Cuando uno decide comprar una casa, uno se ve confrontado con muchas preguntas. Una de ellas puede ser: ¿Debo comprar una casa por cuya parte trasera pasa un ferrocarril? Justo en estos momentos uno de nuestros clientes se está haciendo esta pregunta. Es una pregunta un poco capciosa, ya que muchas personas nunca considerarían esta posibilidad, especialmente cuando, literalmente, ¡hay un tren pasando por el patio de atrás de la casa! Pero cuando uno habla con personas que viven en esta situación, ellos casi siempre nos aseguran que esto no es una molestia y que ellos ya se han acostumbrado a esta bulla. Y puede que sea cierto, yo pienso que uno se acostumbra a todo, incluyendo al constante sonido del ir y venir de un tren.

Hay que considerar un par de puntos: (1) estamos hablando de un tren que solamente va y viene 3 – 4 veces al día (que es la situación actual del SunRail en Sanford), y (2) que muchas de las casas hoy en día están construidas con materiales que aíslan y bloquean muy bien los sonidos externos (dentro de las mismas).

Yo en lo personal, conozco a muchas personas que viven en casas por donde el tren pasa justo detrás de sus patios y jardines traseros, y de hecho, cuando los hemos visitado, en realidad no es tan bullicioso como nosotros nos habíamos imaginado. Por supuesto que no es lo mismo vivir tan cerca de una vía férrea que vivir cerca de la estación del tren, en la cual se escuchan con mucha más frecuencia los silbidos de los trenes – como es el caso de la estación de trenes de Winter Park.

La pregunta más relevante para nuestros compradores del área de Orlando debe ser: ¿cambiará el SunRail el uso corriente de las vías férreas? Si este es el caso, se encontraría la casa que pienso comprar cerca/ detrás de las mismas; o por lo menos más cerca de la estación de trenes – lo cual podría ser una ventaja, dependiendo de tu situación).

Ten presente (una vez hayas comprado tu casa con esta ubicación) que cuando quieras venderla o rentarla, la mayoría de los potenciales compradores no van a considerarla para nada. Esto puede ser un reto en el futuro, aún cuando en realidad esto no sea un problema muy grande. Lo más probable es que los compradores no admitan este hecho y exijan un descuento en el precio al hacer la oferta. Cuenta con un descuento de por lo menos el 20% del precio de venta. Puede que hasta más, dependiendo de cuán cerca se encuentren las vías del ferrocarril y/o la estación del tren.

Este sería el mismo caso para un inversionista tratando de rentar propiedades con esta ubicación. Si eres un inversionista, vas a tener que lidiar con largos períodos sin poder rentarlas y vas a tener que ser flexible con los precios de la renta, ya que lo más probable es que los arrendatarios también exijan un descuento por esta ubicación. En el caso de un vendedor que no tiene apuro por vender, esto no va a ser un problema muy grande.

Pros y contras de esta situación:

PROs: – como comprador

• 20% o más reducción del precio de venta.
• Privacidad: la mayoría de estas propiedades están aisladas con grandes arbustos y/o con cercas, añadiendo más privacidad a tu futura casa.
• Te encontrarías super cerca de una estación de trenes – en el caso de Orlando esto sería de la SunRail.

CONTRAS:

• Con tantas opciones disponibles en el área de Orlando – aquí todavía gozamos de amplios espacios- por qué comprar una propiedad justo en el área donde se encuentran las vías del ferrocarril. No es como si uno estuviera viviendo en ciudades como New York o Chicago, donde no hay mucho espacio en los centros de estas ciudades y donde los trenes son esenciales para la movilidad de sus habitantes.
• Reducción del más del 20% del precio de venta para los vendedores.

En resumidas cuentas, si estás planeando comprar una casa y no te molestaría que el área sea un poco más bulliciosa de la cuenta, y si te gustaría aprovechar un buen precio al momento de comprarla; lo más probable es que una casa cerca de las vías férreas sea la adecuada para ti. Estas son algunas de las comunidades que se encuentran cerca de las vías de ferrocarril en el área de Sanford/Lake Mary. Algunas de ellas están ubicadas frente a las mismas, por otras pasa el ferrocarril detrás de estas propiedades:

• Sun Oaks, Lake Mary
• Egrets Landing, Lake Mary
• The Cove, Lake Mary
• Preserve at Lake Monroe, Sanford
• Riverview Townhomes, Sanford