El Mercado inmobiliario cerró en 2018 con un incremento anual del precio promedio y una disminución en las ventas
El precio promedio anual de las casas en Orlando para 2018 fue de $232,000, un 5.7% más alto que el precio promedio anual de 2017 el cual se ubicó en $220,000, debido a otros 12 meses consecutivos de incremento en los precios, de acuerdo al reporte de cierre del año de la Asociación Regional de Realtors de Orlando.
Las ventas totales de casas en 2018 fueron de 36,048 ventas, lo cual representa un 3.2% por debajo de las ventas del 2017 que se ubicaron en 37,237.
El presidente de la Asociación Regional de Realtor Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp, ve el mercado de Orlando en 2019 con un horizonte brillante para los que aspiran comprar una casa, quienes han luchado con la competencia, el incremento de los precios y el ajustado inventario de casas disponibles en los años anteriores. Como evidencia, con el desplazamiento de las ventas en los últimos meses de 2018, se esperaba que las ventas disminuyeran en 2018. Una desaceleración en las ventas ayudará al mercado a finalmente moverse hacia un mejor balance entre compradores y vendedores.
También esperamos que el precio promedio del mercado o continúe subiendo en pequeños incrementos o que hasta experiemente ligeras disminuciones. Al igual que un anticipado incremento en el stock de las casas disponibles para la venta, lo cual representan buenas noticias para los posibles compradores.
Resumen del Mercado de 2018
Precio Promedio de ventas
El precio promedio general de ventas en Orlando, combinando todos los estilos de casas (Casas Townhomes, Casas unifamiliares, condos, etc) que se vendieron en Diciembre ascendió a $232,750, lo cual representa un 1.2% sobre el precio promedio de 2017 que se fijó en $230,000.
Año tras año se han registrado aumentos en el precio de venta en los últimos 90 meses consecutivos. Mientras que en Diciembre 2018, el precio promedio general está 105.5% más alto que para Julio de 2011.
El precio promedio casas unifamiliares vendidas en Diciembre se incrementó 3.7% sobre Diciembre de 2017 y ahora está en $254,000. El precio promedio de venta de los Condominios (apartamentos) se incrementó en 10.5% ubicándose en $132,000.
El índice de accesibilidad de los compradores de casas, se ubicó en Diciembre en 132.3%. El de compradores de casas por primera vez incrementó de 87.4% a 93.8% desde el mes pasado.
Ventas y disponibilidad de casas
Los Realtors que pertenecen a la Asociación Regional de Realtors de Orlando, realizaron 2,412 ventas en Diciembre, lo cual se ubica 20.8% menos que las 3,045 ventas realizadas en el mismo mes de 2017.
Las ventas de casas unifamiliares se ubicaron en 1,872 en Diciembre 2018, las cuales disminuyeron en un 21.9% comparadas a Diciembrede 2017. Los condo se totalizaron en 302 ventas para un 11.4% año tras año.
Las ventas de casas en juicio hipotecario (foreclosures and short sales) alcanzaron un total de 92 ventas en Diciembre lo cual representa un 39.5% menos que las 152 ventas del mismo mes es 2017. Este tipo de transacciones representa el 3.8% de todas las transacciones inmobiliarias del área de Orlando en el mes pasado.
El stock de casas disponibles para la venta en Diciembre fue de 7,872 unidades, lo cual representa un incremento de 4.9% comparado a Diciembre de 2017, y una disminución de 6.6% si se compara al mes anterior.
El inventario actual de propiedades unido al ritmo de las ventas crea un suministro de 3.3 meses de ventas para el área de Orlando. En Diciembre 2017 había un sumnistro de casas de 2.5 meses.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de casas en Orlando fue de 4.38%, la cual bajó de 4.97% el mes anterior.
Los contratos de propiedades inmobiliarias que se cerraron en Diciembre tomaron un promedio de 56 dias en moverse de las listas de publicacion a pendientes y 92 dias en promedio de la publicacion hasta la firma del contrato.
Las ventas pendientes bajaron en 15% comparadas en Diciembre del año 2017.
Cifras del área metropolitana de Orlando
Las ventas de casas existentes en toda el área de Orlando (contando condados Lake, Orange, Osceola y Seminole) en Diciembre 2018 disminuyeron en 22.5% comparadas con Diciembre 2017.
Las cifras de cada Condado se puede comparar de la siguiente manera
*Lake: 21.7% sobre de Diciembre 2017;
*Orange: 22.7% sobre Diciembre 2017;
*Osceola: 23.8% sobre Diciembre 2017; y
*Seminole: 21.3% sobre Diciembre 2017.
