El mercado de inmobiliario de Orlando cierra el 2016 con incrementos acumulativos en los precios promedios de venta.
El precio promedio de venta en Orlando del 2016 fue de $200,000, un sano 12% más alto que el precio promedio del año 2015, establecido en $178,500, gracias a los 12 meses de incremento año tras año. Las ventas en 2016 terminaron en 35,780 y resonaron en 1.8 por ciento por encima del total acumulado de ventas de 35,151 para el 2015.
“La tendencia más notable que vimos en 2016 fue la consistente declinatoria de inventario, que posteó una caída mensual de año tras año”. Según Bruce Elliot, el Presidente de la Asociación Regional de REALTOR “La reducción de inventario resultó en un año de pocas opciones para los compradores y ventas desalentadas, y además contribuyó a la subida consistente de los precios”.
Nota del editor: Las estadísticas adicionales del 2016 están incluidas al final de esta entrega.
Resumen del Mercado en Diciembre 2016
El mercado inmobiliario de Orlando experimentó incrementos tanto en el precio promedio como en las ventas en Diciembre, mientras el inventario de casas disponibles para la compra continuó en tendencia a la baja.
El precio promedio de una casa en Orlando (combinando todas las ventas reportadas) es de $207,900 que se traduce en 12.4 por ciento por encima de Diciembre 2015 donde el precio promedio era de $185,000. El precio promedio de venta ha registrado un incremento de año tras año en los últimos 65 meses consecutivos; para Diciembre de 2016 el precio promedio general está 80% más alta de lo que estaba en Julio 2011.
El precio promedio de una casa sencilla unifamiliar que ha cambiado de dueño, en Diciembre 2016, incrementó 10.7% en comparación a Diciembre 2015 y ahora está en $227,000. El precio promedio de apartamentos incrementó en 15% a $97,750, comparado al año anterior.
Los miembros de la Asociación Regional de REALTOR participaron en 2,948 ventas de todo tipo de casas combinadas en Diciembre lo cual es 11.7% más que las 2,639 ventas realizadas en Diciembre 2015.
“Adicionalmente a las tradicionales ventas apresuradas de Diciembre por aquellos que desean tomar ventaja de los beneficios tributarios de los propietarios de viviendas, la posibilidad de incrementos adicionales en las tasas de interés de las hipotecas es probablemente un estímulo para los compradores que desean amarrar la deuda mientras se mantenga en sus niveles históricamente bajos, según el Presidente Elliot. Los economistas de la Asociación de Realtors anticipan que las tasas de interés continuarán subiendo y alcanzarán la marca de alrededor de 4.5% para finales de 2017. Las ventas elevadas es una tendencia que puede persistir en los meses usualmente bajos de primavera a pesar del retador inventario limitado de Orlando, especialmente dentro del rango de precios bajos.
Las ventas de casas unifamiliares de un piso (2,347) en Diciembre 2016 incrementaron en 14% comparado a Diciembre 2015, mientras que las ventas de apartamentos (314) disminuyeron en 7.4%.
Las ventas desesperadas (foreclosure y short sale) alcanzaron solo 287 en Diciembre y es un completo 50% menos que en Diciembre 2015. Las ventas desesperadas ahora hacen menos del 10% de todas las transacciones del área de Orlando.
Las tasas de interés promedio pagadas por los compradores de Orlando fue 4.35% más del 3.82% del mes anterior.
El inventario de casas de un piso unifamiliares disponibles para la compra en Diciembre representó una disminución de 19.9% comparado a Diciembre de 2015. Con respecto a los apartamentos, existen 18.4% menos condos disponibles que el año anterior.
Cifras MSA
Las ventas existentes dentro del área de Orlando MSA (en los condados Lake, Orange, Osceola y Seminole) en Diciembre 2016 disminuyeron 1.1% comparado al año 2015.
La comparación de ventas mensuales de cada condado individual son las siguientes:
- Lake: 1.7% por debajo del mes de Diciembre 2015.
- Orange: 1% por debajo de Diciembre 2015.
- Osceola: 4.4% más que en Diciembre 2015.
- Seminole: 5.2% por debajo de Diciembre 2015.
Resumen del mercado anual de 2016
(Total acumulado en 2016, comparado al total acumulado en 2015)
Precio Promedio de ventas
- El precio promedio de 2016 fue de $200,000 lo cual representa un incremento de 12% comparado al precio promedio del 2015 el cual se registro en $178,500.
- El precio promedio de una casa sencilla unifamiliar incrementó en 12.8% a $220,000 en 2016, mientras que el precio de los apartamentos disminuyó 7.3% a $95,000.
- La media para las casas dúplex, casas town homes y villas se incrementó en 10%.En 2016 el precio promedio de casas normales se incrementó en 5% a $210,000. El precio promedio de las ventas cortas tipo short sale se incrementó en 8.7% y el precio de las casas propiedad del banco también se incrementó en 8%.
Ventas
- Las ventas en 2016 se elevaron en 1.8 por ciento sobre el 2015. Un total de 35,780 casas fueron vendidas en 2016 comparado a 35,151 del año anterior.
- Las ventas de casas sencillas unifamiliares se incrementó en 2.4 por ciento sobre el 2015, mientras que la venta de apartamentos disminuyó 3.5 por ciento. Las ventas de casas dúplex, town homes y villas se incrementó 3.5 por ciento.
- Las ventas normales se incrementaron en 21 por ciento en 2016. Las ventas de Foreclosures disminuyeron en 53 por ciento en 2016, y las ventas de short sale se disminuyeron en 30%
- Para el final del año en 2016, 43,009 casas fueron vendidas en el área de Orlando MSA mientras que para el 2015, 43,130 casas fueron vendidas para el final del año, registrándose una disminución de 3 por ciento.
Esta representación se basa en un todo o en una parte de la data suministrada por la Asociación Regional de REALTOR de Orlando y la My Florida Regional Multiple Listing Service (MFRMLS). Ni la Asociación o la MFRMLS garantizan o es de algún modo responsable por su exactitud. La data que se mantiene en la asociación o en MFRMLS puede no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a cierres de negocios de última hora, un ajuste es necesario para registrar dichos cierres publicados después de la fecha de este reporte.
Las ventas ORRA REALTOR se refieren al núcleo del mercado, representando todas las ventas por los miembros de la asociación regional de REALTOR, no necesariamente aquellas ventas en las que estrictamente sean en el condado de Orange y Seminole. Nótese que las estadísticas que se publican mensualmente pueden ser revisadas en el futuro al recibirse nueva data.
Las cifras de Orlando MSA reflejan las ventas de las casas localizadas en los condados Seminole, Orange, Osceola y Lake por los miembros de cualquier organización de REALTOR, no sólo por los miembros de la ORRA.
