Cuanto no se ha dicho, o leemos en las páginas de internet acerca de la compra de una propiedad en los estados unidos, pero toda esta información, ¿es cierta? ¿Hay especulación? En esta publicación te contamos que cosas no son ciertas sobre las transacciones inmobiliarias.
Una de las fuentes de donde deriva mucha información errada es no buscar un agente en bienes raíces con experiencia en el mercado y aventurarse de forma individual a la búsqueda de casas, en este escenario podemos caer en las manos de cualquier persona que esté de paso en el mercado de bienes raíces como constructoras fantasmas o representantes de venta no experimentados y ser victimas de una estafa; es importante hacer investigación de forma personal para conocer los rangos de precio y los tipos de propiedad que están disponibles para el momento en el mercado, sin embargo, luego de hacer tu investigación, necesariamente debemos consultar un agente de bienes raíces, sobre las tendencia del mercado, sobre los pro y los contra de los vecindarios y las localidades y sobre la capacidad de pago que tenemos de la propiedad que deseas adquirir.
Estas son las 5 mentiras más comunes al momento de comprar una propiedad:
- Compra tu casa y al mes la alquilas. La transacción de comprar una casa dura entre 30 a 45 días, con posibilidad de que sea mayor el tiempo. El solo hecho de buscar la propiedad, dependiendo de qué tan numeroso sea el inventario, puede durar un par de semanas o meses. Debes tomar en cuenta el tiempo de amoblar la casa si es nueva. Luego que eres propietario de la vivienda, ingresarla nuevamente en el mercado para alquilar puede tomar de 1 a 2 semanas para que posteriormente encuentres a una persona o familia interesada en alquilar. Vemos como el tiempo puede redondearse a por lo menos 2 meses y medio, por lo cual esta maniobra comercial puede no salir como tú piensas, toma siempre en cuenta las contingencias y consulta con tu Realtor de confianza.
- El depósito que se otorga al negociar la casa no se devuelve. Este es uno de los puntos más importantes sobre el cual debes estar muy bien asesorado. Al momento de submitir la oferta se tiene que incluir una carta de pre-aprobación del préstamo, siempre está la duda si el banco va a aprobar o no, ya que estar pre-aprobado no significa que es la aprobación definitiva. En este momento se debe incluir una cláusula que le da el derecho de reclamar el depósito en caso que el préstamo no sea aceptado. De lo contrario puede perder su dinero.
- Los costos del servicio del Realtor son muy elevados: Esta afirmación es falsa ya que en Orlando los servicios del agente de bienes raíces corren por cuenta del vendedor, así que para quien va a comprar este servicio ¡es gratis!
Compra una casa y véndela más cara en 2 años: Ten cuidado con esta afirmación, debes tomar en cuenta que algunas zonas se deprecian por diferentes factores, y las estructuras de las casas al pasar los años si no le haces mejoras igual pierden su valor. Otro factor puede ser que los precios del mercado caigan y el precio de las casas alrededor, sean menor que cuando pagaste tu propiedad, así que asesórate siempre sobre la tendencia del mercado al monto de comprar y vender.
- El costo de la asociación de condominio está incluido en el pago de la Hipoteca. Esto es Falso; el pago de la cuota de Hipoteca no incluye el pago de la asociación de propietarios o HOA, ya que la Hipoteca se paga al banco o a la Institución de préstamos, y la cuota de asociación se paga a una administradora de la comunidad o directamente a la junta de condominio que generalmente tiene una página web u otras vías de pago de conveniencia.
La verdad sobre invertir en bienes raíces es que tu dinero estará resguardado siempre en físico en una propiedad a tu nombre que cuando sea el momento conveniente del mercado la podrás vender y ver los frutos de tu inversión o tu equidad en mano.
Una vez que analices estos aspectos y decidas que es el momento ideal para comprar tu propiedad en Orlando o la Florida Central no olvides contactar a José Rodríguez Tu Realtor de confianza quien estará más que feliz de asesorarte en cada uno de los pasos.
Para más información no olvides ponerte en contacto con nosotros al 407-340-6458 o al Jose@vivarealtygroup.com
