Las ventas de casa en Orlando se incrementaron 2% mientras el precio promedio de ventas se elevó 11% desde Enero
El mercado inmobiliario de Orlando experimentó incrementos tanto en el precio promedio como en las ventas de Enero, mientras las casas disponibles para la compra se encogieron en 21% en comparación de Enero del año pasado.
El precio promedio general de una casa (tomando en cuenta todos los tipos de casas combinados) es 199,000$ que refleja un 10.6 por ciento más que el de Enero 2016 que fue de 180,000$. Año tras año se ha registrado incrementos en el precio de venta desde hace 66 meses consecutivos; para enero 2016 el precio promedio general era 72.3 por ciento más alto que lo que estaba en Julio 2011.
El precio medio de una casa sencilla unifamiliar que cambio de dueño en Enero se incrementó en 8.8 por ciento en comparación al 2016, y ahora está en $216,500. El precio promedio para condominios se incrementó en 13.6 porciento a $99,950.
El precio promedio general para Enero 2017 es de $244,904, un incremento del 11.9 por ciento sobre el precio promedio de venta de Enero 2016. Una casa estándar publicada en las listas para la venta a un costo de $252,514 en Enero, vendida por 96.99 por ciento de su precio de publicación (96.70 por ciento en enero 2016).
Ventas
Los miembros de la Asociación Regional de Realtors de Orlando (ORRA) participaron en 2,195 una cifra combinando las ventas de todo tipo de casas, lo cual es 2.3 por ciento mas que las 2,146 ventas que se registraron en Enero 2016 y 26.8 por ciento menos que Diciembre 2016.
“Tradicionalmente registramos una gran caída en las ventas entre Diciembre y Enero después de la acelerada cercanía de las ventas por motivos tributarios (tax), expresa el Presidente de la asociación Bruce Elliot de la compañía Regal R.E. Professionals LLC. Los agentes inmobiliarios REALTORS esperan que las ventas se incrementen en el mes siguiente ya que comienza la temporada de ventas de primavera – verano. Las ventas pendientes en total para Enero, es un indicador de las futuras transacciones, las cuales hicieron un salto de 15 por ciento en los últimos 30 días y apoya la teoría de un esperado incremento en las ventas.
Las ventas de las casas sencillas unifamiliares se registraron en 1,709 en total para Enero 2017 disminuyeron en 0.3 por ciento comparado a Enero 2016, mientras las ventas de condominio fueron de 282 en total las cuales se incrementaron en 14.2 por ciento.
Las ventas de casas en juicio (foreclosures y short sales) alcanzaron solo un total de 243 en enero y representa 54.3 por ciento menos que en enero 2016. Las ventas de casas en juicio alcanzaron un 11.1 por ciento del total de las transacciones del área de Orlando del mes pasado.
La tasa de interés promedio pagada en Orlando por los compradores en enero fue de 4.30 por ciento, más baja que el 4.32 por ciento de mes anterior.
El inventario total de casa disponibles para la venta en enero represento una disminución de 20.7 % cuando se compara a enero 2016. Hubo 21.5 % menos casas familiares sencillas y 19.3 por ciento menos condominios.
El inventario actual combinado con el ritmo de las ventas crearon un 3.90- meses de suministro de casas en Orlando para Enero. Existía un suministro de casas disponibles de hasta 5.02 meses en enero 2016 y un suministro de casas para 2.87 meses el mes pasado.
Cifras MSA
Las ventas de casas existentes dentro de la totalidad de los Condados de Orlando (Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero fueron de 4.1 % comparadas a enero 2016.
La comparación de cada condado fue de la siguiente manera:
- Lake: 10.1 % sobre enero 2016;
- Orange: 4.8 % sobre enero 2016;
- Osceola: 9.2 % sobre enero 2016;
- Seminole: 6.8 % por debajo de enero 2016.
Esta representación se basa en un todo o en una parte de la data suministrada por la Asociación Regional de REALTOR de Orlando y la My Florida Regional Multiple Listing Service (MFRMLS). Ni la Asociación o la MFRMLS garantizan o es de algún modo responsable por su exactitud. La data que se mantiene en la asociación o en MFRMLS puede no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a cierres de negocios de última hora, un ajuste es necesario para registrar dichos cierres publicados después de la fecha de este reporte.
Las ventas ORRA REALTOR se refieren al núcleo del mercado, representando todas las ventas por los miembros de la asociación regional de REALTOR, no necesariamente aquellas ventas en las que estrictamente sean en el condado de Orange y Seminole. Nótese que las estadísticas que se publican mensualmente pueden ser revisadas en el futuro al recibirse nueva data.
Las cifras de Orlando MSA reflejan las ventas de las casas localizadas en los condados Seminole, Orange, Osceola y Lake por los miembros de cualquier organización de REALTOR, no sólo por los miembros de la ORRA.
