En los últimos meses la escasez de inventario de casas disponibles para la venta ha hecho que la búsqueda de vivienda con características específicas se vuelva un poco más complicada.
Y es que al no haber suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda de los compradores, esto causa que los precios se eleven aún más incluso en todo el país.
A nivel nacional el inventario cayó un 13.6% en Enero comparado al año pasado, representando la caída más grande en más de 4 años. Los mercados de pocas ciudades han estado inmunes a la caída. Ahora hay 164,000 menos casas en el mercado, el número más bajo desde 2012. Según data extraída de la página Realtor.com.
El inventario está cayendo incluso en los mercados más fáciles para comprar una casa. Según los economistas, para los compradores significa que hay menos opciones para escoger, por lo cual deben tomar decisiones más rápidas al momento de comprar y también enfrentarse al incremento de los precios.
Mientras esto puede parecer una bonanza para los vendedores, mantén en mente que muchos de ellos también necesitan comprar una casa nueva, entonces es una cadena.
Si quieres comprar una casa rápido, busca en Florida!
Por qué el Estado Soleado domina las listas de los lugares de mayor acceso para comprar una casa, cuando a nivel nacional la tendencia es contraria. Florida cuenta con 20 de los puntos con los mayores inventarios de casas en el mercado.
La respuesta a esto muchas veces es estacional. La temporada de Real Estate en Florida empieza en Otoño (así lo expliqué en un artículo especial, haz click aquí para leerlo), cuando las personas que viven en el Norte y Medio Este del país buscan mudarse hacia el Sur, entonces los vendedores del Estado Soleado (Florida) empiezan a poner sus avisos de “Se Vende” en el frente de su casa y a colocar la propiedad en las listas de venta de cara al final del año, diferente al resto del país donde la temporada más ocupada de Real Estate empieza en Primavera y Verano.
También se debe a que los constructores están actualmente tomando un paso hacia adelante para abastecer la gran demanda de los Baby Boomers (generación de personas que nacieron entre los años 1940 y 1960) que empiezan a retirarse a partir de este año.
La Florida Central es muy popular entre los destinos para compra de casas de vacación, por su buen clima todo el año, zona cercana a los parques, a las playas y en general su atractivo turístico; Según los análisis, Cape Coral una ciudad al Suroeste de Florida, con 400 millas en el canal de la costa es un destino popular para comprar casas de vacaciones para los retirados y compradores, alcanzando el tope de la lista. Esta zona ha sido afectada recientemente por huracanes y una ola de algas azules lo cual explica porque tiene más inventario que otros destinos de Florida.
Con una sensación de ciudad suburbana, esta zona tiene un promedio de precios de casa en $325,000 para Enero.
Mientras el inventario de Cape Coral puede estar alto en 37.9 propiedades por cada 1,000 familias, ha caído un poco comparado al año pasado. Este es un punto en común con los otros destinos más buscados para vacacion o retiro en Florida incluyendo Miami, Deltona, North Pole y Jacksonville. Los intereses bajos de hipoteca han llevado a los compradores a compensar la caída del inventario. En nuestro más reciente artículo del reporte del mercado de casas para el mes de Enero en Orlando puedes leer el porcentaje de inventario disponible. Encuentra el artículo aquí: https://cafeconjose.com/mercado/reporte-de-mercado-inmobiliario-en-orlando-enero-2020/
Las casas más accesibles de nivel inicial tienden a venderse rápido, mientras que las más costosas pueden pasar mayor tiempo en el mercado. Las construcciones nuevas le dan un impulso al inventario, de esta forma hay mas casas disponible para la venta.
La falta de construccion de casas nuevas en muchas partes del país ha sido un gran problema desde la caída del mercado que llevó al mercado a una desaceleración hace más de una década (2008). Finalmente el panorama puede estar empezando a cambiar, las constructoras están empezando a apostar por las casas de nivel inicial, en inicio en las zonas donde los permisos son más sencillos, la mano de obra es mas economica y hay lotes de tierra existentes para construir nuevas casas.
Si estas pensando comprar casa este ano, empecemos tu búsqueda hoy mismo. Contáctame a través de un mensaje directo o al +1-407-340-6458.
