Las ventas muestran una ligera caída en los meses pico de compra de vivienda en Orlando.
Como de costumbre en mi blog, en este articulo les traigo un informe completo sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Orlando y sus cercanías, incluyendo cifras de ventas según el tipo de propiedad y precios promedios.
La mejor forma de hacer un negocio inmobiliario exitoso es, primero estar bien asesorado y segundo tener una buena información del mercado, en eso he basado mi blog, creando contenido actualizado y veraz que te haga tener una idea clara sobre el panorama de bienes raíces.
Las ventas de propiedades en Orlando tuvieron una pequeña caída en el mes de junio, lo que representa una disminución de un 2% en comparación con junio de 2018 cerca de lo que tradicionalmente se conoce como los meses pico de compra de vivienda.
Se espera que el 2% de disminución en las ventas de junio se revierta en los próximos meses, ya que las familias buscan firmar contrato sobre sus nuevas viviendas antes del inicio del año escolar, esto según el Presidente de la Orlando Regional Realtor® Association, en lo sucesivo mencionada como ORRA, Jeffrey M. Fagan de Watson Realty Corp. Adicionalmente, se anticipa un entusiasmo por aprovechar las condiciones favorables, como la caída de las tasas hipotecarias y los pequeños pero constantes aumentos en el inventario de viviendas disponibles para la compra en el área de Orlando.
De acuerdo al último reporte mensual de ORRA (Organización Regional de Realtor de Orlando), los compradores de vivienda del área de Orlando cerraron con una tasa de interés en junio de 3.93%, representando una disminución a la tasa de interés del mes de mayo de 4.15%.
La tasa de interés más alta durante el primer semestre del año fue de 4.34% en febrero.
Los miembros de ORRA participaron en un total de 3,399 transacciones de ventas de propiedades durante el mes de junio de 2019. Las ventas de townhomes cayeron en un 22%, lo cual fue suficiente para bajar las ventas generales a un 2% en comparación con junio de 2018. Las ventas de viviendas unifamiliares mejoraron aproximadamente 0.5 por ciento en comparación con el pasado año.
Los condominios, están liderizando los ocho meses de aumento de inventario en Orlando. El número de condominios disponibles para la compra se expandió en junio en un 24%, a 1,135 en total. Las viviendas unifamiliares tienen 5% mayor disponibilidad que en junio 2018, aumentando el inventario general en 7%.
A pesar de las ganancias en el inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que cuenta con solo 2.37 meses de suministro de casas disponibles para la venta. (Los economistas consideran que seis meses de suministro en las propiedades indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el saldo cambia cuando se consideran las categorías de precios para viviendas unifamiliares. Por ejemplo,
Las categorías de precios más bajos favorecen a los vendedores, es decir que como hay menos casas a la venta que personas buscando comprar, quienes tienen la ventaja son los que venden.
Y las categorías de precios más altos ($700,000 o más) en estos momentos, favorecen a los compradores ya que hay mas disponibilidad de casas que de personas buscando en ese rango de precio, lo cual le da la ventaja al comprador, ya que tiene mucho inventario de propiedades disponibles para escoger.
Los que están buscando en el mercado de una vivienda en un precio de entre $2 millones y $5 millones actualmente disfrutan de 26 meses de suministro de casas disponibles. Pueden notar entonces la marcada diferencia entre el inventario de casas según el rango de precio y como cada escala favorece a diferentes participantes del proceso de compra – venta.
El reporte del mercado generado por la Asociación Regional de Realtors de Orlando también muestra que el precio medio general está respaldando su trayectoria ascendente de años. Después de un breve descarrilamiento hacia cifras rojas en abril, el precio promedio de casas en Orlando, aumentó un 5 por ciento en junio a $250,000.
Comparación de indicadores del mercado en junio
Sobre las casas unifamiliares
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 0.5% en junio, con 2,685 unidades vendidas en todo el área de Orlando versus 2,673 el año anterior. Comparado con el mes pasado, las ventas de viviendas unifamiliares bajaron un 11%.
El precio medio por una casa unifamiliar incrementó un 3% a $270,000 en junio. El inventario de este tipo de casa mejoró por 5% sobre junio 2018 con un total de 6,289 casas unifamiliares disponibles para la compra.
Estatus de los Condominios
Las ventas de condominios aumentaron en un 3% para un total de 406 ventas, el inventario de condominios subió en un 24% a 1,135 condos disponibles y el precio promedio subió a $134,500.
Cifras del Area Estadística Metropolitana de Orlando
Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en junio de 2019 bajaron un 2.7% en comparación con 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 6.9%.
Estas cifras son emitidas por la Asociación Regional de Realtor de Orlando, como se ha mencionado anteriormente.
Si estas buscando en el mercado inmobiliario propiedades para comprar o vender, no dudes en contactarme al 407-340-6458 o escríbenos aquí tu comentario y te responderé a la brevedad posible.
