Alquilar por un fin de semana o a largo plazo?
Las unidades para alquilar son el segmento con mayor crecimiento en el mercado inmobiliario. En los Estados Unidos la demanda para alquilar casas unifamiliares a largo plazo ha aumentado en 30% en los últimos 3 años. Y en Canadá, las casas en alquiler han llegado a un tercio del total de las casas de ese país.
Al mismo tiempo, el alquiler a corto plazo y para vacacionar está en un boom. La popularidad de sitios web para alquilar como airbnb and Homeaway ha ayudado a que este mercado se convierta en uno de los de mayor crecimiento en la industria de viajes.
Ahora más que nunca hay una abundancia de oportunidades para los inversores inmobiliarios. Pero que camino es el mejor: alquilar tu propiedad con un contrato a largo plazo, o alquilar a viajeros en un periodo de temporadas cortas?
Alquiler a largo Plazo
Beneficios:
- Flujo de dinero predecible y estable.
- Alquileres a largo plazo significa menos mantenimiento día a día de la propiedad.
- Los inquilinos cubren las facturas de servicios.
- No hay necesidad de amoblar la propiedad.
Limitaciones
- No puedes darle un uso personal a la propiedad
- Menos flexibilidad para maximizar el retorno de ingreso durante los periodos de alta demanda.
- Habilidad limitada para monitorear el uso de la propiedad y actualizarte al día.
- Tipicamente mas ….on the property
Alquiler corto a temporadistas
El mercado de alquileres de corto plazo sirven para tener una propiedad de vacacionar como segunda casa la cual puedes alquilar cuando no la estés usando.
Beneficios:
- Uso y disfrute de la propiedad para ti y tu familia cuando no este en alquiler
- Fijar el precio y periodo que tu desees.
- Tarifas altas durante la época de temporada alta.
- Mayor control sobre el uso y mantenimiento de la propiedad
Limitaciones
- Ingreso menos predecible
- Mas manejo y mantenimiento del día a día
- Tu pagas las facturas de servicios así la propiedad este siendo utilizada o no.
- Las leyes y restricciones varían de acuerdo a la locación, entonces asegúrate de que estas al tanto de las restricciones existentes o propuestas sobre el proceso de alquiler en el área donde deseas comprar la propiedad.
Cual estrategia de inversion es la mejor para ti?
- Si tienes una meta estable, como un ingreso predecible con menos tiempo y esfuerzo en el manejo de la propiedad, entonces probablemente un alquiler de largo plazo puede ser la mejor opción para ti.
- Si tu meta es comprar una casa para vacacionar o como segunda casa y quisieras sufragar algunos de los costos de compra, entonces un alquiler a corto plazo es una buena opción para ti.
- Si tienes una meta como un lugar de retiro para compensar la inflación el alza de los precios y de las tasas de interés, entonces…puede depender de, considerar factores como localidad, demanda del mercado y tipo de propiedad.
Nota importante: los alquileres a corto plazo están restringidos en ciertos mercados. Podemos asesorarte a determinar las regulaciones en el área donde deseas comprar.
Si estás buscando comprar una propiedad como inversión, casa de vacación o para un futuro retiro, llámame, puedo ayudarte a determinar el curso de tu decisión. Contáctame al 407-340-6458.
