En este artículo les quiero hablar sobre porque en la actualidad se dice que el Condado Orange es unos de los distritos Residenciales más fuertes en el mercado de Real Estate. Para hacer esta afirmación se tomó data analitica proveída por la oficina del Avaluador del Condado sobre el volumen de las ventas y transacciones inmobiliarias en un periodo comprendido entre 2015 y 2019, y el primer cuarto del 2020.
De igual forma se analizaron los puntos de ventas más altos en número de transacciones, por jurisdicción, codigo postal y vecindario del Condado de Orange.
Antes de comenzar y en aras de una mejor comprensión de la información aquí proveída, primero debemos definir qué ciudades están incluidas en el Condado Orange, estas son: Apopka, Edgewood, Maitland, Oakland, Ocoee, Orlando, Windermere, Winter Garden y Winter Park.
El mercado inmobiliario en este Condado ha experimentado un gran crecimiento en los últimos años. El volumen total de las ventas ha crecido de $3.5 Billones en 2015 a $5.9 Billones en 2019.
En el 2015 el total de ventas para este condado fue de 12,710 ventas experimentando un crecimiento marcado en 2019 con un total de 17,179 ventas que representa un aumento del 35%.
El crecimiento también se ha reflejado en el precio promedio de ventas de una casa familiar el cual pasó de $224,500 en 2015 a $285,000 en 2019 para casas residenciales.
Analizando las cifras de venta es seguro decir que el 2019 fue un año Récord ya que en el segundo cuarto se registró el mayor número de ventas en comparación a los últimos cinco años para el Condado Orange.
Las ventas de casas en 2019
Analicemos las cifras por Jurisdicción, Código Postal y Vecindarios.
En primer lugar tomemos en cuenta las casas de Construcción nueva, de las cuales el 64% de las nuevas casas construidas fueron de 2 pisos, con un promedio de 2,650 pies cuadrados de tamaño; un 74% de estas casas se vendieron el mismo año, en un precio promedio de $388,250.
Cuáles son las zonas en las que se están construyendo más casas nuevas?
La zona Sur Oeste del Condado de Orange que incluye el área Horizon West y Watermark continúa siendo la más popular para construcciones nuevas. Cerca del 25% de las casas construidas, están en esta zona.
El total de casas vendidas en esta área fue de 1,199.
El área Sur Este cerca de Lake Nona, es la segunda zona más popular, esta incluye Laureate Park con 324 casas vendidas, Starwood con 298 casas vendidas y Live Oaks con 178.
En la zona de Ocoee que incluye Ocoee High, West Orange Park y las áreas cercanas a Lake Simm también es notable en el número de casas nuevas con un total de 486.
El tamaño promedio de las casas se incrementó desde el 2015 en un 4% a 1,926 pies cuadrados, para un crecimiento del 4%.
Las casas más grandes vendidas en Orange County están en zonas con mucha demanda, ubicadas en el código postal 34786, que incluye Lake Butler Chain of Lakes, con un tamaño promedio de 3,000 pies cuadrados de las casas vendidas en 2019. El área del código postal 32836, zona de Bay Hill Dr Phillips, con un tamaño promedio de 2,700 pies cuadrado y 34787 área de Winter Garden y Oakland 32827 que incluye Lake Nona con un tamaño promedio de 2,500 pies.
El precio promedio por pie cuadrado en 2019 en el Condado de Orange fue $150 para un total de crecimiento de 30% desde 2015.
En la siguiente tabla apreciemos la distribución de las ventas de casas individuales en 2019 por zonificación del condado.
A continuación en esta tabla vemos los 10 vecindarios con más ventas en Orange County, siendo el número 1 Hunter’s Creek.
Para el primer cuarto del 2020 el mayor número de ventas se ha dado en Maitland, Winter Park y North Orlando, sumando ? del total de las ventas.
Indicadores
La data que hemos analizado indica crecimiento en las ventas de casas del Condado de Orange, sin embargo hay factores que apuntan una pequeña desaceleración en el último año, por ejemplo tomemos un minuto para considerar el impacto del Covid-19, las consecuencias económicas son aún impredecibles para las ventas de casas familiares en Orange County por ende es difícil predecir el tiempo que se tardara la economía y las ventas en recuperarse, podemos esperar con seguridad variaciones en el mercado de casas, ya que se deberán hacer ajustes a las formas de venta, sin embargo antes del Coronavirus ya habían señales de que el mercado estaba bajando un poco el ritmo por ejemplo del 2018 al 2019 el crecimiento fue de un solo dígito hablando de cifras porcentuales, cuando desde el 2015 se registraba crecimiento de dobles dígitos en las ventas.
Aún nos quedan meses del 2020 por venir y sería interesante analizar el comportamiento del mercado para las temporadas siguientes.
Como siempre estaremos atento a todos los acontecimientos más relevantes del mercado para asesorarte de la mejor forma y que tu negocio inmobiliario sea exitoso.
Espero que este artículo te haya servido para aclarar información sobre el mercado de casas en Orlando y sus alrededores, así como las cifras de ventas más relevantes e importantes para el Condado Orange, uno de los condados con mayor crecimiento en bienes raíces.
Si tienes alguna duda puedes comunicarte conmigo en cualquier momento, estaré más que feliz de ayudarte en tus proyectos inmobiliarios.
Mantente al pendiente de mas articulos como este sobre el mercado de bienes raíces en nuestras próximas publicaciones.
Nota: Las cifras porcentuales y de ventas aquí proporcionadas, así como las imagenes fueron tomadas del Seminario Web de la Oficina Tasadora Oficial del Condado de Orange.
Haz Click aquí para ver las casas a la venta actualmente en el condado Orange.
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