Con los precios elevados, mucha competencia y pocas propiedades a la venta, encontrar la propiedad ideal al precio ideal no es una tarea fácil. Este panorama puede parecer complicado para los compradores de casa por primera vez.
Según las encuestas realizadas por las páginas de real estate, de una porción de los compradores que estaban en el mercado para la primavera de este año, aproximadamente el 42% estaban buscando una casa por primera vez, y esta búsqueda les tomó más del tiempo usual.
Una cuarta parte de las personas que querían comprar casa por primera vez, reportaron tener más de un año en la búsqueda. Mientras que cerca de un tercio de esos compradores, estaban en el mercado buscando por más de 6 meses.
Los compradores de casa por primera vez usualmente son jóvenes y están motivados por el hecho de que están cercanos a casarse o desean empezar una familia, y típicamente buscan el tipo de casa donde pueden tenerlo todo, espacio, precio, y buen sistema de escuelas.
Esto puede ayudar a explicar porque el 45% de los nuevos compradores expresan que están buscando casa en ciudades pequeñas o áreas rurales. El 34% busca en los suburbios mientras que el 16% manifiesta que desean mantenerse en las grandes ciudades.
Aún las personas buscando casa en las zonas con menos competencia, están teniendo dificultades para encontrar la casa ideal. Cerca del cuarenta y dos por ciento que mencionábamos de los compradores no han podido encontrar una propiedad que llene sus expectativas dentro del rango de presupuesto.
Otros grupos generacionales que ya poseen casa, tienen la ventaja de tener algunos años ahorrando para hacer el salto a una casa más grande en adicional a la ganancia que deja la venta de la casa actual, sin embargo los compradores de casa por primera vez, deben costear en su totalidad el monto de la inicial. Lo cual hace que la transacción sea más difícil en cuanto a accesibilidad y competencia, sin contar el nivel de estrés y presión que esto crea en los compradores.
Cuando el inventario de casas disponibles para la venta en el mercado está bajo, es más difícil, porque se presenta el escenario de múltiples ofertas en una casa de buen precio, especialmente en el rango de presupuesto que buscan los compradores por primera vez.
Muchas veces los compradores tienen hasta que ofrecer dinero por encima del precio de venta para poder obtener la casa.
Nuestro consejo a los que quieren entrar en el mercado por primera vez es tener paciencia, y estar alerta a las ofertas que se presentan. Para esto debes estar en contacto constante con un agente de bienes raíces que personalice una búsqueda según tus requerimientos, así cuando una oferta aparezca, te llegará el aviso inmediato sobre la oportunidad a la vista.
En la actualidad existen muchos buscadores de casas en oferta, para ser adquiridas por inversionistas que desean hacer mejoras a la casa para venderla por un precio más alto, esto se llama house ‘flipping’ en otro artículo del blog les explico extensamente de que se trata esta modalidad. Esto hace que el inventario de casas disponibles en los rangos de precios mas bajos sea muy competitivo.
Usualmente las casas que no se venden en un tiempo razonable pueden estar sobre preciadas y no necesariamente en las mejores condiciones, por esto los dueños en algunas ocasiones están dispuestos a negociar el precio de venta.
Te aconsejamos que si estas en el mercado para comprar casa por primera vez y encuentras una propiedad que reúna tus características en parte o en su mayoría, decídete a hacer tu mejor y más alta oferta, de lo contrario puedes perder el negocio.
Si necesitas asesoría sobre como estar listo para hacer una oferta, contáctame al 407-340-6458 o a info@realestatewall.com
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