Comprar una casa puede ser un proceso intimidante, sobre todo cuando los pasos se van sumando. Muchas personas o saben por dónde empezar o que opciones o programas de financiamiento están disponibles en su área. La buena noticia que te traemos, es que muchos condados en Florida Central ofrecen programas especialmente diseñados para ayudar a los compradores de casa por primera vez, debido a que a muchos se les dificulta cubrir el monto de inicial estos programas ofrecen asistencia financiera así como talleres de orientación. Cada condado tiene sus propios lineamientos así como requisitos para calificar.
En este artículo te explicamos con detalle los programas que ofrece cada condado y a quien contactar para más información.
CONDADO SEMINOLE
El condado Seminole ofrece un programa de asistencia para los compradores de casa por primera vez. Este programa provee fondos para ayudar a los futuros compradores a cubrir los gastos como: inicial, costos de cierre del contrato, entre otros.
Para poder calificar los aplicantes deben reunir los siguientes requisitos:
- Deben calificar como compradores de ingresos muy bajos, bajos o moderados. El monto exacto depende del tamaño de la carga familiar. Por ejemplo, para una familia de 4 el ingreso no debe exceder de $69,000 al año, y para una familia de 6 no debe exceder de $81,000.
- Los aplicantes deben ser aspirantes a comprar una casa por primera vez, lo que significa que no debe poseer una propiedad previa en los últimos 3 años.
- Los aplicantes deben haber calificado con un agente financiero de préstamo para su 1era hipoteca.
- Los aspirantes deben comprar la casa como residencia principal y aceptar vivir en ella por cierto número de años.
- Atender a un curso instructivo sobre compra de casas que ofrece el condado Seminole.
Montos de la ayuda financiera basado en el ingreso anual del aplicante:
- Aplicantes de ingresos muy bajos – aquellos que generan menos de $29,000 al año para una familia de 4 pueden recibir hasta $50,000.
- Aplicantes de ingresos bajos – aquellos que generen menos de $46,000 al año en una familia de 4 integrantes, pueden recibir hasta $30,000.
- Aplicantes de ingresos moderados – aquellos que generan menos de $69,000 para una familia de 4 podrán recibir hasta $10,000.
La siguiente tabla da una guía exacta del ingreso dependiendo del tamaño de la familia.
| Tamaño de la familia | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Muy bajo | $20,450 | $23,350 | $26,250 | $29,150 | $31,500 | $33,850 | $36,150 | $38,500 |
| Bajo | $32,700 | $37,350 | $42,000 | $46,650 | $50,400 | $54,150 | $57,850 | $61,600 |
| Moderado | $49,080 | $56,040 | $63,000 | $69,960 | $75,600 | $81,240 | $86,760 | $92,400 |
Estos son prestamos son libres de intereses. Mientras sigas los términos del préstamo y vivas en la casa como tú residencia principal por cierto número de años, el crédito será exonerado y no requerirá que lo pagues de vuelta.
Para más información sobre éste programa puedes usar la información de contacto a continuación: Teléfono: (407) 665-2300.
Website- www.seminolecountyfl.gov/comsrvs/commdev/
http://www.seminolecountyfl.gov/core/fileparse.php/3202/urlt/Application-for-Assistance.pdf
CONDADO ORANGE
El condado de Orange también ofrece programas de ayuda financiera a los aspirantes a comprar una casa por primera vez. Este programa de igual forma, provee fondos necesarios para ayudar a los compradores con el costo inicial o con los gastos de cierre del contrato. Está disponible para cualquier casa por debajo de los $200,000. Esto incluye construcciones nuevas o casas pre-existentes así como townhomes, casas modulares y condominios, no incluye casas móviles. La ayuda es hasta $30,000 dependiendo del ingreso familiar.
Para poder aplicar los aplicantes deben reunir las siguientes condiciones:
- Ser comprador de casa por primera vez, lo que significa que no debe poseer una propiedad previa en los últimos 3 años.
- Ser residente de los condados de Orange, Seminole u Osceola por al menos 1 año consecutivo.
- Tener un record de crédito al menos de 640.
- Calificar por ingresos muy bajos, bajos o moderados. (ver tabla anexa)
- Estar dispuesto a proveer $1,000 o 1.75% del precio de la venta de sus fondos deducible del costo de inicial o costos de cierre.
- Que la propiedad se encuentra dentro del condado de Orange o en los límites de la ciudad de Orlando.
- Asistir a un taller de compra de casas antes y después de la compra.
- Vivir en la casa como residencia principal.
La siguiente tabla da una guía exacta del ingreso dependiendo del tamaño de la familia.
| Familia | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Muy bajo | $20,500 | $23,400 | $26,350 | $29,250 | $31,600 | $33,950 | $36,300 | $38,650 |
| Bajo | $32,800 | $37,450 | $42,150 | $46,800 | $50,550 | $54,300 | $58,050 | $61,800 |
| Moderado | $49,200 | $56,160 | $63,240 | $70,200 | $75,840 | $81,480 | $87,120 | $92,760 |
Si reúnes estos requisitos y lineamientos y te gustaría empezar el proceso, puedes registrarte para el seminario de compra de casas contactando a una de las siguientes agencias:
Clear Point Counseling Solution – 1-866-916-9106
HANDS – 407-447-5686 or www.cflhands.org
Para más información puedes comunicarte con el Departamento de desarrollo del Condado de Orange o llamar al 407-836-5171 o escribir al housing@ocfl.net.
CONDADO LAKE
El condado de Lake ofrece programa de asistencia para compra de casa, que cubren los gastos de cierre, gastos de inicial y algunas reducciones. Este programa está disponible para casas nuevas o preexistentes bajo los $247,387. El monto de la ayuda está determinado en base al tamaño de la carga familiar, hasta un monto de $35,000 para ingresos de extremadamente bajos hasta $10,000 para ingresos moderados.
Los aplicantes deben reunir los siguientes requisitos:
- Ser compradores de casa por primera vez.
- Aceptar vivir en la propiedad por 10 años.
- Tener un record de crédito aceptable.
- Obtener un crédito hipotecario con tasas variables con algún ente financiero del condado de Lake.
- Completar un chequeo digital con alguna organización elegida por el condado.
- Calificar con ingresos Extremadamente bajos, muy bajos, bajos o moderados.
La siguiente tabla da una guía exacta del ingreso dependiendo del tamaño de la familia.
| Tamaño de la familia | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Extremos
Bajos |
$12,450 | $14,200 | $16,000 | $17,750 | $19,150 | $20,600 | $22,000 | $23,450 |
| Muy bajos | $20.700 | $23,700 | $26,600 | $29,600 | $31,950 | $34,350 | $36,700 | $39,050 |
| Bajos | $33,150 | $37,900 | $42,600 | $47,350 | $51,150 | $54,950 | $58,700 | $62,500 |
| Moderados | $49,680 | $56,880 | $63,960 | $71,040 | $76,680 | $82,440 | $88,080 | $93,720 |
Para comenzar el proceso debes hacer una cita para un chequeo previo. Puedes contactar uno de estos dos sitios:
City of Leesburg: 352-728-9798
Homes in Partnership: 352-383-7300
Después de completado el análisis serás referido a 2 clases de compras de casas y posteriormente a una agencia de préstamos para iniciar el proceso del crédito.
Para más información sobre este programa de asistencia financiera para compra de casas contacta a: 352-742-6530.
VOLUSIA COUNTY
El condado de Volusia también ofrece programa de asistencia para compra de casa por primera vez, disponible para los residentes del condado que reúnan los requisitos de ingresos establecidos en los lineamientos de casas dentro del Condado excluyendo las ciudades de Daytona Beach, Deltona y Ponce Inlet. El programa ofrece cero intereses hasta una segunda hipoteca con 15 años de término. El monto ofrecido está basado en el ingreso familiar y puede ser desde hasta $35,000 para ingresos extremadamente bajos y hasta $15,000 para ingresos moderados.
Para aplicar los aplicantes deben reunir los siguientes requisitos:
- No haber recibido asistencia para compra de casa del Condado de Volusia anteriormente.
- Ser comprador de casa por primera vez (no poseer vivienda previa en 3 años).
- Tener un record de crédito aceptable para asegurar un préstamo.
- Calificar con ingresos extremos bajos, muy bajos, bajos o moderados.
- Contactar uno de los programas de asistencia a compradores.
- Asistir a las clases y talleres de compra de casa.
La siguiente tabla da una guía exacta del ingreso dependiendo del tamaño de la familia.
| Tamaño de la familia | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Extremos Bajos | $11,880 | $16,020 | $20,160 | $24,300 | $28,200 | $30,300 |
| Muy bajos | $18,300 | $20,900 | $23,500 | $26,100 | $28,200 | $30,300 |
| Bajos | $29,200 | $33,400 | $37,600 | $41,750 | $45,100 | $48,450 |
| Moderados | $43,920 | $50,160 | $56,400 | $62,640 | $67,680 | $72,720 |
Para iniciar el proceso el condado de Volusia requiere que se envíe una aplicación inicial a través de una compañía de su equipo de trabajo. Para más información ingresa al siguiente link: http://www.volusia.org/core/fileparse.php/6098/urlt/HBA.pdf
O puedes contactar a la asistencia directa de la comunidad de Volusia al: 386-736-5955
CONDADO OSCEOLA
El programa que ofrece el Condado de Osceola para compradores de casa es similar al del resto del Condado de Florida Central, pero no excluye del programa ninguna ciudad dentro del mismo y también requiere el envío de información sobre el seguro año tras año mientras se compruebe la permanencia dentro de la propiedad. Los fondos que prevee el programa son para préstamos de hasta 10 años y el máximo monto es 10% del precio de compra de la casa. Por ejemplo, para una casa que cueste $165,000 se puede recibir una asistencia máxima de $16,500.
Los requisitos para calificar son los siguientes:
- Ser comprador de casa por primera vez,
- Calificar con ingresos muy muy bajos, bajos o moderados,
- Tener disponibilidad de contribuir con un mínimo de $1,000 del precio de compra.
- Completar el curso de asesoría y educación sobre compra de casas.
- Tener un record de crédito aceptable y verificable,
- Aplicar para compra de una propiedad dentro del Condado de Osceola (nueva o existente casa unifamiliar, townhome o condo)
Tabla con la guía de los ingresos necesarios de acuerdo al tamaño de la familia
| No de Integrantes | Muy muy bajos 30% |
Muy bajos 50% |
Bajos 80% |
Moderados* 120% |
| 1 | $12,250 | $20,450 | $32,700 | $49,080 |
| 2 | $15,930 | $23,350 | $37,350 | $56,040 |
| 3 | $20,090 | $26,250 | $42,000 | $63,000 |
| 4 | $24,250 | $29,150 | $46,650 | $69,960 |
| 5 | $28,410 | $31,500 | $50,400 | $75,600 |
| 6 | $32,570 | $33,850 | $54,150 | $81,240 |
| 7 | $36,150 | $36,150 | $57,850 | $86,760 |
| 8 | $38,500 | $38,500 | $61,600 | $92,400 |
Para empezar el proceso de solicitud de asistencia financiera, el Condado de Volusia require que asistas a su curso educacional de compra de casas y obtengas el certificado de asistencia. Para más información o registrarse para el curso puedes llamar al 321-697-3000.
Si necesitas asesoría buscando casa o propiedades para invertir en Orlando, contáctame al 407-340-6458.
