Una guía rápida que te ayudará a dar los primeros pasos en la compra de tu nueva casa.
Cuando decides comprar una casa es normal tener dudas e inquietudes como por ejemplo: ¿Por donde empiezo, con quien debo asesorarme, necesitaré un crédito, cuánto voy a gastar en total?
Comprar una casa es una decisión muy importante en la vida de toda persona, es normal buscar asesoría y consejos de familiares y amistades, sin embargo, hay preguntas claves que sólo alguien especializado en la materia puede responderte y que tu mismo debes hacerte, como por ejemplo, ¿por cuánto tiempo estarás en la casa?, ¿tienes un trabajo estable? ¿quieres cambiarlo en poco tiempo?
Si piensas quedarte en una localidad por mucho tiempo es lógico comprar una casa en la que te sientas a gusto y con el tiempo amortizar al pago de la hipoteca, para cuando en un futuro desees vender, el valor de la casa haya aumentado y la equidad le deje una buena suma de dinero.
Otro punto focal es chequear tus ingresos y tu record de crédito. Hay sitios web que te pueden hacer un estimado y te informan el estado oficial de crédito. Si tu crédito no es bueno puedes hablar con un agente para mejorarlo.
Con respecto a los ingresos es importante tener en cuenta aspectos como, cuánto ganas?, cuánto tiempo llevas en tu trabajo y cuanto tienes ahorrado, si tienes menos de 2 años en tu trabajo los bancos no estarán dispuestos a prestarte dinero ya que ellos buscan consistencia, es decir, buscan tener la seguridad que seguirás percibiendo tu salario para poder pagar la hipoteca.
Una vez que sepas que tus gastos no superan tus ingresos estarás listo para moverte al siguiente paso. Un punto muy importante es no buscar casas que estén fuera del rango de precio que puedes pagar, primero debes empezar a construir tu patrimonio.
Ahora bien, debes tener claro los factores que integran la hipoteca: pago principal, intereses, impuestos y seguro. Como funciona cada uno lo explicamos a continuación.
Todos estos cargos son parte del pago mensual de la hipoteca. Los impuestos y el seguro se extraen de la cuenta una vez al año por la compañía hipotecaria.
Lo más probable es que todos estos cargos sean parte del pago mensual de su hipoteca. Los impuestos y el seguro de la propiedad se extraen de una cuenta una vez al año por la compañía hipotecaria. La mayoría de las hipotecas requieren que se tenga un seguro de hipoteca privado o el PMI. Y Recuerda, que en algunos vecindarios, hay también una asociación de dueños, así que tendrá que pagar ese cargo mensual, que generalmente se denomina HOA por las siglas de Home Owners Association.
Encontrar a un Agente de Préstamo
Paso 1: Hay dos personas claves con las que vas a trabajar cuando decidas comprar una casa: un buen agente de préstamo, y un buen agente inmobiliario.
Necesitas el agente de préstamo para lograr ser pre-aprobado para un préstamo.
Paso 2: buscar un agente de préstamo conocido y que labore eficazmente en tu favor. Pregunta referencias a tu realtor de confianza, familiares, amigos y colegas de trabajo
Punto 3: puedes trabajar con un agente de préstamo de un banco o puedes contratar a un especialista en hipotecas para comparar las tasas de interés. Ellos tienen la experiencia para ayudarte a encontrar el mejor préstamo.
Pre – calificación
Una vez que encuentres el agente de préstamo para que te pre-califique y pre- apruebe, las primeras preguntas que puedes realizarle pueden ser algo como:
“Estoy pensando comprar una casa y quisiera saber a cuánto puedo aspirar.
Puede preguntarte si es tu primera casa o no.
El agente de préstamo debe darte un resumen para que sepas cómo funciona el proceso. El ser pre-calificado implica obtener un resumen de tu situación financiera. ¿Cuáles son tus ingresos? ¿Cuánto debes? Y basado en eso, te podrá dar una idea de cuál será la cantidad del préstamo.
Una vez hayas proveído toda la información al agente, tienes un buen comienzo, sin embargo, te recomiendo seriamente que sigas al próximo paso: pre- aprobación. Ser pre- aprobado es mejor que ser pre calificado.
¿Y eso por qué?
Al ser pre aprobado, tienes una garantía de que estás listo para comenzar a buscar casas. Es una investigación más exhaustiva, te da una buena idea de cuánto puedes invertir. Te pediré muchos documentos, obtendremos tu historial de crédito, tu informe oficial y averiguaremos cuánto podrás invertir así como las tasas disponibles.
Encontrar un Realtor
Los Realtor se llevan por un estricto código de ética en que promueve un trato justo, ético y honesto para todos los que participan en una transacción. Ellos están constantemente educándose en todo a lo que se refiere a las condiciones del mercado, ventajas con los impuestos, leyes de bienes raíces, y las maneras más eficientes de encontrar la casa ideal. Estos son los verdaderos “pros” de bienes raíces. El Realtor te ofrece mejores condiciones, debido a la cantidad y calidad de servicios que ellos proveen. Puedes pensar en tu Realtor como tu socio de negocios en la búsqueda por la casa ideal. Fuera de eso, siempre debes entrevistar al Realtor, antes de empezar a trabajar juntos. Él debe de conocer muy bien la comunidad donde quisieras vivir. Debes buscar un Realtor con el que te puedas comunicar y comprenda tus gustos y personalidad.
Qué debes preguntar a tu futuro Realtor?
¿Te dedicas a esto tiempo completo o medio tiempo?
¿Cuántos años lleva trabajando en este negocio?
¿Cuántas transacciones ha cerrado el año pasado?
Tip: No contrates a alguien medio tiempo. Necesitas que el agente inmobiliario esté disponible en cualquier momento.
Si todavía te preguntas porque necesitas un Realtor para comprar una casa, aquí tienes una lista parcial de lo ellos hacen dentro del negocio:
- Búsqueda de propiedades
- Escribir la oferta
- Mostrarle casa
- Negociar todas las ofertas de parte del comprador
Con este articulo espero que hayas aclarado algunas dudas con respecto a los primeros pasos que hay que dar cuando vas a comprar una casa, y que esta guía te sirva para organizarte.
Para más información puedes escribirnos directamente a info@cafeconjose.com, llamarme al 407-340-6458 o dejarnos aquí tu comentario.
