El precio promedio de las casas en Orlando roza el 12% año tras año para Septiembre, mientras que las ventas aumentaron en un 3 por ciento. El inventario de casas disponibles para la venta en el área de Orlando se inclinó a la baja en un 10 por ciento.
“El inventario del área de Orlando actualmente corresponde a 10,362 casas, el cual es tanto el punto más bajo como el nivel más bajo desde Marzo 2014, dice John Lazenby, el Presidente de la asociación Regional de REALTOR® de Orlando de la Colony Realty Group, Inc. “el inventario de casas de Orlando ha bajado año tras año por 15 meses consecutivos, lo cual está subiendo el valor de las casas, y lleva a los futuros compradores a dudar sobre los exagerados precios y ha desanimarse frente a la competencia para el bajo número de casas disponibles a precios accesibles.
Sin embargo, un destello de esperanza se asoma en el incremento de ventas “normales” que ingresaron en el inventario de Septiembre como listas nuevas, menciono Lazenby. Mientras que las nuevas publicaciones de foreclosures y short sales caen en picada ya que este tipo de ventas desaparecen del mercado, nuevas publicaciones de ventas normales están incrementando en más de un 16%. La asociación de REALTORs están animados al ver que más propietarios tradicionales se están dando cuenta que es un momento oportuno para vender y están poniendo sus propiedades en el mercado.
Precio Promedio
El precio promedio en general (de todos los tipos de venta y todos los tipos de casas combinados) para el mes de Septiembre 2016 es $205,000 para un salto del 12.33% comparado a $182,500 precio promedio del mes de Septiembre de 2015. El precio promedio está estable comparado a Agosto de 2016 el cual está igual en $205,000.
En Orlando el precio promedio de una casa ha experimentado incrementos año tras año en los últimos 62 meses consecutivos; para Septiembre el precio promedio era 77.49% más alto de lo que era en Julio de 2011.
El precio promedio año tras año de las ventas normales incrementó 5.39%, mientras el precio promedio de las ventas de foreclosure incrementó 4.85 por ciento y las ventas de short sale incrementaron 15.56 por ciento.
Continuando con la descripción de los precios promedios, el de las casas familiares individuales incrementó 12.50 % comparado a Septiembre del año pasado, y el de los Condominios incrementó en 6.57 por ciento.
Ventas Completadas
Los miembros de la ORRA participaron en la venta de 3,091 casas (todo tipo de ventas y todo tipo de casas combinado) que se cerraron en Septiembre 2015, un incremento del 2.59% comparado a Septiembre 2015. Las ventas tuvieron su tradicional caída de Agosto a Septiembre y descendieron en 10.43 por ciento en Septiembre cuando se compara al mes anterior.
Las ventas normales se incrementaron en 20.52% en Septiembre 2016, mientras que los foreclosures descendieron en 60.33% y las short sales descendieron 24.78%. Las ventas de casas familiares individuales incrementaron en 1.43% año tras año; las ventas de condominios experimentaron un incremento de 6.51 por ciento.
Las casas de todos los estilos pasaron un promedio de 60 días en el mercado antes de pasar por un contrato en Septiembre de 2016, y la casa promedio se vendió por 97.06% del precio de las listas. En Septiembre de 2015, estos números eran 67 días en el mercado y 96.96% respectivamente.
La tasa promedio de interés pagada por compradores de casas en Orlando para Septiembre fue de 3.53%. El mes pasado la tasa de interés promedio fue de 3.49%, mientras en Septiembre del año pasado, los compradores pagaban un estimado de tasa de interés de 3.96 por ciento.
Ventas Pendientes
Las ventas pendientes – aquellas bajo contrato, esperando la fecha del cierre del negocio, actualmente están en 4,594. El número de ventas pendientes en Septiembre de 2016 es de 14.15% más bajo que en lo que estaba en Septiembre 2015 y 7.29% más bajo de lo que estaba en Agosto 2016.
Las propiedades normales alcanzaron un 73.38% de las ventas pendientes del mes. Las ventas de Short Sale fueron un 15.59% mientras que las casas propiedad del banco representaron el 11.04 por ciento.
Inventario
El número de casas existentes (todos los tipos de residencias) que estaban disponibles para la compra en Septiembre es 10.15 por ciento por debajo al de Septiembre 2015 y ahora está en 10.36. El inventario decreció en 1.36 por ciento (143 casas en números) comparado al mes pasado.
El inventario de casas en ventas normales se incrementó 0.07 por ciento, mientras que los foreclosures disminuyeron en 65.66 por ciento y los short sale disminuyeron en 46.08 en porcentaje.
Las listas de casas familiares individuales bajó en 9.16% comparado a Septiembre del año pasado, mientras que el inventario de apartamentos bajó en 18.75 %. El inventario de casas dúplex, townhomes y villas bajó en 3.18 %.
El inventario actual combinado con el ritmo de las ventas crean una disponibilidad de 3.35 meses de casas para vender en Orlando para Septiembre de este año. El mismo mes del año 2015 había una disponibilidad de casas para 3.38 meses y de 3.04 meses para el mes anterior.
Accesibilidad
El índice del nivel de accesibilidad para Septiembre era de 161.74, lo cual decreció en comparación al porcentaje de 162.41 del mes de Agosto. (El nivel de accesibilidad del 99 por ciento significa que los ingresos de los compradores del reporte de estado de ingresos promedios son 1 por ciento más bajo del ingreso necesario para comprar una casa de precio medio. Consecuentemente, un índice de accesibilidad que esté por encima de 100 significa que los poseedores de ingresos promedio ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.
Los compradores que ganan los ingresos reportados de $57,380 pueden calificar para comprar una casa en los condados de Orange y Seminole actualmente publicados en el servicio local de publicaciones múltiples por $331,570 o menos.
La capacidad de compradores de casas por primera vez para Septiembre cayó a 115.02 desde el porcentaje de 115.49 reportado el mes pasado. Los compradores por primera vez con ingresos promedios reportados de 39.018 pueden calificar para comprar una de las 2,067 casas en los condados Orange y Seminole actualmente publicadas en el servicio local de listas múltiples por $200,416 o menos.
Condos y Town Homes / Casas Duplex / Villas
Las ventas de condominios en el área de Orlando llegaron a un 6.51 por ciento, con 360 ventas reportadas en Septiembre 2016 comparado a 338 en Septiembre de 2015.
Los compradores de casas en Orlando adquirieron 319 casas dúplex, Casas tipo Town Homes, y Villas en Septiembre 2016, lo cual representa 7.41 por ciento más que en Septiembre 2015.
Números de MSA
Las ventas de casas existentes dentro del MSA de Orlando (Condados Lake, Orange, Osceola y Seminole) en Septiembre (3,706) se registraron en 1.17% comparado a Septiembre 2015 (3,663). A la fecha las ventas en el MSA están bajas en 0.17%.
Las ventas mensuales individuales en cada condado son las siguientes:
- Lake 2.92 por ciento arriba de Septiembre 2015;
- Orange 1.11 por ciento arriba de Septiembre 2015;
- Osceola 4.66 por ciento por debajo de Septiembre 2015; y
- Seminole 4.73 por ciento por debajo de Septiembre 2015.
Esta representación está basada en el todo o en parte de la data suministrada por la Asociación Regional de Realtor de Orlando y el servicio regional de Florida de publicaciones múltiples. Ni la asociación ni la MFRMLS garantiza o es responsable por la veracidad. La data que se mantiene por la asociación y la MFRMLS puede no reflejar la totalidad de la actividad inmobiliaria en el mercado, debido a cierres de última hora, que conllevan un ajuste necesario para reportar dichos cierres que son publicados después de la fecha del reporte mensual.
Las ventas de ORRA Realtor®, son referidas como el núcleo del mercado, representan todas las ventas de los miembros de la Asociación Regional de Realtor de Orlando; no necesariamente son ventas estrictamente del condado Orange y Seminole. Nótese que la publicación de estadísticas mensual puede ser revisada a futuro a medida que se recibe nueva data.
Los números de la MSA de Orlando reflejan las ventas de casas localizadas en Orlando, Seminole, Osceola y el condado de Lake por miembros de cualquier asociación de REALTOR® no solo de los miembros de ORRA.
