Tips de Inversionistas para principiantes

Con los intereses de hipotecas rondando aún cifras bajas, más personas están pensando en regresar a las inversiones en bienes raíces como una forma de preservar su patrimonio. Puedes empezar arreglando y cambiando propiedades o comprando y alquilando para tener un ingreso mensual, ambos tipos de inversión pueden hacer que tu dinero trabaje para ti.

Antes de empezar a invertir en bienes raíces, es importante buscar profesionales que te ayuden a hacer ofertas cuando se te presenten. Después necesitas determinar el tipo de tu inversión. Dentro de los miembros de tu equipo, querrás incluir:

• Un agente de Real Estate Local comprensivo.
• Un agente hipotecario o banquero que te ayude a obtener financiamiento.
• Un abogado de real estate para escribir y revisar los contratos.
• Un evaluador que conozca el Mercado y que te ayude a obtener un avalúo apropiado.
• Un Contador conocido en materia de inversiones inmobiliaria
• Un buen contratista o constructor para la rehabilitación y reparaciones de la casa.

Remodelar propiedades para ganar ingresos a corto plazo

Las ventajas de cambiar propiedades es que tú puedes terminar con un buen retorno de dinero a corto tiempo. Por ejemplo, si compras una propiedad de $100,000 e inviertes $5,000 en reparaciones, una vez que esté restaurada, tu propiedad estará valorada en los $200,000 y la podrás vender con $50,000 aproximados en ganancias. Una vez que sepas donde encontrar opciones para remodelar, puedes fácilmente repetir el proceso al re-invertir las ganancias de una venta previa en una próxima propiedad. Aquí es donde trabajar con un Realtor entendido te puede favorecer mucho. Ellos te pueden ayudar a encontrar las casas con facilidades para remodelar que pueden estar por debajo del precio del mercado. Un Realtor tiene acceso a muchas propiedades que pueden no estar públicamente disponibles. Cuando estás evaluando una propiedad, debes mirar el panorama completo para asegurarte que te dejará ganancias cuando la revendas. Más allá del precio  actual de compra y los costos de reparaciones, tu presupuesto debe incluir pagos de cuotas de hipoteca, impuestos de la propiedad, pago de servicios municipales y seguros. Si luce bien en papel, puedes hacer que tu grupo de bienes raíces rápidamente haga la oferta.

Adquirir una propiedad para alquilar a largo plazo

Si encuentras la propiedad adecuada para comprar y poner en alquiler, puedes ganar dinero extra mensualmente. Sin embargo, necesitas revisar cuidadosamente los gastos operativos que tendrás en la propiedad y lo que los compradores están dispuestos a pagar por el espacio, para saber si ganarás o perderás dinero cada mes.

¿Tu inversión a largo plazo está sustentada en documentación legal? En otras palabras, necesitas entender si tu flujo de ingresos mensuales será positivo o negativo. Por ejemplo, digamos que el costo total para comprar una casa dúplex es de $200,000 incluyendo pago de inicial y los gastos de cierre, puedes rentar cada una de las habitaciones por $600; asumiendo que tu propiedad está ocupada al 100%, obtendrás $1,200 mensuales en ingresos. Tus gastos pueden incluir: pagos de hipoteca, impuestos, seguros, servicios públicos y gastos condominio, y quieres manejar aparte, algo de dinero cada mes para ahorrar y hacer reparaciones de rutina. Calculas que tus gastos llegan a $1,100 mensual, una vez que sustraes tus gastos de tus ingresos, tendrás un flujo de dinero positivo de $100 mensuales. También puedes agregar algunas comodidades, como maquina lavadora, dispensadora de dulces, para incrementar potencialmente tus ingresos mensuales. Si tu propiedad tiene espacio para agregar un anuncio publicitario, puedes tener retorno de ganancias en publicidad por alquilar el espacio. Y cuando decidas vender, el valor de tu propiedad habrá aumentado tanto en el valor general del terreno, como por las mejoras que has hecho para aumentar los ingresos.

¿Cómo debes empezar a invertir? Contáctame para darte las opciones disponibles en el área. 407-340-6458.