Estos son los números: un aumento en las tasas hipotecarias al 6% está dando dolores de cabeza a los compradores de viviendas, empujándolos a esperar para refinanciar o comprar una casa.
Con las tasas duplicándose desde donde estaban hace un año, la demanda de los compradores continúa debilitándose, como se refleja en el Índice compuesto del Mercado, una medida que refleja el volumen de solicitudes de hipotecas.
El índice se encuentra ahora en su nivel más bajo desde diciembre de 1999, dijo el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). El índice de mercado cayó un 1,2% a 255 en la semana que finalizó el 9 de septiembre. Hace un año, el índice se situó en 707,9.
¿Cómo vemos el panorama general?: las tasas que alcanzan el 6% son un punto importante, aunque negativo para los compradores. Las tasas hipotecarias se encuentran ahora en el nivel más alto desde noviembre de 2008.
Las tasas más altas han empujado a los compradores a reconsiderar la refinanciación y han contribuido a que otros posibles compradores se mantengan al margen, dijo la MBA.
Sin embargo, todavía hay un lado positivo en los datos. Los préstamos del gobierno, a los que recurren muchos compradores primerizos, se opusieron a la tendencia y de hecho, aumentaron semana tras semana. Estos fueron préstamos de la Administración de Veteranos y el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos.
Pero es probable que haya más dolor en este sector. Dado que la inflación continúa al alza, todos los ojos se vuelven hacia la Reserva Federal, que determinará si será más agresiva al aumentar las tasas de interés.
Es probable que las tasas más altas enfríen aún más la demanda. Lo que significa que la recesión en la vivienda continúa. Detalles clave: El índice de refinanciamiento cayó un 4,2 % y bajó un 83% en comparación con el año anterior.
El Índice de Compras que mide las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda, aumentó un 0,2% respecto a la semana anterior.
La tasa de contrato promedio para la hipoteca a 30 años para casas vendidas por $647,200 o menos fue del 6.01% para la semana que finalizó el 9 de septiembre. Eso es un aumento del 5.94%% de la semana anterior.
Para casas vendidas por más de $647,200, la tasa promedio para los 30 años fue de 5.56%. El de 15 años subió al 5,3%. El tipo de las hipotecas a tipo variable, que suponen el 9,1% del total de solicitudes, asciende al 4,83%.
Si tienes preguntas sobre el mercado de vivienda y como las tasas de intereses estan afectando a los compradores, escribenos para darte una asesoría personalizada.
