El mercado inmobiliario en Orlando finalizó el 2017 con un alza en los precios de las casas tanto en el precio acumulativo como en el precio de venta.
Durante todo el año 2017 las ventas de casas se posicionaron en un 37.19%, lo cual según la Asociación Regional de REALTOR® está en 3.8% sobre el total de las ventas del año 2016 registradas en 35.8%. En comparación las ventas anuales del 2016 fueron 1.9% más numerosas que en 2015.
Adicionalmente, el precio promedio de una casa en Orlando fue de $220,000, un 10% más alto que el precio promedio anual del 2016 que se registró en $200,000, gracias a un incremento en los precios registrado mes tras mes en los últimos 12 meses consecutivos.
“El precio promedio de venta de una casa se guió durante el 2017 principalmente por una combinación de una fuerte demanda de compradores en contraposición con muy bajos niveles de inventarios, según explica el Presidente de ORRA (Asociacion Regional de Realtors de Orlando), Lou Nimkoff, quien espera que el incremento de los precios continúe su tendencia hacia la alza en 2018, aunque en un ritmo más lento.
Nimkoff, también manifiesta que espera que los bajos niveles de inventario influyan directamente en el mercado en 2018, especialmente en las categorías más deseadas de precios bajos. De hecho, la falta de casas a precios accesibles en Orlando es una preocupación que los Realtors anticipan será uno de los temas de primer plano en la discusión de las comunidades.
Resumen del Mercado en Diciembre 2017
Precios
El precio promedio general de una casa en Orlando (sumando todos los estilos de casas combinados) se registró en Diciembre en 230,000 dólares, lo cual es 10% más alto que para Diciembre de 2016, cuando el precio promedio se registró en 208,500 dólares.
Un incremento en el precio promedio de año tras año se ha registrado desde hace 78 meses consecutivos, y para Diciembre 2017, el precio promedio general está un 99% más alto que en Julio 2011 (cuando ocurrió la caída de los precios).
El precio promedio actual está 2.2% más alto que el mes pasado el cual se ubicó en $224,995.
El precio de una casa unifamiliar sencilla vendida en Diciembre incrementó en 7.7% sobre Diciembre 2016 y está ahora en $245,000. El precio de venta promedio de un condominio se incrementó en 22.8% a $120,000
El precio general promedio para Diciembre 2017 es de $279,474, un incremento de 16.5% sobre el precio promedio general registrado en Diciembre 2016. La casa promedio publicada por $287,945 en Diciembre, se vendió por un 97% de su precio publicado.
Ventas
Los miembros de ORRA participaron en 3,066 ventas de todos los tipos de casas combinados en Diciembre, lo cual es 0.3% más que las 2,997 ventas de Diciembre en 2016 y 8.6% más que las 2,767 ventas de Noviembre de 2017.
Las ventas de casas sencillas familiares (2,328) en Diciembre 2017 bajaron en 2.8% comparado al mes de Diciembre 2016, mientras que las ventas de los condominios (348) se incrementaron en 10%.
Vemos que las ventas de casas en juicios hipotecarios (foreclosure y short sale) alcanzaron solo 149 en Diciembre y es 49% menos que las 292 ventas de casas en esta condición en Diciembre 2016. Este tipo de ventas alcanzaron un 5% de todas las transacciones del área de Orlando el mes pasado.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de casas en Orlando en Diciembre fue 3.97%, sobre el 3.96% del mes anterior.
El inventario total de casas disponibles para la venta en Diciembre (7,508) representa una disminución de 12.6% comparado a Diciembre 2016, y una disminución de 9.5% comparado al mes pasado. Existe actualmente un 9.4% menos de casas sencillas familiares y 27.5% menos de condominios.
El inventario actual combinado con el ritmo de las ventas crean un suministro de casas en Orlando de 2.5 meses para Diciembre. Había un suministro de 2.9 meses en Diciembre 2016 y de 3 meses el mes pasado.
Números de MSA (Area estadística metropolitana de Orlando)
Las ventas de casas existentes dentro del área metropolitana de Orlando, contando los Condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole, en Diciembre estaban en alza en un 1.2% cuando las comparamos a Diciembre 2016.
Cada condado individualmente se compara en ventas de casas de la siguiente manera con el año pasado.
*Lake: 9.5% más alto que en Diciembre 2016;
*Orange: 0.5% por debajo de Diciembre 2016;
*Osceola: 4.5% más alto que en Diciembre 2016; y
*Seminole: 4.4% por debajo de Diciembre 2016.
2017 Resumen del Mercado Anual
(Acumulativo en 2017 comparado al acumulativo de 2016 en total)
Precio Promedio
- El precio promedio anual del 2017 de $220,000 representa un incremento del 10% comparado al precio promedio anual del 2016 que era de $200,000.
- El precio promedio anual de una casa sencilla familiar se incrementó en 8.2% a $238,000 en 2017, mientras que el precio promedio de los condominios se incrementó en 17.7% a $111,800. El precio promedio de las casas dúplex, town homes, y villas incrementó en 10.8%.
- El precio promedio anual normal de las casas se incrementó 7.1% a $225,000. Los precios de las ventas en short sale incrementaron en 4.2% y el precio de las casas propiedad del banco incrementó en 14.8%.
Ventas
- Las ventas en 2017 estuvieron 3.8% más altas que en el 2016. Un total de 37,198 casas fueron vendidas en 2017, comparado a las 35,829 vendidas el año anterior.
- Las ventas de casas sencillas familiares incrementaron un 2% sobre el 2016, mientras que los condominios incrementaron un 10.3%. Las ventas de casas duplex, town homes y villas incrementaron 10.7%.
- Las ventas normales incrementaron en 11.9% en 2017. Los Foreclosures disminuyeron en 49.3% en 2017 y los short sales disminuyeron en 40.8%.
- Para el final del año 2017, un total de 44,343 casas fueron vendidas en el área Metropolitana de Orlando, mientras que en el 2016 un total de 43,062 fueron vendidas, lo que representa un aumento del 3%.
Cada condado individual, tuvo las siguientes comparaciones en ventas de casas:
>Lake: 7.2% más que 2016;
>Orange: 2.8% sobre 2016;
>Osceola: 7.9% sobre 2016;
>Seminole: 3.8% por debajo de 2016.
La representación anterior está basada en un todo o en parte de la data proporcionada por la Asociación Regional de Realtors de Orlando y el My Florida Regional Multiple Listing Service (MFRMLS). Ni la Asociación ni el MFRMLS garantizan o es de alguna forma responsable por su veracidad. La Data que se mantiene en la Asociación o en MFRMLS puede no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a cierres de negocios de última hora, lo cual requiere un ajuste en los registros de dichos cierres posteados después de la fecha del presente reporte.
Las ventas de ORRA REALTORS® se refieren al centro del mercado, representando todas las ventas de sus miembros, no necesariamente esas ventas son estrictamente de los condados Orange y Seminole. Nótese que las estadísticas publicadas cada mes pueden ser revisadas en el futuro mientras se recibe nueva data.
Los números del área de Orlando reflejan las ventas de los condados Orange, Seminole, Osceola, y Lake por los miembros de cualquier asociación de REALTOR®, no solo los miembros de ORRA.
Estamos aquí para ayudarte; si estás buscando comprar una casa en el area de Orlando llámame al 407-340-6458 puedo asesorarte según tus necesidades para que hagas el mejor negocio.
