Hoy atendí una conferencia de bienes raíces en Orlando Florida. Habían ejecutivos de Bank of America, Chase y Wells Fargo. El propósito del evento era actualizar a agentes de bienes raíces en temas como Short Sales, manejo de casas que han sido reposeidas y discutir otros factores que afectan nuestra industria como los préstamos hipotecarios.
Uno de los tópicos que más se discutió fue el referente al de los préstamos. Los prestamos o hipotecas juegan un papel muy importante en la recuperación del sector de los bienes raíces porque sin ellos la mayoría de compradores no podrían adquirir su casa. Históricamente hablando el 85% de las transacciones de bienes raíces en Orlando Florida son realizadas a través de un préstamo bancario.
Me llamo mucho la atención un tipo de préstamo que considero va a ser muy importante en los próximos años: se llama FHA 203K. Aquí les explico brevemente como funciona.
FHA 203K es un préstamo patrocinado por el gobierno de los Estados Unidos y permite utilizar parte de los recursos del préstamo para arreglar o habilitar la propiedad y ponerla en condiciones en las cuales pueda ser habitada. Como ustedes saben en el mercado de Orlando hay muchas propiedades que han sido abandonadas y se han ido deteriorando con los años. Algunas de estas propiedades requieren de un buen número de reparaciones. Por ejemplo: Cambio de techo, casas que no tienen aire acondicionado, casas que han sido destruidas por el comején-termitas-, casas que tiene problemas de humedad-mold, daños estructurales y otros casos drásticos.
Conseguir un banco que esté dispuesto a prestar dinero para financiar una casa en estas condiciones es virtualmente imposible por eso la importancia de este préstamo. Ahora bien pero como funciona?
Pensemos que usted quiere comprar una casa que está en el mercado en $200,000 y la casa necesita muchos arreglos. Se tiene que hacer un estimado del costo de los arreglos. Digamos que en este ejemplo la casa necesita $25,000 en reparaciones. El monto del préstamo es de $225,000, se le paga $200,000 al dueño de la casa y quedan $25,000 para reparaciones. Estas reparaciones deben llevarse a cado durante los primeros 6 meses después de la compra de la casa. El interés de este préstamo es competitivo con otros tipos de préstamo y el costo de obtener el préstamo también es razonable.
Si usted o alguien que usted conoce cree que se puede beneficiar con este tipo de préstamo por favor comuníquese con nosotros llenando la información que aparece abajo.
