Has escuchado hablar sobre el house flipping? Sabes cómo se realiza? En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber, desde, de que se trata este negocio hasta la tendencia que ha tenido recientemente en el mercado inmobiliario de Orlando!

El Flipping es un término que se utiliza principalmente en Estados Unidos para describir la compra de un bien que genera ganancias al venderlo rápidamente, se puede aplicar a cualquier bien de valor, pero es mayormente utilizado en Real Estate (Bienes Raíces).

El término “House Flipping” es usado por los inversores de real estate para describir el proceso de compra de una casa, donde se reacondiciona la misma para luego venderla con un margen de ganancia.

Las ganancias que se generan al hacer flipping en real estate provienen en términos generales de comprar a un precio bajo y vender a un precio más elevado, (en un mercado de rápido ascenso), o en otro de los casos más comunes, de las reparaciones y mejoras que se hacen a una casa deteriorada para luego venderla con un margen de ganancia.

En este escenario, quien compra la casa (inversor o individual), la adquiere a un precio menor, generalmente por las siguientes razones:

• Condición de la propiedad (ej. La casa necesita renovaciones importantes que el dueño no puede o no desea costear).
• El dueño necesita vender la propiedad rápidamente por un caso de urgencia como cambio de localidad, divorcio o foreclosure).

Quien adquiere la casa, necesariamente le realiza remodelaciones en la búsqueda de obtener una ganancia de la reventa rápida de la propiedad. El escenario es atractivo para los inversores de real estate, ya que el promedio de dueños de casa, no poseen los fondos necesarios para reparar o renovar, y prefieren buscar otra vivienda que esté lista para mudarse. Los agentes de financiamiento requieren que la casa este habitable y no necesite reparaciones significativas.

El house flipping en Orlando ha estado en niveles mas bajos en los últimos 4 años, ya que la disponibilidad de casas en descuento ha disminuido.

El aumento de los precios de las casas ha puesto presión en las personas que se dedican al house flipping y que esperan tener una ganancia significativa de la venta. Si la casa está muy deteriorada, toma en cuenta que va a requerir mucho dinero en reparaciones y esto hace que la ganancia disminuya.

Si los costos de inversión aumentan y baja el suministro de casas en descuento, esto podría deteriorar un poco la industria del flipping, por eso quienes se dedican a esto deben estar muy atentos a las tendencias del mercado.

Cuando el inventario de casas disponibles es poco causa que los precios se eleven, los márgenes son bajos lo que significa que hay que ser más cuidadoso al momento de comprar.

En los últimos 5 años los precios de las casas han estado subiendo a nivel Nacional en todo Estados Unidos, registrándose en la actualidad un precio promedio de $238,000.

Aunque este negocio está en auge, el año pasado las cifras de flipping cayeron un 4% a nivel Nacional y un 3% en el área de Orlando, debido al aumento en los precios y la baja en el inventario de propiedades disponibles para la venta.

Por esta razón las casas a precios más bajos se están vendiendo rápido. El panorama también indica que ha disminuido el número de casas en short sale y foreclosure ya que con el incremento de los precios hasta los propietarios en apuros económicos están vendiendo sus casas rápidamente antes de entrar en un juicio hipotecario. El precio de venta de Orlando para hacer flip ha subido de $57,000 en 2011 a $157,500 en 2018.

Cuando un foreclosure aparece en el mercado, hay que moverse rápido porque hay muchas personas tras esa propiedad. El año pasado las casas en flipping se vendieron hasta $52,000 más de en lo que se compraron.

También hemos visto como el negocio de house flipping ha evolucionado de solo pintura o retoques a trabajos más profundos, que incluyen instalaciones de nuevos topes de cocina, instalación de un nuevo piso, techos o ampliación de cuartos. El objetivo es, que aun cuando la casa luzca antigua por fuera tenga espacios totalmente renovados por dentro, esto esta atrayendo a la mayoría de los potenciales compradores.

Los compradores usualmente quieren comprar en un rango de precio ubicado entre $100,000 y $250,000 pero no tienen el dinero necesario para reparaciones o arreglos posteriores, y es donde toman ventajas los inversionistas que se dedican al house flipping.

En la actualidad el house flipping está en voga y cada vez se vuelve más competitivo a medida que un mayor número de personas buscan incursionar en este tipo de mercado.

El consejo es analizar bien los números, incluyendo todos los costos que se pueden presentar, antes de incursionar en el mercado y si el margen del negocio es muy estrecho puede marcar la diferencia entre tener una buena ganancia o no generar nada.

Datos Importantes sobre el Flipping en Orlando
Porcentaje de casas vendidas 8%, Total de ventas 1,723, Compradas en efectivo 78%, Precio Promedio de compra $150,000, Precio Promedio del Flip $207,000,

Esperamos que este articulo te haya servido de mucha ayuda en tu próximo negocio y si estas en el mercado buscando comprar o vender no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo experimentado de Real Estate para darte todas las opciones en el área.