Por Lisselotte Morillo Eichner
Los compradores de casa recibieron otra sorpresa esta semana cuando las tasas de interés de las hipotecas se dispararon repentinamente. Las tasas superaron con creces el 6 %, lo que anticipa un golpe para los compradores que luchaban con los precios de las viviendas en niveles récord y en constante aumento.
Los aumentos se realizaron en previsión de que la Reserva Federal de EE.UU. eleve sus propias tasas de interés a corto plazo en su búsqueda por controlar la inflación. La Fed aumentó sus propias tasas en 75 puntos básicos (tres cuartos de punto porcentual) el miércoles 15 de Junio de 2022, el aumento más alto desde 1994. Si bien las tasas hipotecarias son distintas de las tasas de interés a corto plazo de la Fed, por lo general siguen la misma trayectoria. Entonces, cuando las tasas de la Reserva Federal aumentan, también lo hacen las tasas hipotecarias.
Entonces, ¿cuánto pueden subir las tasas hipotecarias? Las tasas de interés hipotecarias alcanzaron el 6,22 % el miércoles, según Mortgage News Daily. Hace una semana, las tasas rondaban el rango medio del 5%.
“El nivel de las tasas hipotecarias depende de cuánto necesita la Reserva Federal para aumentar sus tasas para combatir la inflación”, dice Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com®. Las tarifas pueden cambiar rápidamente”.
Hace un año, las tasas eran aproximadamente 3 puntos porcentuales inferiores, al 3,12 %, lo que eliminaba parte del impacto de los precios más altos de las viviendas. Para poner esa diferencia en perspectiva, el aumento agrega casi $700 al mes y más de $8,100 al año al pago de la hipoteca de una casa de precio medio de $447,000. Esto suma $244,000 adicionales durante la vida de un préstamo de 30 años. Estas cifras basadas en que los compradores hacen un pago inicial del 20% para un préstamo de tasa fija a 30 años y no incluye impuestos sobre la propiedad ni costos de seguro.
El porcentaje de hogares que están quedando desplazadas del mercado con este aumento es de al rededor del 15%. Algunos de los compradores han alcanzado sus límites financieros con los precios de las casas de hoy en dia.
Otros eligen casas menos costosas o posponen sus búsquedas. Este último es particularmente amargo para muchos compradores primerizos, que se enfrentan a precios de alquiler en rápido aumento.
A pesar de los aumentos de las tasas de interés, ciertos economistas no se esperan que los precios de las viviendas bajen. De hecho, se inclinan a pensar que el crecimiento de los precios podría incluso mantenerse fuerte, al menos inicialmente, ya que los compradores estiran sus presupuestos para asegurar las compras antes de que las tasas suban aún más.
Además, la cantidad de viviendas en venta, si bien mejora, todavía es inferior a lo que se necesita para satisfacer la demanda. Las casas en el mercado siguen recibiendo un promedio de cinco ofertas cada una, según la Asociación Nacional de Realtors.
Se rumora que las tasas hipotecarias podrían ser aún más altas. El aumento de las tasas de interés puede impulsar a que mas compradores quieran adquirir vivienda y esto mantendría los precios anclados en una tendencia alta.
Lo que suceda con las tasas hipotecarias dependerá de qué tan rápido la Fed controle la inflación o si necesita seguir discutiendo aumentando las tasas hipotecarias. Mientras tanto, los compradores de viviendas verán con ansiedad cómo se desarrolla el mercado.
Como siempre estaremos aquí para traerte la información más actual que te permita tomar decisiones en el mercado inmobiliario de forma informada.
Si tienes alguna pregunta dejala en los comentarios.
