Por Lisselotte Morillo
Las ventas de casas nuevas en los EE.UU cayeron en junio al nivel más bajo desde el primer mes de la pandemia de coronavirus en EE.UU a principios de 2020, ya que los altos precios y una selección limitada frustraron a muchos posibles compradores.
Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 6,6% a una tasa anual de 676.000, cifras informadas por el gobierno el lunes 26 de Julio de 2021. La caída de las ventas fue mucho mayor de lo que esperaba Wall Street. Los economistas encuestados por el Wall Street Journal pronostican una tasa de ventas anual de 795.000.
Las ventas de viviendas nuevas habían subido en enero al nivel más alto en casi 15 años, una tasa anual de casi 1 millón, ya que los compradores aprovecharon las tasas hipotecarias históricamente bajas.
Sin embargo, las ventas han caído desde entonces debido a los altos costos y la escasez de nuevas propiedades a la venta.
¿Cómo vemos el panorama general?
Muchas personas quieren comprar casas, pero los altos precios y una selección limitada son los mayores obstáculos. El costo promedio de una casa nueva es aproximadamente un 12% más alto en comparación con el año anterior y está cerca de un pico récord.
Los altos precios de las viviendas son el resultado de la fuerte demanda de los clientes y de materiales de construcción más caros, como por ejemplo, la madera. Los constructores tampoco pueden encontrar suficientes carpinteros, albañiles y otros técnicos capacitados para hacer el trabajo.
En algunos casos, los constructores incluso están esperando listar las casas porque no quieren quedarse atascados comiendo el mayor costo de los materiales. Al esperar, pueden traspasar los costos a los clientes.
Se espera que estos problemas actúen como un lastre para el mercado de la vivienda durante los próximos meses. No solo eso, sino que también impide que muchos propietarios vendan sus casas actuales porque es posible que no tengan otra casa a la que mudarse.
El precio medio de venta de las casas nuevas cayó a $361.000 dólares en junio desde un máximo histórico de $380.700 dólares en mayo, pero siguen siendo más altos que hace un año.
El inventario de casas nuevas a la venta aumentó a 6,3 meses desde 5,5 meses. Ese es el tiempo que tomaría vender todas las casas listadas para la venta al ritmo actual de compra de viviendas.
La tasa anual de ventas en mayo también se revisó a la baja a 724.000 desde 800.000 iniciales.
El salto en los precios de las viviendas ha dejao de lado a los posibles compradores de viviendas. Esta impresión es otra evidencia que confirma que la inversión residencial probablemente se haya convertido en un lastre para el crecimiento en el segundo trimestre, luego de un sólido desempeño en los trimestres anteriores.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones y el índice S&P 500 cayeron en las operaciones del lunes.
Las principales acciones de constructores de viviendas como D.R. Horton, Lennar Corp. y PulteGroup también cayeron, aunque las tres acciones estaban cerca de máximos de varios años.
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