Los nuevos datos de la Asociación de Realtor de Orlando muestran que el precio medio de la vivienda cae por segundo mes consecutivo a medida que las viviendas pasan más días en el mercado.
El precio promedio de la vivienda para agosto de 2022 se registró en $377,750, una ligera disminución del 0.8% en comparación con el precio medio de la vivienda de julio, $380,900.
Este es el segundo mes consecutivo en que el precio medio de la vivienda ha caído. El inventario aumentó 3.7% en agosto, de 6,518 a 6,762. Este es el cuarto mes consecutivo de aumentos de inventario. Las casas pasaron un promedio de 27 días en el mercado en agosto, saltando un 28.6% desde julio, cuando el promedio fue de 21 días. Las tasas de interés se mantuvieron relativamente estables: 5.4% en julio frente a 5.3% en agosto. Las ventas generales en agosto también se mantuvieron estables, con un aumento del 0.5% para un total de 3,324 ventas en comparación con las 3,309 ventas en julio.
Las ventas totales cayeron 16.9% en agosto de 2022 en comparación con agosto del año pasado.
Las viviendas nuevas descienden un 4.1% de julio a agosto, con 4,550 viviendas nuevas en el mercado en agosto.
Con una caída en el precio promedio de la vivienda y otro aumento en el inventario, estamos viendo que el mercado inmobiliario de Orlando se nivela a medida que continuamos alejándonos de un período de volatilidad y entrando en un período de estabilidad, asi lo afirmó la presidenta de la Asociación de Realtors de Orlando.
Esto significa que tanto compradores como vendedores pueden adoptar un enfoque más lento y mesurado para comprar o vender una casa.
En un resumen del mercado
- Las tasas de interés se situaron en 5.3%, incrementando un 86.1% comparado a Agosto 2021 cuando las tasas de interés eran del 2.8%.
- Las ventas pendientes aumentaron 3.5% de julio a agosto para un total de 4,171 ventas pendientes.
- 6 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.2% de todas las ventas de viviendas en agosto. Eso representa una disminución del 66.7% desde julio, cuando se vendieron 18 casas en dificultades.
Inventario de casas disponibles para la venta
- El inventario del área de Orlando aumentó un 3.7% de julio a agosto de 6,518 viviendas a 6,762 viviendas. El inventario de agosto de 2022 fue 85.9% superior al de agosto de 2021, cuando se registró en 3,638 viviendas.
- La oferta de viviendas aumentó a 2.03 meses en agosto. Este es el primer mes desde junio de 2020 con más de dos meses de suministro. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
- El número de viviendas nuevas disminuyó en agosto respecto a julio un 4.1% hasta las 4,550 viviendas.
