios desarrollos de condominio van dirigidos a ciertos grupos de personas como jóvenes estudiantes, profesionales, familias y adultos mayores. Asegurate que tu realtor te aconseje a que grupo de personas esta dirigida la comunidad.
Recreaciones: Algunos condominios ofrecen beneficios que tu no verás en las casas promedio o en apartamentos individuales, como cine, gimnasio, piscina y salón de fiesta. Aunque en la actualidad muchas de las comunidades nuevas de casas individuales para familias tienen los beneficios de los condominios, con la modalidad de casas estilo resort, sin embargo, muchas de estas casas individuales sobre todo en urbanizaciones cerradas han aumentado mucho de precio desde mediados del 2020, por lo cual los compradores han centrado mas su atención en los condos.
Personalización interna: Si tu eres el propietario del apartamento, puedes pintar las paredes, cambiar los cuadros y en general, adaptar el espacio a tu gusto, a diferencia de cuando rentas que no puedes hacer cambios mayores.
Precio: Dependiendo de donde vivas, algunos condominios son bastante accesibles en precio comparados a una casa y la hipoteca más las tarifas de la asociación de propietarios será el equivalente a un alquiler.
Localidad: Si anhelas vivir en un espacio privilegiado en una ciudad importante, los condominios serán la opción más práctica. Lo que se pierde en espacio y en tarifas de condominio lo ganas en fácil acceso al trabajo, a restaurantes, actividades, transporte público y otras recreaciones.
Seguridad: Algunos especialistas del mercado afirman que un condominio ofrece mayor seguridad que una casa individual o alquilada. Ciertos edificios ofrecen una entrada segura con portón. Tu puedes sentirte más seguro con vecinos a ambos lados y te preocupará menos si viajas frecuentemente.
Riesgo y limitaciones
Si bien es cierto que el precio de un apartamento puede ser menor que el de una casa, debes tener en cuenta donde está ubicado el edificio, el precio de compra puede exceder el de una propiedad individual. Mudarse a un condominio no necesariamente significa disminuir los costos especialmente si estás aumentando el lujo. Hay condos que se encuetran ubiados en las grandes metropolis y segun la vista que tengas pueden escalar en precio.
En algunos casos el valor de avalúo de un edificio no se incrementa con el tiempo de igual forma como sucede con las casas. Siempre es aconsejabe comparar precios anteriores del mercado en la zona que deseas mudarte.
Otro punto importante es que las reparaciones mayores y renovaciones no necesariamente aumentan el valor de la propiedad al momento de vender, aun cuando el precio de compra es más bajo que el de una casa, el costo general de propiedad puede ser mayor.
Las tarifas de asociación de propietarios (HOA): Los costos de HOA no desaparecen cuando terminas de pagar la hipoteca, los pagos mensuales se mantienen y pueden variar de 200$ a 600$ dependiendo de la zona, lo que está incluido en el monto, depende de las recreaciones que tengas. El mantenimiento de estructuras como piscinas y elevadores pueden aumentar el monto, para que esto ocurra debe hacerse una reunión de directores previamente, sin embargo, ten en cuenta que las edificaciones más viejas generalmente necesitan mayores reparaciones y mantenimiento. (Para más información sobre pagos de asociación de condominio o HOA, haz click aquí)
El lado negativo de los pagos altos de condominio (HOA) es que al momento de vender esto puede parecer menos atractivo a los compradores. De hecho, muchos preguntan primero cuánto es este gasto para determinar si es favorable sumado a la cuota de hipoteca.
Pagos o cuotas especiales: Cuando la junta de Directores de la asociación de condominio se queda sin presupuesto, el costo será pasado a los propietarios. Por ejemplo, si su pago de condominio incluye el agua pero sus vecinos gastan $3,000 por encima del presupuesto, en algunos casos deberás pagar el equivalente a la división del exceso en partes iguales.
Si las áreas exteriores de la propiedad requieren una reparación mayor que no está presupuestada los dueños deben pagar una cuota especial para cubrir dicha reparación.
Con estas aclaratorias puedes estar listo para decidir si la vida en un condominio se ajusta a tus necesidades y a las de tu familia. Para búsqueda de condominios a la venta en Orlando y Condado Seminole (Florida Central), contáctanos al 407-340-6458 o info@realestatewall.com para toda la información que necesitas sobre propiedades a la venta, presupuestos y beneficios.
