Por Lisselotte Morillo Eichner
En el mercado inmobiliario actual, los compradores de viviendas no solo intentan superar a otros compradores sino que se están preparando para competir con peces sustancialmente más grandes: una afluencia de inversores inmobiliarios con grandes bolsillos que compiten por las mismas casas unifamiliares modestas en los suburbios y a veces, llegan a la fiesta con dinero en efectivo.
A medida que avanzan las competiciones, esta no es exactamente una pelea justa. Los inversores inmobiliarios han estado comprando casas a un ritmo febril durante la pandemia de COVID-19, con la esperanza de sacar provecho de las bajas tasas hipotecarias y los alquileres vertiginosos. Se están cambiando casas unifamiliares, casas adosadas y condominios para obtener ganancias o convirtiéndolos en alquileres. “La participación de inversores en el mercado ha alcanzado uno de los niveles más alto desde al menos 2015”.- (realtor.com)
Adicionalmente, están afectando a algunos mercados mucho más que a otros. Actualmente hay 10 estados donde los inversores están obteniendo la mayoría de las casas en los EE. UU, en este momento.
En estos lugares, la masa de inversores está aumentando aún más los precios y superando a los compradores primerizos y a otros compradores que no pueden competir con las fuertes ofertas de los fondos de cobertura de Wall Street, por ejemplo, los inversores familiares con capitales y las compañías de inversión inmobiliaria.
Colocando el ejemplo de que los inversores se sienten particularmente atraídos por las viviendas a precios asequibles, las mismas viviendas que normalmente serían atractivas para los compradores primerizos, en un mercado con pocas casas a la venta, esto deja a muchos compradores fuera del juego.
La propiedad de la vivienda se deja fuera del alcance o se retrasa para muchos estadounidenses que no pueden competir con los inversores que de lo contrario, estarían preparados y calificados para la compra de una vivienda en precios iniciales.
Si bien los inversores no representan una gran parte del mercado, están creciendo, particularmente en el Medio Oeste y el Sun Belt, donde los precios de las viviendas aún son relativamente asequibles y los precios de alquiler están aumentando. Los inversores representaron el 5,5% de todas las compras de viviendas en los primeros siete meses de 2021.
Antes de la Recesión de 2008, muchos inversores estaban en el negocio inmobiliario. Ahora el mercado se caracteriza porque hay más inversores profesionales que adquieren propiedades para posibles alquileres. Esto tiene sentido dada la demanda esperada de viviendas en los suburbios.
Si bien los inversores inmobiliarios pueden ser la piedra de algunas trancas para los frustrados compradores de vivienda por primera vez, en realidad pueden tener un impacto positivo general en los mercados inmobiliarios. Los inversores que hacen “house flipping” compra de casas para renovar y vender, llamado en USA “Flippers” tienden a comprar propiedades y rehabilitarlas, y luego volverlas a poner en el mercado, lo que ayuda a actualizar el inventario de viviendas envejecidas de la nación. Otros inversionistas pueden vender las casas que están alquilando, agregando un inventario muy necesario al mercado.
Para complementar la ideal del artículo, haremos una lista publicada por Realtor.com de los 10 estados dónde los inversores están comprando la mayor proporción de viviendas, una de las ciudades está en Florida.
- Memphis, TN
Proporción de compradores inversores en julio: 17%
Precio de lista medio en septiembre: 249.000 dólares
Renta media en septiembre: $ 1,217
- Birmingham, AL
Participación de compradores inversores: 16%
Precio de lista medio: 271.000 dólares
Renta media: $ 1,115
- St. Louis, MO
Participación de compradores inversores: 14%
Precio de lista medio: 250.000 dólares
Renta media: $ 1,150
- Charlotte, NC
Proporción de compradores inversores: 13%
Precio de lista medio: 390.000 dólares
Renta media: $ 1,543
- Jacksonville, FL
Proporción de compradores inversores: 13%
Precio de lista medio: 370.000 dólares
Renta media: $ 1,446
- Phoenix, AZ
Participación de compradores inversores: 12%
Precio de lista medio: 475.000 dólares
Renta media: $ 1,700
- Oklahoma City, OK
Participación de compradores inversores: 11%
Precio de lista medio: 277.000 dólares
Renta media: $ 850
- Indianapolis, IN
Participación de compradores inversores: 10%
Precio de lista medio: 280.000 dólares
Renta media: $ 1,168
- Louisville, KY
Participación de compradores inversores: 10%
Precio de lista medio: 250.000 dólares
Renta media: $ 1,035
- Las Vegas, NV
Participación de compradores inversores: 10%
Precio de lista promedio: $ 430,000
Renta media: $ 1,548
Esperamos que este artículo les haya gustado y que puedan sacar la mejor información al momento de realizar su decisión acerca de comprar o vender.
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