Guía para estar listo para la compra de tu primera casa

Por Lisselotte Morillo Eichner

Hoy les tenemos un artículo muy importante si estas en la busqueda de tu primera casa en los Estados Unidos, el proceso puede parecer abrumador pero con la información correcta y las herramientas que te brindaremos a continuaciób haremos el proceso lo mas sencillo posible para ti. En otras oportunidades les hemos hablado sobre los pasos que deben dar para prepararse para la compra de una casa por primera vez, sin embargo esta oportunidad es una edición en forma de lista para que sea más fácil para los que están buscando comprar, una buena ideas es que puedes imprimirla e ir tachando tareas de la lista.

Trabaja en tus ahorros

El primero y más lógico es ahorrar. La compra de tu primera casa es una decisión importante en la vida de cualquier persona, por eso, debes estar preparado económicamente. La idea es planificar con tiempo y empezar ahorrar, los gastos comunes son los siguientes:

Estos son los gastos mas comunes así que recuerda que debes tener un monto estimado para:

Cuota Inicial de compra
Gastos de cierre. (costos administrativos de contrato y préstamo)
Depósito para seguro e impuestos.

En los Estados Unidos para comprar una casa, los Bancos y prestamistas de créditos hipotecarios, se basan en indicadores como tu record de crédito y exigen un puntaje mínimo para poder aprobar una cifra que va de acuerdo al precio de la propiedad. Así que, plantéate como meta mejorar el récord para el momento de solicitar el préstamo.

Mejora tu record crediticio (Credit Score)

La mejor forma de hacerlo esto es:

Pagar tus facturas a tiempo
No hacer compras grandes con financiamiento (como carros o electrodomesticos) por lo menos 6 meses antes de adquirir la casa, ya que esto afectará tu puntaje de credito y reducirá tu capacidad de endeudamiento
No canceles ninguna tarjeta de crédito.
Tip: Entre más alto sea tu puntaje de crédito más bajo será el interés.

Calcula cuánto puedes pagar

Establece un rango de precio de lo que estás dispuesto a pagar según tus ingresos, tus ahorros y el dinero que vas a prestar.

Haz un estimado de tus gastos mensuales para verificar hasta cuanto puedes pagar en Mortgage (préstamo de hipoteca), sin que esto afecte tus ingresos.

Cuando ya estén organizadas tus finanzas, acude a un Banco o financista y obtén una carta de pre-aprobacion. Este instrumento básicamente le dice al dueño de la casa o de la constructora que tienes los medios económicos para comprar la propiedad y esta carta es necesaria para hacer la oferta, sobre todo en un mercado tan competitivo como el de hoy en dia.

Obtén una preaprobación de crédito

En este momento es buena idea:

Buscar la mejor tasa de interes y tipo de préstamo.
Escoger un financiador principal y uno como plan B
Leer e investiga sobre modalidad de financiamiento.

Haz una lista , como por ejemplo la zona que quieres o que te conviene según trabajo o escuelas, número de habitaciones que necesitas, si quieres la casa individual o tipo townhouse y si la quieres en urbanización cerrada o no.

Toma una decisión

Cuales son las expectativas alcanzables de tu futura casa. Haz una lista de requerimientos que necesitas que tenga y escoge entre los elementos fundamentales para ti y tu familia como la ubicación, número de habitaciones, cuántos pisos, garage para carros, casa individual o townhome, comunidad cerrada, y otros como cocina amplia, cuarto de juegos, estudio, piscina, terraza, etc. Recuerda que todas estas características varían el precio de la casa.

Escoge tu realtor de confianza

Un agente inmobiliario te ayudará y asesorará durante todo el proceso de selección de casa. Recuerda que debe conocer el mercado local y tener flexibilidad en su agenda para las consultas.

Visita casas

Empieza a recorrer varias casas que te gusten y una agenda cómoda, ver muchas casas en un mismo día te hara sentir abrumado, ten paciencia.

Cada casa que visites:

Toma fotos y notas de lo que viste, que te gusto y que no
Ve tachado opciones.

Luego ve quitando de la lista las que no reúnan tus gustos

Reduce las opciones

Para descartar casas más rápidamente:

Visita el vecindario durante el día y la noche para verificar el tráfico, ruido, etc.
Prueba el tiempo que te toma llegar al trabajo.
Considera el valor de reventa según la zona.

Al encontrar la indicada haz la oferta, esto lo realizas a través de tu realtor.

Haz una oferta

Si decides poner una oferta en una casa, ten en cuenta que:

El avalúo de la casa esté acorde con el precio solicitado.
Que la inspección no revele daños que el comprador no informó.
Debes tener estabilidad en tu trabajo.

Cuando la oferta es aceptada por el comprador, haz una cita para inspeccionar la casa con un profesional.

Agenda una inspección para la casa

Una vez comprobado que la casa está libre de daños o vicios ocultos, y que se ha entregado el dinero de la oferta y del depósito, haces el tour final en compañía del Realtor y los vendedores, antes de firmar el contrato definitivo que te transfiere la propiedad de la casa y mediante el cual te conviertes en el nuevo dueño.