Por Lisselotte Morillo Eichner
En los Estados Unidos es muy comun que escuches el término “Townhouse” o “Townhome” este se refiere al tipo de casa que esta adosada a otra en una misma edificación.
Con el creciente aumento de los precios de casas y las personas tomando la decisión de mudarse a Florida, toma cada vez mayor demanda la opción de adquirir una casa tipo Townhome.
Comprar una casa tipo Townhome en lugar de una casa unifamiliar o un condominio es una idea maravillosa. Es una opción de vivienda muy buscada en este momento. Si bien el proceso de compra de un Townhome no es diferente al de otras opciones de vivienda, hay algunas diferencias que debes tener en cuenta al comprar y las detallamos a continuación:
1. Cuenta con un agente de bienes raíces. Incluso si ya sabes la comunidad o vecindario en el que quieres vivir, el agente trabaja en tu representacion y buscas tus mejores intereses. Tu agente te puede proporcionar mas información sobre la compra de una casa tipo Townhome en el mercado local, negociar en tu nombre y completar todos los formularios y reglamentos necesarios para comprar la casa.
2. Familiarizate con el mercado de la vivienda. Investiga los costos de los Townhome en tu área antes de avanzar la búsqueda. Tu agente de bienes raíces puede asesorarte sobre el precio promedio de la vivienda en esa área.
Otra idea que recomendamos es visitar el área donde se encuentra la comunidad en diferentes horas del día, para que veas el movimiento de la zona, las horas de trafico, los vecinos y las distancias aproximadas al trabajo o escuela.
3. Busca información sobre el HOA. Ten claro el concepto de una HOA, así como también cuáles son estas tarifas y qué aspectos cubren para el vecindario específico. Por ejemplo, estos pagos generalmente incluyen algunas cosas que como dueño de una casa individual correrían por tu cuenta, como por ejemplo el cuidado del césped.
4. Prepárate para una posible guerra de ofertas. Como mencionamos anteriormente, las casas estilo Townhome son una opción cada vez más común para los compradores de viviendas en esta área. Todos, desde compradores por primera vez hasta personas que se jubilan y se mudan a Florida, buscan este estilo de propiedad. Debido a esto, es posible que te puedas encontrar en una guerra de ofertas. Lo recomendable es determinar con anticipación el máximo que estás dispuesto a pagar y apegarte a ese número.
5. Obtén una aprobación previa para el financiamiento. Es difícil lanzarte al mercado a comprar sin antes saber lo que realmente puedes gastar. Siempre debes obtener una aprobación previa antes de comprar una casa. Estar preaprobado te proporciona una serie de ventajas. Por un lado y como ya mencionamos te da una mejor idea de lo que puede pagar, también te ayuda a competir con otros compradores si comienza una guerra de ofertas, porque puedes demostrar lo que estás dispuesto a pagar.
6. Investiga financiamiento con más de un prestamista hipotecario. Diferentes bancos te ofrecerán diversas cantidades, así como diferentes tasas de interés. Es importante comparar las tasas hipotecarias con al menos tres prestamistas diferentes. Obtener una tasa de interés baja puede ahorrarte miles de dólares durante la vigencia de un préstamo.
7. Contrata una inspección de la casa. Las inspecciones de viviendas son importantes en las casas tipo Townhome La inspección debe incluir tanto el interior como el exterior, incluso si el HOA se ocupa del exterior. Cualquier problema exterior puede ser resuelto por la Asociación de Propietarios o los propios vendedores. Si encuentras algún problema en el exterior debes asegurarte de que sea abordado y reparado antes de continuar con la venta.
Recuerda que al vivir en una comunidad de Townhome o casas duplex hay ciertas reglas que impone la asociacion de propietarios (HOA) sobre la apariencia externa de las casas que no se pueden cambiar y debes cumplirlas a cabalidad, adicionalmente debes asumir el pago de las cuotas de condominio que incluyen una tarifa mensual que cubre el mantenmiento de areas comunes.
Investiga los costos adicionales antes de firmar como gastos de cierre e impuestos de la propiedad.
Si necesitas una aclaratoria o tienes preguntas sobre vivir en Townhomes, contactame al 407-340-6458 o deja un mensaje al final de este Post.
