Como acostumbramos, vamos con el resumen de mercado de vivienda en Orlando reflejado en el mes de Abril de 2022.
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El punto mas resaltante en el mes de Abril definitivamente fue que las tasas de interés alcanzaron los niveles más altos en más de 10 años, lo que indica que el mercado podría estar enfriándose a medida que las ventas mensuales generales caen por segunda vez este año.
Veamos como se comportaron los precios
El precio promedio de la vivienda de abril se registró en $370,000, marcando un aumento del 2.5% en comparación con los $361,000 de marzo de 2022; esto establece un nuevo récord por tercer mes consecutivo.
Las tasas de interés aumentaron un 17.6%, del 4.2% en marzo de 2022 al 4.9% en abril de 2022. Este es un aumento de 66% en comparación con abril de 2021, cuando las tasas de interés estaban en el 3%.
Las ventas totales en abril disminuyeron un 7.3%, con un total de 3,800 ventas en comparación con las 4,100 ventas de marzo de 2022. Esta es una disminución de 7% en comparación con abril de 2021, cuando las ventas totales se registraron en 4,081.
Las viviendas pasaron un promedio de 24 días en el mercado en abril, un 11.1% menos que en marzo de 2022, cuando el promedio fue 27 días.
El inventario aumentó en abril un 7.7% desde marzo de 2022 para un total de 2,670 viviendas en el mercado en abril.
Las viviendas nuevas disminuyeron un 0.5% desde marzo de 2022 hasta abril de 2022, con un total de 4,354 viviendas nuevas en el mercado en abril.
A medida que las tasas de interés continúan aumentando, esto indica que el mercado de Orlando podría estar comenzando a equilibrarse. Con el aumento de las tasas de interés, será más difícil para algunos compradores, ya que los pagos mensuales de su casa también serán más altos. Sin embargo, la demanda general sigue siendo fuerte y las casas continúan vendiéndose rápidamente.
Un resumen breve del mercado de vivienda en Abril
- Las tasas de interés continúan aumentando ya que la tasa de interés promedio de abril de 2022 se registró en 4.9% en comparación con marzo de 2022 cuando estaba en 4.2%.
- Las ventas pendientes aumentaron un 1.7% de marzo de 2022 a abril de 2022 para un total de 5,041 ventas pendientes.
- 23 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en abril de 2022. Eso representa una disminución de 14.8% con respecto a marzo de 2022, cuando se vendieron 27 viviendas en dificultades.
Con respecto al inventario de casas disponibles para la venta, apesar que aumento ligeramente con respecto al mes de marzo, seguimos en números muy justos para abastecer la demanda, sobre todo en los precios iniciales.
El inventario del área de Orlando aumentó un 7.7% de marzo de 2022 a abril de 2022, de 2,478 viviendas a 2,670 viviendas. El inventario en abril de 2022 fue un 1% más alto que en abril de 2021. La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en abril de 2022. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
El número de nuevos listados disminuyó en abril de 2022 desde marzo de 2022 en un 0.5% a 4,354 viviendas.
Con estas cifras podemos concluir que el mercado sigue en su fase competitiva, sin embargo ya se habla que los vendedores pueden empezar a no tener esa guerra de ofertas de los pasados meses y un mercado un poco mas equilibrado. Los compradores por su parte se enfretan a nuevos retos, no solo los precios de las casas en ascenso sino una acelerada subida en las tasas de interes.
Tienes dudas sobre el momento ideal para comprar o vender, dejanos un mensaje al final de este post y con mucho gusto te asistiremos en la decision inmobiliaria que mas te convenga.
