Las ventas de casas en Orlando experimentaron un alza en el mes de julio, coincidiendo con la temporada en que las familias buscan instalarse en nuevos hogares para el comienzo del año escolar.
El número de transacciones de compra venta subió en un 7% en comparación con julio de 2018 y en un 6% en comparación con el mes pasado. (Cifras tomadas de la página de Orlando Regional Realtors Association).
Este salto en las ventas puede mostrar que los compradores desean tomar ventaja de las condiciones favorables del mercado en Orlando, como bajos intereses e incrementos estables en el precio promedio, esta opinión la manifestó el Presidente de la Asociacion Regional de REALTOR® de Orlando (ORRA), Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “El inventario adicional que ha estado disponible en los últimos meses benefició las ventas, aunque aquellos buscando casas a precios más bajos tienen un reto debido a la escasez y la competencia”.
De acuerdo al más reciente reporte mensual de ORRA, la tasa de interés promedio del área de Orlando se ubicó en 3.85% en julio, comparativamente, en junio, la tasa de interés fue de 3.93% y de 4.59% en julio 2018.
Los Realtor que pertenecen a ORRA participaron en un total de 3,620 transacciones durante el mes de julio. Las ventas de viviendas individuales experimentaron un incremento de 7%, seguido por una mejora de un 5% para casas dúplex o townhomes y un 4% en los condominios.
Si hablamos de condominios, este tipo de vivienda está liderando una vez más el inventario de nueve meses de Orlando. El número de condominios disponibles para la compra en julio incrementó a 1,115 en total para un 16% de incremento. Las viviendas individuales tuvieron un 3% más de disponibilidad que en julio 2018, lo que aumentó el inventario general a un 6%.
A pesar de las ganancias de inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que solo tiene 2.21 meses de oferta o suministro de casas disponibles para la venta. Sin embargo, el saldo cambia cuando se consideran las categorías de precios para viviendas individuales. Hay menos de 2 meses de oferta o suministro en casas bajo los $300,000, mientras las categorías de precios más altos ($900,000 +) favorecen a los compradores con más de 9 meses de inventario.
El informe de ORRA también muestra que el precio medio general está de vuelta en una trayectoria ascendente con un aumento del 5% en julio.
Comparación de indicadores del mercado en julio
Imagen tomada de la página Orlando Realtor Association.
Datos sobre las casas unifamiliares
Comparado con el pasado año, el precio medio de una casa unifamiliar aumentó en un 5% a $267,500 durante el mes de julio y disminuyó un 1% con relación al pasado mes de junio. El inventario de este tipo de propiedades mejoró por un 4% sobre julio 2018 con un total de 6,265 casa unifamiliares disponibles para la compra a través de los listados múltiples.
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 7% en julio, con 2,849 unidades vendidas a través del área de Orlando versus las 2,659 vendidas para el año pasado. Comparado con junio, las ventas de casas unifamiliares subieron un 6%.
Datos de ventas de Condominios
El precio de los condominios año tras año aumentó un 8% a $138,000 en julio y es un 3% más alto que el pasado mes. El inventario de condominios mejoró 16% sobre julio 2018 y existen 1,115 unidades disponibles para la compra a través de los listados múltiples.
Las ventas de condominios en julio (419) fueron un 4% más altas que en julio 2018 y un 3% más que el pasado mes de junio.
Cifras de ventas en el Área Metropolitana Estadística de Orlando
Las ventas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) aumentaron un 6.5% en julio en comparación con julio 2018. Hasta la fecha, las ventas están abajo por un 4.9%.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 9.5% por encima de julio 2018
*Orange: 5.7% por encima de julio 2018
*Osceola: 14.5% por encima de julio 2018
*Seminole: 0.1% por encima de julio 2018
