¿Es el momento para que los inversores inmobiliarios abandonen el tradicional y seguro alquiler de 12 meses y se cambien a un alquiler de corto tiempo ? Las páginas Web como VRBO y Homeaway han estado en el mercado por años y abastecen mayormente a turistas que buscan alquileres por vacaciones a largo plazo (1 semana o más). Pero ¿qué hay de los turistas que sólo necesitan un lugar para quedarse un día o dos? En la actualidad gracias a Airbnb hay otra vía en el área metrópolis de Orlando para invertir en Real Estate y potencialmente tener más ingresos.

Airbnb fue creado en 2007, cuando dos amigos que luchaban por pagar su renta se dieron cuenta que podían capitalizar en una conferencia que había dejado habitaciones de hoteles completamente reservadas en su ciudad de San Francisco. Ellos decidieron crear una página web y ofrecer a huéspedes un colchón inflable para alquilar en su sala de estar así como un desayuno casero. En menos de una semana ellos tenían a 4 personas reservando sus colchones inflables y así nació el AirBnB que viene de la abreviatura de las palabras (Air = aire, Bed = cama, Breakfast = desayuno).

Hoy en día Airbnb tiene más de 10 millones de noches reservadas cerca de las 20,000 ciudades alrededor del mundo y Orlando es el hogar de al menos 10,000 publicaciones de Airbnb activas.

El éxito de Airbnb es en gran parte debido a su simplicidad y seguridad para los inversionistas (conocidos como anfitriones de Airbnb). Los anfitriones que publican sus casas o cuartos para alquilar se les ofrece un fotógrafo profesional (por una sola vez), una plataforma que realiza todas las transacciones financieras, soporte a los clientes 24 horas al día los 7 días de la semana y seguro de hasta 1 millón de dólares. Estas facilidades destacadas evitan gran parte del riesgo de los anfitriones y permiten que se enfoquen en hacer que el espacio de los huéspedes sea cómodo, único e invitador.

El concepto original de Airbnb era ofrecer cuartos privados para alquiler pero se ha expandido (especialmente el año pasado) para incluir casas completas. Esta expansión es en parte debido a la extremada facilidad del uso de la página web, tanto para el cliente como para el inversor, que la plataforma de Airbnb ofrece a sus usuarios. Esto coloca “casas completas” en una especie de periodo de infancia que ahora estamos empezando a ver crecer.

Aun cuando el éxito de Airbnb es en gran parte debido a la atención del huésped, algunas propiedades se alquilan con mayor facilidad que otras. Pero ¿qué hace que una propiedad se destaque sobre otra, especialmente en un mercado tan determinado por el turismo como lo es el área de Orlando? (Orlando registro el record de turismo el año pasado en más de 60 millones de visitantes en 2015 y no hay disminución en la demanda, pero ¿qué hay de la oferta?). Con seguridad, una mayoría de estas personas han venido a visitar las atracciones y para los inversores de Airbnb esto significa una marcada competencia con las cadenas de grandes hoteles establecidas en el área. Entonces, ¿qué puede buscar un potencial inversor?

Interesantemente de las 5 casas más populares de Airbnb en el área de Orlando, las 3 primeras están localizadas dentro y alrededor del Downtown, opuesta al área de los parques temáticos. A continuación veremos cada una de las propiedades para tener una mejor idea de lo que las ha hecho exitosas. (Para fines de este artículo solo veremos las 5 mejores casas para alquilar en el área completa).

 LOS 5 AIRBNB MÁS POPULARES EN ORLANDO.-

1. Apartamentos tipo Estudio cerca de Downtown

El Airbnb número uno más popular en Orlando está localizado a 4 millas al Este del Downtown de Orlando, y está compuesto por 2 cuartos, capacidad de 6 personas para dormir, tiene más de 250 recomendaciones  y ha sido reservado por más de 2,000 viajeros! La mayoría de los huéspedes citan la disponibilidad del anfitrión, la localización y la limpieza de la propiedad como su puntuación más alta. Se renta en un promedio de $55.00 la noche.

https://www.airbnb.com/rooms/665444?sug=50

2.  Lakeside Cottage – ¡Cerca de Todo!

El Segundo alquiler Airbnb más popular en el área de Orlando es Lakeside Cottage en el Sureste de Orlando. Tiene 195 recomendaciones y ha sido reservado por más de 2,000 viajeros en la página. Tiene capacidad para 8 personas y actualmente está publicado por $50 la noche (más $10 por personas por noche después del primer huésped). Con el precio por noche tan accesible, no hay dudas que las recomendaciones dan altas calificaciones por su valor.

https://www.airbnb.com/rooms/84302?sug=50

3.  Estudio Privado 1/1 tipo casa de campo

Esta popular publicación está localizada al Sur del Downtown de Orlando y ofrece a sus huéspedes un apartamento tipo estudio con patio privado, baño y kitchenette. Las recomendaciones son abrumadoramente positivas con el máximo estándar de 5 estrellas alcanzadas en  los aspectos: localidad, comunicación, valor y limpieza.  Este estudio actualmente se alquila por $65 la noche.

https://www.airbnb.com/rooms/4987840?sug=50

4.  Casa Town Home de 4 cuartos a 6 millas de Disney.

Para encontrar el cuarto puesto de Airbnb más popular en el área de Orlando, debemos dirigirnos fuera del centro de Orlando hacia el área de las atracciones. Estos Townhomes modernos están localizados en una comunidad tipo resort en Kissimmee y cerca de todas las atracciones turísticas. Tiene capacidad para 8 personas y más de 195 calificaciones positivas de 5 estrellas. Actualmente se alquila por $99 por noche.

https://www.airbnb.com/rooms/20659?sug=50

5.  Casa Privada de 3 cuartos con piscina

Para completar nuestra lista de los 5 mejores este Townhome de vacaciones está también localizado en una comunidad tipo resort de Kissimmee. No sólo ofrece todas las comodidades típicas de un resort sino que también tiene su propia piscina privada y está por supuesto cerca de todas las atracciones. Capacidad para dormir de 8 personas  y actualmente rentado por $99 la noche, no hay duda de porque este anfitrión ha recibido 139 calificaciones 5 estrellas por su “valor”.

https://www.airbnb.com/rooms/272730?sug=50

¿QUÉ HACE ESTOS ALQUILERES TAN ESPECIALES?

El área central de Orlando tiene más de 10,000 publicaciones de alquileres tipo Airbnb. Entonces, ¿cómo estas 5 propiedades llegaron a los primeros puestos? En la mayor parte, la respuesta es su valor. Estas propiedades ofrecen una localidad única en espacios a un precio que fácilmente compiten con hoteles de la zona. Estas propiedades también han sido consistentemente bien calificadas,  en limpieza y comunicación con el anfitrión. Vale la pena destacar que los 5 anfitriones topes de la lista han sido los primeros en adoptar esta modalidad de alquiler, lo cual les ha dado el tiempo para cultivar sus publicaciones y construir calificaciones de 5 estrellas.

¿ES LA INVERSIÓN EN AIRBNB LA ADECUADA PARA MÍ?

Si usted está pensando que invertir en una propiedad para Airbnb puede estar en sus posibilidades, hay algunos puntos que  debe considerar. Fuera del área  de los parques temáticos de atracciones, los alquileres más populares son casas tipo huéspedes en el patios trasero. Entonces si usted actualmente está buscando una propiedad para invertir puede ser de gran utilidad considerar algo que tenga espacio extra con su propia entrada privada, ya que esta área se podría convertir en un alquiler ideal y una excelente fuente de ingresos extra.

A casi todo el mundo le gustaría generar dinero adicional, pero el rol del anfitrión es de especial consideración. Los anfitriones juegan un papel importante en la comunicación con los huéspedes, asegurándose que ellos obtengan todo lo que necesitan, dándoles mapas de la zona, listas, y adicionales que hacen que sus publicaciones se destaquen sobre las demás y ganen la calificación de cinco estrellas.

Aparte de la localidad y anfitrión hay un costo que considerar. A diferencia que el alquiler tradicional de 12 meses, un alquiler de corto tiempo requiere aprobación del HOA (Asociación de condominio) para los casos que aplique, así como la compra de mobiliario, utensilios de cocina, baño cama y productos de aseo personal.

Si usted piensa que puede ser un excelente anfitrión de Airbnb entonces revisa la lista debajo. Hemos encontrado 5 propiedades en el área de Orlando que tienen excelente potencial para futuros inversores de Airbnb.

Adorable Casa tipo cabaña con casa de huéspedes anexa.

Publicada por Charles Rutenberg Realty – LaRonda Thompson – O5456323

http://idx.diversesolutions.com/link/449063

Precio: $264,900

Nos encanta esta propiedad por 3 razones:

1. 1. Si eres nuevo en Airbnb (o alquileres de corto tiempo) esta propiedad ofrece lo mejor de ambas modalidades y muchas opciones para inversión. La casa principal puede ser alquilada por largo tiempo y la casa de invitados puede ser alquilada por separado por tiempo corto. Este escenario ofrece seguridad para tu inversión tanto para el alquiler a largo plazo y un bono adicional para el alquiler a corto plazo.

1. 1. ¡Localidad! Esta casa está ubicada en el Downtown de Sanford, lo cual le ofrece a los huéspedes muchas opciones para cenar, comprar y eventos. Sanford está localizado en la mitad entre las atracciones y las playas lo cual también es muy importante a considerar para alquilar a corto plazo.

1. No tiene HOA (asociación de condominio) – esto no solo te ahorra dinero cada mes sino que significa que no tienes que llenar ningún papeleo o pasar por un proceso engorroso de aprobación si escoges ofrecer alquiler a corto plazo.

Casa Privada en Orlando Downtown con Suite anexa

Publicada para la venta con Ameriteam Realty, Inc – Gisselle Guerra – O5462018

http://idx.diversesolutions.com/link/449064

Precio: $269,999

Porqué nos gusta esta casa:

1. Localidad – está localizado en el Downtown de Orlando, esta propiedad está a corta distancia en manejo y hasta en bicicleta de las mejores atracciones que Orlando tiene para ofrecer: Museos, vida nocturna, parques y lagos con seguridad atraerán a los viajeros aquí.
2. Precio – con la localización de esta casa en el área Central y con potencial para alquiler tanto a largo como a corto plazo es claramente una de las casas mejor valoradas en el área.
3. La suite anexa – Esta casa tiene adicionalmente una Suite conexa con entrada separada lo cual hace la propiedad perfecta para los inversores de Airbnb así como una oportunidad de alquiler para el resto de la propiedad en Airbnb o a largo plazo de forma tradicional. Sin gastos de condominio la decisión es tuya!

Encanto de Winter Park con Suite adicional

Publicada para la venta a través de Re/Max Town Centere con Christopher Pittman – O5463290

http://idx.diversesolutions.com/link/449065

Precio: $349,900

Nos gusta esta casa por lo siguiente:

1. 1. Locación – esta casa está ubicada en Winter Park, cerca del campo de golf de Dubsdread, de Downtown Orlando y Downtown Winter Park. También ofrece fácil acceso a la I-4 (algo que tus huéspedes apreciaran).

1. 1. Sin gastos de Condominio (HOA) – como otras propiedades en nuestra lista, esta casa viene libre de la preocupación de un condominio. Esto deja mayor dinero en tu bolsillo al final de cada mes y flexibilidad para rentar a largo plazo como a corto plazo.

1. Precio –  Una casa para inversión a precio accesible en Winter Park si existe! Con su adorable fachada y suite adicional en el patio trasero, esta propiedad atraerá a temporadistas así como personas que desean alquilar a largo plazo.

Townhouse Amoblado en Area de Parques temáticos

 Publicada en WRA Real estate con Andreia Dilly – O5445143

http://idx.diversesolutions.com/link/449066

Precio: $245,000

Nos gusta esta propiedad porque:

1. 1. Localidad – Este Townhome está localizado en un área turística única a minutos de Universal Estudios, centros comerciales, Seaworld y Disney World y el Centro de Convenciones.

1. 1. Comodidades – Aunque esta casa si tiene pago de condominio, ya viene con aprobación para alquileres a corto plazo y ofrece a lo huéspedes todo lo que esperan de un resort cinco estrellas. 2 piscinas, Centro de ejercicios, tienda de regalos y un café con internet. Un bono adicional es que esta propiedad viene completamente amoblada lo cual te ahorra miles de $ en gastos de mobiliario y decoración.

1. Metraje – con 3 cuartos y 3 baños así como un garaje para carros, esta casa tiene suficiente espacio para 8 personas. Todos estos pies cuadrados se traducen en un mayor potencial de ingresos.

Espectacular comunidad nueva tipo resort

Esta construcción nueva está publicada por Builder Service, Inc – Bob White – T2826200

http://idx.diversesolutions.com/link/449067

Precio: $296,660

Lo que nos gusta de esta casa:

1. 1. Locación – Cerca de la calle Sand Lake Road, calle de restaurantes, compras y las atracciones, esta propiedad de 4 cuartos es seguramente un éxito entre los visitantes de Orlando.

1. 1. Construcción nueva – Es uno de los primeros lugares en las listas de búsqueda de Airbnb y con una construcción nueva todo esta reluciente y nuevo lo cual significa menos costos de mantenimiento y reparación para ti.

1. Bajo costo de condominio – La cuota de $350 mensuales de condominio puede parecer alta, pero cuando ves que incluye: techado, servicio de basura, cable, internet, mantenimiento exterior, rio lento, parece justo el costo y con 4 cuartos puedes esperar el cobro de una cuota por la localización, las comodidades y el espacio.