Tanto las ventas de casas como el precio promedio han aumentado desde Marzo.
El precio promedio de una casa en Orlando ha aumentado más de un 10% en Abril, cuando se compara al mes de Abril del año pasado, mientras que las ventas presentan la misma tendencia de incremento en más de 8%, según reporta la Asociación Regional de Realtors de Orlando®. El inventario de casas disponibles para la venta ha disminuido en 11% comparado a este momento del año pasado.
El precio promedio general de una propiedad en Orlando (incluyendo todos los estilos de casas) que se vendió en Abril fue de $237.000, el cual está 10.3% sobre el precio de Abril del 2017, donde el precio promedio de venta era de $230.000.
Año tras año se ha registrado un incremento en el precio promedio de venta en los últimos 82 meses consecutivos, para Abril de 2018 el precio promedio general está 105.9% más alto de lo que estaba en Julio de 2011.
El precio promedio de una casa unifamiliar sencilla que se ha vendido en Abril, incrementó 9.4% sobre el precio registrado en Abril de 2017 y está actualmente en $257.000. El precio promedio de los condominios incrementó en 20.4% a $130.000.
El índice de accesibilidad de una casa en Orlando para Abril está en 126.6%, más abajo que el 133.7% del mes pasado. Un índice de accesibilidad de 99% significa que los compradores que ganan el ingreso mensual promedio reportado por el Estado están en un 1% por debajo del ingreso necesario para comprar una casa de precio promedio. Contrariamente un índice de accesibilidad que está por encima del 100% significa que los que ganan en ingreso promedio tienen más dinero del necesario para calificar por una casa promedio.
El índice de accesibilidad para compradores de casas por primera vez disminuyó a 90% del 95% en el que estaba el mes pasado.
Ventas e Inventario de casas disponibles
Los miembros de la Asociación Regional de Realtors de Orlando ORRRA, participaron en 3,347 ventas de todos los estilos de casas, cifra combinada en Abril, lo cual está 8.3% más que las 3,092 ventas en Abril de 2017 y 5.2% menos que las 3,530 ventas en Marzo 2018.
“Mientras que en Abril se produjo un fuerte posicionamiento en las ventas, por lo que se conoce como la temporada de compra de casas, el Mercado de Orlando continua luchando con un desbalance entre lo que los potenciales compradores pueden pagar y los precios de las casas publicadas para la venta” Así lo explica el Presidente de ORRA Lou Nimkoff de Brio Real Estate Services, quien cita: “Nuestra falta de inventario en el nivel de casas sencillas ha puesto demasiada presión en el poder adquisitivo de los compradores – especialmente aquellos en la escala inferior del mercado, donde la demanda es mayor. Para ilustrar esta tendencia, solo existe un inventario disponible de casas unifamiliares sencillas que duraría 1.3 meses publicadas en menos de $201,000, el cual es nuestro actual precio máximo al cual pueden accesar los compradores por primera vez”.
La cifra de ventas de casas sencillas unifamiliares fue de 2,620 en Abril 2018, la cual incrementó en 9% comparada a Abril de 2017, mientras las ventas de los condominios disminuyeron en 359 a un 6.3%.
Las ventas de casas en juicios hipotecarios como foreclosure y short sale, alcanzaron la cifra de 133 en total, para un 46.4% menos que las 248 ventas de casas en esta misma situación en Abril de 2017. Este tipo de transacciones alcanzaron solo el 4% de todas las negociaciones en el área de Orlando del mes pasado.
El inventario general de casas que están disponibles para la compra en Abril llega a 7,740 y representa una disminución de 10.8% comparado a Abril de 2017 y un incremento de 0.4% comparado al mes pasado. Existe un 6.6% menos de casas sencillas disponibles y 25.2% menos de condominios.
El inventario actual combinado sumado al ritmo de las ventas ha creado un suministro de 2.3 meses de casas disponibles para la venta. Existía un suministro de 2.8 meses en Abril de 2017 y uno de 2.2 meses el mes pasado.
La tasa de interés promedio pagada en Orlando por los compradores de casas en Abril fue de 4.51, sobre el 4.29% del mes anterior.
Las ventas pendientes en Abril están por debajo comparadas a Abril del año anterior y un 9% comparada al mes pasado.
Cifras del área Metropolitana de Orlando (Área MSA)
Las ventas de casas existentes en el área total del Orlando, incluyendo los condados Lake, Orange, Osceola y Seminole, para el mes de Abril estaban un 5.7% comparada a Abril de 2017. En lo que va de año las ventas en esta área están sobre 1.4%.
Cada condado individualmente registra las siguientes cifras de ventas comparadas al año 2017:
- Lake: 1.8% por debajo a las cifras de ventas de casas en Abril de 2017
- Orange: 8.2% sobre las ventas de Abril de 2017
- Osceola: 8.9% por arriba de las ventas de Abril 2017
- Seminole: 3.6 por encima de las ventas registradas en Abril 2017.
