Edición por Lisselotte Morillo Eichner
Con la llegada de la primavera, tipicamente el mercado de bienes raíces se activa más que en otras épocas del año. Este año 2022 empezamos a analizar las consecuencias de lo que fueron medidas económicas que se tomaron en 2020 con ocasión a la pandemia.
Los datos del mes de marzo de la Asocaición Regional de Realtor de Orlando ya están publicados y muestran que el mercado de primavera está en pleno auge con un aumento en los nuevos listados y un precio medio récord de la vivienda; las tasas de interés también están aumentando, alcanzando su punto más alto en más de una década.
Estado del mercado actual
Pasemos a diseccionar los diferentes indicadores del mercado en el mes de Marzo.
Precio Promedio. En aumento por segundo mes consecutivo.
El precio medio de la vivienda de marzo se registró en $361,000, un aumento del 4.6% en comparación con $345,000 en febrero de 2022. Esto establece un récord por segundo mes consecutivo.
Tasas de interés. Las tasas de interés aumentaron 8.7% de 3.9% en febrero de 2022 a 4.2% en marzo de 2022.
Ventas totales. Las ventas totales de marzo aumentaron un 28.2%, con un total de 4,100 ventas frente a las 3,198 ventas de febrero de 2022.
Tiempo de las casas en el mercado. Las casas pasaron un promedio de 27 días en el mercado en marzo, un 10% menos que en febrero de 2022, cuando el promedio fue de 30 días.
Inventario. El inventario aumentó en marzo un 7.1% desde febrero de 2022 para un total de 2,478 viviendas en el mercado en marzo.
Casas nuevas. Las viviendas nuevas aumentan un 18.7% de febrero de 2022 a marzo de 2022, con un total de 4,375 viviendas nuevas en el mercado en marzo.
La primavera es uno de los momentos más populares para vender casas, y estamos viendo exactamente eso a través de los datos de vivienda de este mes. En general, todo ha visto un salto, desde el inventario hasta un nuevo precio promedio de vivienda récord, e incluso la cantidad de viviendas vendidas en el último mes. Sin embargo, con las tasas de interés aumentando rápidamente, tenemos que observar su efecto y ver si este es el comienzo del enfriamiento del mercado.
Panorama general del mercado
- Las tasas de interés continúan aumentando ya que la tasa de interés promedio de marzo de 2022 se registró en 4.2% en comparación con febrero de 2022 cuando estaba en 3.9%.
- Los miembros de ORRA vendieron 4,100 viviendas en marzo de 2022, un aumento del 28.2 % con respecto a las 3,198 viviendas vendidas en febrero de 2022.
- 24 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en marzo de 2022. Eso representa una disminución del 17.2 % con respecto a febrero de 2022, cuando se vendieron 29 viviendas en dificultades.
Sobre el Inventario de casas en venta
El inventario del área de Orlando aumentó un 7.1 % de febrero de 2022 a marzo de 2022, para un total de 2,313 viviendas a 2,478 viviendas. El inventario en marzo de 2022 fue un 14% más bajo que en marzo de 2021.
La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en marzo de 2022. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta. El número de viviendas nuevas aumentó en marzo de 2022 desde febrero de 2022 en un 18.7% hasta las 4,375 viviendas.
Como pueden ver el mercado de casas en Orlando sigue estando en una fase interesante. Como siempre les estaremos publicando el reporte de cada mes para que puedan monitorear los cambios del mercado y tomar la mejor decisión en tu negocio inmobiliario.
