Para nadie es un secreto que en los últimos años han sido bastante buenos para quienes han vendido su casa. Aun cuando no necesites o desees mudarte, el panorama inmobiliario puede haber sido tentador para colocar tu casa en el mercado. Después de todo es difícil no imaginar las ganancias cuando ves que tu vecino está publicando el precio de su casa por diez miles más sobre el precio de venta.
Pero como dicen, todo lo bueno llega a su final, probablemente has escuchado que el mercado inmobiliario está empezando a equilibrarse, si eres lector de nuestro blog, podrás darte cuenta con nuestros últimos posts.
Si aun no te has decidido, debes tomar en cuenta que los expertos apuntan a que el clima inmobiliario de un giro un poco más a favor de los compradores.
Aún está el mercado favorable para los vendedores en la mayoría del país, pero ha experimentado ligeros cambios en los últimos años, por eso debes en las fortalezas de tu casa que la pueden comparar con la competencia y en los aspectos en los que los compradores se fijarán cuando estén buscando casa, por esto te recomendamos, mejorar aspectos que definitivamente marcaran la diferencia al momento de vender, puedes ingresar en nuestros artículos para leer cuales mejoras inmobiliarias son las que tienen el mejor retorno de la inversión.
Entonces todavía estás a tiempo de tener buenas ganancias si estas pensando vender, pero debes actuar rápido, aquí te explicamos las razones mas relevantes por las cuales es beneficioso vender en 2019:
- Tu casa no será la única publicada para la venta
La razón más importante por la cual los vendedores han estado en la palestra en los últimos años, es, el inventario. No ha existido un inventario de casas disponibles que abastezca la demanda de los futuros compradores, lo cual hace que el mercado se contraiga. Por esto cuando un cartel de “se vende” sale a la vista puedes asegurar que lo sigue una guerra de ofertas.
Puedes tener la única publicación para la venta en tu vecindario, y colocar tu casa a la venta en cierto precio, y verás como aparecen múltiples ofertas por encima del precio de venta.
Esa tendencia puede cambiar este año, debido a que el número de casas para la venta por fin está incrementando, aunque lentamente. Por ahora los compradores sobrepasan la cantidad de casas disponibles. Por esto, si tienes en mente vender este año y no quieres competir con tus vecinos en la venta, será ventajoso publicar más temprano que tarde. Esta regla se cumple a cabalidad especialmente en los mercados más costosos donde las casas disponibles para la venta están incrementando más rápidamente que en zonas más accesibles.
- Podrás sacar provecho a las ganancias
Los precios de las casas han estado subiendo en forma meteórica en los últimos siete años, en 2012 el precio promedio de una casa era de $154,700, hoy esa figura prácticamente se ha duplicado a $289,300 y los vendedores se han beneficiado ampliamente.
En la actualidad se está presentando un giro; 15% de las casas publicadas para la venta han registrado una baja en los precios desde el mes de Enero 2019.
Eso puede sonar como una mala noticia si estas pensando vender, pero lo cierto es que esos precios moderados, combinados con las tasas de interés de las hipotecas se traduce en incremento en el numero de compradores buscando casas.
Adicionalmente, no significa que los precios de las casas no sigan subiendo, sino que no están incrementando a un ritmo desmesurado como en los años anteriores, lo cual frecuentemente produce multiples ofertas en o sobre el precio solicitado, y aun cuando tengas mayor competencia como comprador, las perspectivas son positivas cuando se trata de las ganancias de la venta.
Aun cuando no obtengas una oferta por encima del precio de venta, las probabilidades son que termines el negocio con una buena ganancia en 2019, solo trata de hacerlo lo antes posible para favorecerte de las circunstancias actuales antes de que estas cambien.
- Gran demanda en casas ubicadas en precios bajo los $300K
Si eres propietario de una casa valorada por debajo del promedio nacional de $289,300, tenemos buenas noticias, existen un numero mayor de compradores para este rango de precio.
El mercado para este tipo de casas, ubicadas por debajo del promedio del valor nacional tienen mas chances de recibir multiples ofertas por encima del precio de venta solicitado.
- Las tasas de interés de las hipotecas están bajos
Un comportamiento diferente ha ocurrido en los últimos meses, los expertos predecían que las tasas de interés de hipotecas subirían registrando a final del 2018 un pequeño incremento, pero desde que inicio el año las tasas para un préstamo hipotecario de interés fijo de 30 años, que es tipicamente el mas común han estado registrando una disminución, presentando la semana pasada un nuevo registro de 4.3% para 12 meses, lo cual por supuesto indica que habrán mas compradores dispuestos a negociar.
Este comportamiento del mercado también te dará chance para buscar tu nueva casa en caso que estés vendiendo la actual, en conclusión ahora es el momento de arriesgarte y realizar ambas transacciones. Los vendedores tomaran ventaja de las tasas de interés tanto compradores.
- La generación millennial está invadiendo el mercado
Llego el momento en que la generación de personas llamadas millenials está llegando a los 30, tiempo en el que las personas desean empezar su familia y por ende quieren su propio hogar entonces en 2 años las personas que entran en esta brecha son cada vez mayor, por lo que querrán insertarse en el mercado en busca de propiedades lo cual va a ser un indicador determinante en el comportamiento de las ventas.
De esta forma la motivación esta, hay mas posibilidad de compradores interesados.
Si estas interesado en vender tu casa y necesitas asesoría, contáctame al 407-340-6458.
