El precio medio de la vivienda cae por primera vez en seis meses a medida que aumenta el inventario por tercer mes consecutivo.
Estado del Mercado
El precio medio de la vivienda para julio de 2022 se registró en $380,900, una disminución del 1.6% en comparación con junio. Esta es la primera vez en seis meses que el precio medio de la vivienda ha caído.
El inventario aumentó un 19.9% en un solo mes, de junio a julio: 1,081 viviendas más en venta. Este es el tercer mes consecutivo de aumentos de inventario de dos dígitos.
Mirando mayo-julio de este año en comparación con el mismo período del año pasado, el inventario ha aumentado 67.38%. Ha habido un promedio de 2,121 viviendas más en el mercado esta temporada en comparación con el año pasado.
Las tasas de interés se mantuvieron relativamente estables: 5.5% en junio frente a 5.4% en julio. La tasa de julio sigue siendo un 89.2% más alta que la de julio de 2021, cuando las tasas de interés eran del 2.8%.
Las ventas totales disminuyeron un 12.8%, con un total de 3,309 ventas frente a las 3,793 ventas de junio. Las ventas totales cayeron un 20.9% en julio de 2022 en comparación con julio del año pasado.
Las viviendas estuvieron en promedio 21 días en el mercado en julio, ligeramente por encima de junio cuando el promedio fue de 20 días. Las viviendas nuevas descienden un 11.6% de junio a julio, con 4,746 viviendas nuevas en el mercado.
Con una caída en el precio medio de la vivienda y otro gran salto en el inventario, los datos de julio muestran cuán rápido pueden cambiar las condiciones del mercado inmobiliario de Orlando. Hemos visto tres meses consecutivos de aumentos significativos en el inventario. Si bien es posible que los precios no bajen mucho, los compradores finalmente tienen más opciones cuando buscan comprar una casa. El mercado local continúa mostrando signos de un poco de enfriamiento y tiende hacia un mercado más equilibrado.
Resumen del mercado
Las tasas de interés cayeron levemente ya que la tasa de interés promedio de julio se registró en 5.4%. Esto es un 89.2% más que en julio de 2021, cuando las tasas de interés eran del 2.8%. Las ventas pendientes disminuyeron 4.8% de junio a julio para un total de 4,029 ventas.
18 viviendas en dificultades, foreclosure y short sale – sus términos en inglés, representaron el 0.5% de todas las ventas de viviendas en julio. Eso representa una disminución del 21.7% desde junio, cuando se vendieron 23 viviendas en dificultades.
Inventario de casas a la venta
El inventario del área de Orlando aumentó un 19.9% de junio a julio de 5,437 viviendas a 6,518 viviendas. El inventario en julio de 2022 fue 85% superior al de julio de 2021, cuando se registró en 3,542 viviendas. La oferta de viviendas aumentó a 1.97 meses en julio. Este es un aumento del 134% desde julio de 2021, cuando solo hubo suministro durante 0.84 meses. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro. El número de viviendas nuevas desciende en julio respecto a junio un 11.6% hasta las 4,746 viviendas.
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