Por Lisselotte Morillo Eichner.
En los estados Unidos, el termino (HOA) es utilizado para denominar a la Asociación de propietarios de casas de un conjunto o comunidad residencial, esta asociación está formada en principio por los compradores iniciales, con el objetivo de manejar, gerenciar y darle mantenimiento a las viviendas dentro de la comunidad.
El pago de HOA o asociación de propietarios es realizado en un aporte mensual, trimestral o semestral, en dinero que es fijado en una reunión por los directivos de la misma asociación.
Típicamente el monto de lo que se paga por HOA varía cada año y el porcentaje de aumento debe estar regulado por los estatutos (reglas) de la Asociación. Si tienes dudas sobre hasta cuánto puede aumentar el pago de HOA, pide una copia a la gerencia o la administración sobre los estatutos de las asociación de propietarios.
El pago de cuotas de HOA, es obligatorio, no tiene exoneración, si compras en un conjunto donde aplica este cargo, tendrás que pagar esta cuota de forma fija, dependiendo de la frecuencia acordada o de lo contrario dicha asociación pondrá un derecho de retención sobre la propiedad y posiblemente puede entrar en juicio por la titularidad de la vivienda.
Algunas personas no le ven beneficio al pago de las tarifas de HOA y por ende compran propiedades donde no apliquen estas cuotas. A otros les gusta este tipo de vecindario ya que ofrecen beneficios para áreas comunes como piscinas, gimnasios, canchas de tenis, mantenimiento de las áreas exteriores, entre otros. Tu por cuál estilo te inclinas, comunidad con pago de HOA o sin ellos?
Si decides mudarte a una comunidad con pagos de HOA recuerda que muchas de estas asociaciones tienen reglas estrictas que debes seguir, de lo contrario puedes ser penalizado, como por ejemplo, estas reglas pueden ser:
- Color fijo de las fachadas externa de las casas, para mantener la uniformidad de la comunidad.
- No está permitido secar la ropa fuera de la casa.
- Reglas de conducta y seguridad en la piscina y demás áreas comunes.
- Aprobación previa de inquilinos en casas rentadas.
- Tipo de antena satélite externa.
- Jardinería exterior permitida.
- Tipo de vehículo se puede estacionar en las aceras del frente,
- Altura de las cercas.
- Tipo de protección para el porche.
- Algunas restricciones en las coberturas de las ventanas del frente.
- Si deseas hacer algún cambio en la apariencia de la casa, debes solicitar permiso a los miembros de la asociación quienes aprobaran si procede el cambio.
Recuerda que cada comunidad tiene diferentes tipos de pago de las cuotas de HOA, unas utilizan la modalidad de cupones, otras cheques, otras pueden hacer debito directo de tu cuenta bancaria, solo asegúrate de tener esta información precisa al momento de pagar para no acumular ningún interés de mora o retrasos en los pagos ya que esto puede poner en riesgo la propiedad.
Esperamos que este artículo haya sido de utilidad y no olvides que si tienes dudas para decidir si una comunidad con pagos de HOA se ajusta a tu situación financiera o familiar, contáctame para darte toda la asesoría necesaria, puedes llamarme en cualquier momento al 407-340-6458 o escribirme a info@realestatewall.com.
