¿Es el momento para que los inversores inmobiliarios abandonen el tradicional y seguro alquiler de 12 meses y se cambien a un alquiler de corto tiempo ? Las páginas Web como VRBO y Homeaway han estado en el mercado por años y abastecen mayormente a turistas que buscan alquileres por vacaciones a corto plazo (1 semana o más). Pero ¿qué sucede con los temporadistas que sólo necesitan un lugar para quedarse un par de días. En la actualidad gracias a la plataforma de Airbnb hay otra forma en el área de Orlando para invertir en Real Estate y potencialmente tener más ingresos.
Airbnb fue creado en 2007, cuando dos amigos que luchaban por pagar su renta se dieron cuenta que podían capitalizar en una conferencia que había dejado habitaciones de hoteles completamente reservadas en su ciudad de San Francisco. Ellos decidieron crear una página web y ofrecer a huéspedes un colchón inflable para alquilar en su sala de estar así como un desayuno casero. En menos de una semana ellos tenían a 4 personas reservando sus colchones inflables y así nació el AirBnB que viene de la contracción de las palabras en inglén Air, Bed and Breakfast (Cama de aire y desayuno). Ingenioso no?
Hoy en día Airbnb tiene más de 10 millones de noches reservadas cerca de las 20,000 ciudades alrededor del mundo y Orlando es el hogar de al menos 10,000 publicaciones de Airbnb activas.
El éxito de Airbnb es en gran parte debido a su simplicidad y seguridad para los inversionistas (conocidos como anfitriones de Airbnb). Los anfitriones (Hosts) que publican sus casas o cuartos para alquilar se les ofrece un fotógrafo profesional (por una sola vez), una plataforma que realiza todas las transacciones financieras, soporte a los clientes 24 horas al día los 7 días de la semana y seguro de hasta 1 millón de dólares. Estas facilidades destacadas evitan gran parte del riesgo de los anfitriones y permiten que se enfoquen en hacer que el espacio de los huéspedes sea cómodo, único e invitador.
El concepto original de Airbnb era ofrecer cuartos privados para alquiler pero se ha expandido (especialmente el año pasado) para incluir casas completas. Esta expansión es en parte debido a la extremada facilidad del uso de la página web, tanto para el cliente como para el inversor, que la plataforma de Airbnb ofrece a sus usuarios. Esto coloca “casas completas” que ahora estamos empezando a ver crecer.
Aún cuando el éxito de Airbnb es en gran parte debido a la atención del huésped, algunas propiedades se alquilan con mayor facilidad que otras. Pero ¿qué hace que una propiedad se destaque sobre otra, especialmente en un mercado tan determinado por el turismo como lo es el área de Orlando? (Orlando registra el record de turismo el año pasado en más de 60 millones de visitantes en 2021. Con seguridad, una mayoría de estas personas han venido a visitar las atracciones y para los inversores de Airbnb esto significa una marcada competencia con las cadenas de grandes hoteles establecidas en el área.
En ocasiones lo que determina la popularidad de una propiedad sobre otra es la localidad, cercanía a zonas turisticas o recreativas, los raitings que otras personas han dejado sobre los anfitriones donde se valoran factores como limpieza, atención, inmediatez para solventar problemas que se presenten, facilidad de acceso a las instalaciones entre otros.
Alquilar propiedades mediante Airbnb es un estilo de negocio que permite alcanzar rentabilidad y al mismo tiempo poder usufructuar de este activo de manera personal en determinados períodos, de esta forma puedes tener una propiedad que se renta en los tiempos en que no se usa, con una ganancia adicional, en este momento cuando no la estas usando es una buena forma de que la propiedad se pague sola y deje excedentes que pueden ser reinvertidos o utilizados para otro propósito.
Recuerda que ultimadamanete el éxito de alquilar la propiedad en Airbnb depende del buen servicio que se ofrece asi que ten esto en cuenta antes de incursionar en este tipo de negocio.
