Guía práctica para la compra de tu primera casa

Hoy les traigo un artículo muy importante. Ya en otras oportunidades les he hablado sobre los pasos que deben dar para prepararse para la compra de una casa por primera vez, sin embargo en esta oportunidad quise hacerles una edición en forma de guía práctica para que sea más fácil si estás en el mercado buscando comprar, de esta manera podrás imprimir e ir tachando pasos de tu lista.

El primer paso y más lógico es separar algunos ahorros. La compra de tu primera casa es una decisión importante en la vida de cualquier persona, por eso debes estar preparado económicamente para tal fin. La idea es planificar con tiempo y empezar ahorrar, los gastos usuales son los siguientes:

1. Separa tus ahorros

Estos son los gastos mas comunes así que recuerda que debes tener un monto previo, estimado para:

Cuota Inicial
Gastos de cierre
Depósito para seguro e impuestos.

En Estados Unidos para comprar una casa, los Bancos y prestadores de créditos hipotecarios, se basan en indicadores como tu record de crédito y exigen un puntaje mínimo para poder aprobar una cifra que va de acuerdo al precio de la propiedad. Así que, plantéate como meta, tener un buen récord para el momento de solicitar el préstamo de la casa.

2. Mejora tu record de crédito

La mejor forma de hacerlo es:

Paga tus facturas a tiempo.
No hagas compras grandes con financiamiento antes de adquirir la casa.
No canceles ninguna tarjeta de crédito.
Tip: Entre más alto sea tu puntaje de crédito más bajo será el interés.

3. Calcula lo que puedes pagar

Establece un rango de precio de lo que estás dispuesto a pagar según tus ingresos, tus ahorros y el dinero que vas a prestar.

Haz un estimado de tus gastos mensuales para verificar hasta cuanto puedes pagar en mortgage sin que afecte tus ingresos.

Una vez organices tus finanzas, acude a un Banco o financista y obtén una carta de preaprobación. Este instrumento básicamente le dice al dueño de la casa o a la constructora que cuentas con los medios económicos para comprar la propiedad, esta carta es necesaria para hacer la oferta.

4. Obtén una preaprobación de crédito

En este momento es buena idea:

Buscar la mejor tasa de interés. Cada banco ofrece un tipo de préstamo diferente. Investiga el que más te conviene.
Escoge un financiador principal y uno de plan B.
Lee sobre consejos de financiamiento. Tu realtor de confianza también puede asesorarte sobre el crédito.

Haz una lista de requerimientos que necesitas que tenga tu futura casa. Como por ejemplo patio, cocina amplia, número de habitaciones, oficina, etc.

5. Decisión sobre tu futura casa

Que quieres en tu futura casa? (expectativas alcanzables).

Realiza una lista

Escoge entre los elementos fundamentales que necesita tu familia y que son importantes para ti como número de cuartos, de baño, cuantos pisos, garage para carros, cocina amplia, cuarto de juegos, estudio, piscina, terraza, etc. Todas estas características varían el precio de la casa.

6. Ten a tu realtor de confianza

Es fundamental que te sientas en confianza y a gusto con el agente inmobiliario que te ayudará en la busqueda de tu futura casa, que te ayude y asesore durante todo el proceso de selección de la propiedad. Recuerda que debe conocer el mercado local y tener flexibilidad en su agenda para las consultas.

7. Visita casas

Empieza a recorrer varias casas que te gusten y una agenda cómoda, ver muchas casas en un mismo día te hara sentir abrumado, ten paciencia.

Cada casa que visites:

Toma fotos y notas de lo que viste, que te gustó y que no.
Ve tachado opciones.

Luego ve quitando de la lista las cosas que no reúnan tus gustos.

8. Reduce opciones

Para descartar casas más rápidamente:

Visita el vecindario durante el día y la noche para verificar el tráfico, ruido, etc.
Prueba el tiempo que te toma llegar al trabajo.
Considera el valor de reventa según la zona.

Al encontrar la indicada haz la oferta, esto lo realizas a través de tu realtor.

9. Haz una oferta

Si decides poner una oferta en una casa, ten en cuenta que:

El avalúo de la casa esté acorde con el precio pedido.
Que la inspección no revele daños que el comprador no informó
Debes tener estabilidad en tu trabajo.

Cuando la oferta es aceptada por el comprador, haz una cita para inspeccionar la casa con un profesional.

10. Contrata una inspección de la casa

Una vez comprobado que la casa está libre de daños o vicios ocultos, y que se ha entregado el dinero de la oferta y del depósito, haces el tour final en compañía del Realtor y los vendedores, antes de firmar el contrato definitivo que te transfiere la propiedad de la casa y mediante el cual te conviertes en el nuevo dueño.